Практика моей работы показывает, что не все покупатели знают о возможности сэкономить на приобретении жилой недвижимости до 260 000 рублей.
Порядок получения налогового вычета
Для получения налогового вычета при покупке квартиры нужно следовать следующим шагам:
1. Подготовить необходимые документы: ЕГРН, договор купли-продажи квартиры, расходные документы, подтверждающие покупку квартиры (расписка, платёжное поручение и пр.), налоговую декларацию 3НДФЛ ;
2. Обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами на квартиру на получение налогового вычета. В заявлении необходимо указать персональные данные покупателя квартиры, номер ИНН и счет в банке для перечисления вычета. Проще всего подать заявку сделать через личный кабинет налоговой службы;
3. Получить вычет в размере 13% от суммы расходов на приобретение квартиры.
Какую сумму можно получить по вычету?
1. Сумма налога, которую вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: вашими расходами при покупке жилья и уплаченным вами подоходным налогом;
2. Получить вычет можно в размере 13% от суммы расходов на приобретение квартиры (но не более 2 млн. рублей). Это означает, что максимальный размер вычета в России составляет 260 000 рублей;
3. Для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн рублей;
4. Вы можете получить не больше, чем перечислили за год в бюджет налога на доход (13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог вы можете пока не вернете всю сумму целиком, ежегодно;
5. Получить налоговый вычет можно только за прошедшие 3 года с момента подачи декларации.
В каких случаях можно получить налоговый вычет?
1. Если сумма приобретения квартиры соответствует ее рыночной стоимости, что подтверждается наличием оценки объекта независимым оценщиком;
2. Налоговый вычет можно получить только один раз на срок от 3 до 5 лет после покупки квартиры, в зависимости от региона;
3. Если покупка квартиры была произведена несколькими лицами, налоговый вычет можно получить только одному из них;
4. Если квартира является объектом ипотеки, налоговый вычет может быть получен только на часть расходов, которые были произведены собственными средствами;
5. При продаже квартиры в течение периода действия налогового вычета, необходимо будет уплатить налог на доход в размере полученного налогового вычета;
6. Налоговый вычет можно получить только в том случае, если квартира приобретена в личной собственности. Если же квартира приобретена в совместной собственности, то налоговый вычет можно получить только на долю, приходящуюся на каждого из собственников;
7. Если приобретение квартиры было произведено через долевое участие, то налоговый вычет можно получить только на ту сумму, которую было оплачено за долю в квартире;
8. На квартиру, приобретенную в браке, право на вычет имеют оба супруга.
В каких случаях нельзя оформить налоговый вычет?
1. При покупке новостройки, если объект ещё не сдан и не оформлено право собственности;
2. Если вы купили квартиру или дом у родственников: супруга, детей, родителей, братьев или сестер, а также у работодателя. Потому что все эти люди считаются «аффилированными лицами», то есть заинтересованными;
3. Если у вас нет официальных отчислений по справке 2НДФЛ;
4. Если покупка квартиры производилась полностью при помощь материнского капитала или иных сертификатов по субсидиям от государства.
Важно отметить, что каждый случай индивидуален, поэтому лучше обратиться за консультацией к специалисту, например, к налоговому консультанту или юристу. Так же при оформлении ипотеки грамотный ипотечный брокер может прояснить все нюансы возможности и порядка получения налогового вычета.
Если у вас остались вопросы по оформлению налогового вычета, задавайте их в комментариях!
