Договор купли-продажи недвижимого имущества

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель оплатить за него установленную договором цену. Требования к договору купли-продажи недвижимости:

1. Соблюдение простой письменной формы. В случае несоблюдения простой письменной формы, влечёт недействительность договора купли-продажи , в определённых случаях требуется нотариальная форма договора купли-продажи.

2. Переход права собственности осуществляется после государственной регистрации, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации, то вторая сторона имеет право на обращение в суд с принуждением зарегистрировать переход права собственности.

3. Договор считается заключённым с момента его подписания.

В случае , если продаётся здание или сооружение, расположенный на земельном участке , то по принципу следования земельный участок так же переходит к покупателю. Если земельный участок на котором расположено здание или сооружение находится варенье у продавца , то продавец и покупатель обязаны уведомить в письменной форме собственника земельного участка (в случае если земельный участок принадлежит на праве аренды). После приобретения недвижимого имущества покупатель заключает договор аренды земельного участка с собственником земельного участка.

Существенные условия договора купли-продажи.

1. Продаётся индивидуально-определенные объект. С обязательным указанием реквизитов, а именно кадастровый номер, площадь, адрес объекта недвижимости.

2. Условия цены является существенным условием, отсутствия цены в договоре купли-продажи влечёт его недействительность и договор считается незаключенным. Цена договора купли-продажи здания подразумевает и цену за земельный участок, в определенных случаях по соглашению сторон указывается цена за земельный участок, цена за здание и общая цена, которую должен заплатить продавец за приобретаемое имущество.

Передача недвижимого имущества осуществляется путём подписания передаточного акта. Исполнение обязательств по передаче имущества продавцом считается после вручения вещи и подписания этого акта, уклонение от подписания акта считается отказом от исполнения договора купли-продажи у продавца передать, а у покупателя принять.

3. В случае, если продаётся жилое помещение (квартира), в договоре купли-продажи указывается все лица, которые оставляют за собой право преимущественного пользования недвижимого имущества, если такие лица имеются. В договоре обязательно прописывают все лица , которые зарегистрированы в жилом помещении на момент подписания договора купли- продажи и сроки в которые они будут сняты с регистрации по месту жительства.