Привет, друзья.
Начну с главного, а уже потом перейду к сентиментам.
Итак, я сходила на консультацию к юристу. Отдала за нее 1000 руб.
В моей ситуации оказалось только 2 законных юридических варианта.
Стоимость объекта недвижимости является общей для этих двух вариантов. Мы покупали таун за 7 350 000 руб. Сейчас он стоит (на Авито) примерно 10 000 000 руб. Соответственно эту разницу удорожания мы с мужем должны разделить пополам. Для удобства я округляю цифры. 10-7=3 млн / 2 = 1,5 млн достается каждому из нас.
Вложения от продажи моей квартиры (3,2 млн) полностью мои, это даже не подлежит обсуждению. Поэтому, 7 350 000 - 3 200 000 - 650 000 = 3 500 000 руб / 2 = 1 750 000 это доля мужа в деньгах.
Кроме того, еще материнский капитал (650 тысяч) тоже делится на мужа. 1/4 часть - доля младшего сына. Доля погибшего старшего сына делится поровну между мной и мужем. Поэтому муж с материнского капитала имеет около 250 тысяч.
Итого получается, 1 750 000 + 250 000 + 1 500 000 = 3,5 млн. Это сумма, которую муж получает при разводе. Но наш ипотечный долг также делится пополам. Там осталось чуть более 3 млн. Долг мужа - 1,5 млн. Поэтому 3,5 - 1,5 = 2 млн. Вот и получается, пришел ко мне муж с двумя мешками одежды, а уйти должен с двумя миллионами!
А теперь вернемся к вариантам раздела имущества.
Вариант 1. Продать таунхаус, отдать мужу деньгами 2 миллиона.
Например, продаем мы его за 10 млн. Гасим долг перед банком 3 млн. Отдаю мужу 2 млн. У меня остается 5 млн.
Из плюсов этого варианта - у меня не будет никаких долгов.
Но минусов гораздо больше. Во-первых, там не совсем простая схема продажи. И в основном она подходит только для агенств или перекупов. А они, как известно, любят очень сильно снижать цену, чтобы потом самим поиметь выгоду. В общем, нужно, чтобы сначала покупатель погасил наш долг в банке. Чтобы банк снял все ограничения на продажу и вывел квартиру из залога. А уже потом оформлять договор купли-продажи. Поэтому мы можем и не продать таун за 10 млн, а за 8,5 например...
Во-вторых, я посмотрела цены на квартиры. Смотрела на Авито в жилом районе "Лесная поляна", там где у меня была предыдущая квартира и где была бы будущая. Квартиры примерно такой же площади, которую я продала за 3,2 млн, сейчас стоят от 4,8 млн до 6. То есть, чтобы мне купить такую же квартиру, мне моих 5 млн с продажи тауна может даже и не хватить. А еще придется покупать мебель. Скорее всего придется продавать еще и общагу. Только смысл от всего этого? От чего я ушла, к тому же и прийти? Но при этом еще промучившись 1,5 года в тесноте и с тараканами, лишившись сына и общаги... Жила бы да жила бы в той своей квартире... Думаю, что и сын был бы жив там... И общагу бы сдавала...
Рассматривала еще покупку домика в деревне Андреевка, которая рядом с жилым районом "Лесная поляна". Но в пределах 7 млн продаются только маленькие домики (40-70 м2), и то какого-то дачного типа, возможно даже без удобств... В таком доме я жить не хочу.
Покупку квартиры в другом районе города я даже не рассматриваю. Я пожила уже 1,5 года в Центральном районе. Там все какое-то грязное, серое... Я сейчас не могу даже назвать ни одного места в разных районах города Кемерово, где я хотела бы жить... А в "Лесной поляне" все-таки такие хорошие условия для детей.
Поэтому лично для себя этот вариант я бы не торопилась использовать. Уж слишком он для меня убыточный и бесперспективный.
Вариант 2. Переписать по договору дарения общагу на мужа. Ее стоимость как раз чуть больше 2 млн. Пойти в банк и переоформить ипотеку на мое имя. И тогда таун будет только мой и сына. Но это нужно делать до того момента, как мы будем оформлять его в собственность. А это уже совсем скоро. Но в таком случае, мне придется платить взносы по ипотеке (23 тысячи) полностью своими силами. А это сейчас на грани моих финансовых возможностей. На алименты мужа я не могу надеяться. Его официальные 4 тысячи меня никак не спасут.
Из плюсов этого варианта. У меня будет большая квартира с гаражом и огородиком в хорошем районе "Лесная поляна". И это будет хоть какая-то перспектива после продажи моей бывшей квартиры.
Из минусов. На меня ложится тяжкий груз платить по 23 тысячи в месяц. Придется продолжительное время жить в бетонных стенах и без мебели, помаленьку делая там ремонт. И я лишаюсь общаги...
А муж в это время будет жить безо всяких долгов в отремонтированной общаге с новой мебелью.
Мне больше бы хотелось остановиться именно на этом, втором варианте.
Можно было бы еще по-хорошему договориться с мужем. Пустить его жить в общагу после нашего переезда в таунхаус. Чтоб ипотека все также числилась на нем. А я бы платила ипотеку и жила в тауне. Но доверия к мужу у меня совсем не осталось. Он меняет свои мысли и убеждения каждый месяц, его постоянно "штормит" то в одну, то в другую сторону. И юрист меня предупредила, что в таком случае (когда я буду жить в тауне и делать там ремонт на свои средства) стоимость этого тауна будет только увеличиваться. И нет гарантии, что муж через несколько лет не запросит свою долю деньгами.
Вот и не решила я до сих пор, что же мне делать. Итак на душе тяжело, а тут еще от этих мыслей голова разрывается... Хочу еще на следующей неделе съездить в банк и все узнать по поводу переоформления ипотеки на себя. А то, может, они откажут...
А на сентименты места уже не осталось. Лучше напишу про них в следующей статье...