На рынок ипотечного кредитования оказывают влияние не только внутренние, но и внешние факторы. В этом году банки ожидают общий рост выдачи ипотеки на уровне 3-4%. Однако это явно не рекордные показатели, хотя и рынок не стремится сильно наращивать объемы. Кроме того, в 2023 году возможно внедрение льготных программ для вторичного рынка.
Итак, какие тенденции будут превалировать на рынке ипотечного кредитования в 2023 году?
Тренд на увеличение спроса
В первую очередь отметим прогнозы аналитиков, согласно которым выдача ипотеки увеличится примерно до 4% в сравнении с 2022 годом. Речь идет о сумме до 5 млрд рублей и это действительно неплохой показатель.
К слову, как и раньше на рынке будут превалировать льготные программы, на которые приходится почти половина всех кредитов. Если на государственном уровне свернут такие программы, то спрос сократится на треть. Однако такие прогнозы практически невозможны в нынешних условиях.
Рост в пределах 2-4% можно назвать очень слабым, но это лучше, чем падение рынка в прошлом году.
Тренд на льготные программы
Как и прежде население будет активно пользоваться льготными программами кредитования. Примечательно, что они направлены больше на поддержку застройщиков, которые получают развитие за счет новых клиентов.
В апреле 2023 года глава ЦБ РФ заявила, что не против развития льготных программ для вторичного рынка жилья. Однако, это скорей всего будут целевые программы для отдельных регионов или слоев населения. В любом случае тренд положительный и направлен на поддержку населения, а не девелоперов.
Ипотека станет дороже
Несмотря на положительную динамику выдачи ипотечных кредитов, аналитики не учитывают удорожание программ и повышение ставок. Речь идет о майском законе, который позволяет банкам тщательнее проверять заемщиков. Проще говоря, если кредитор будет сомневаться в платежеспособности клиента, то он сможет поднять процентную ставку.
Чем это нововведение обернется для рынка? Во-первых, рискованных ипотечных выдач будет в разы меньше. Заемщики попросту начнут отказываться от повышенной процентной ставки. Во-вторых, банки начнут предлагать кредитование с поручительством, а также дополнительными страховками.
Также наметился тренд на увеличение среднего размера кредитования. Связано это с повышением рисков и попыткой удешевить кредитные продукты. Например, средний срок кредитования уже вырос до 26 лет.
В целом рынок имеет неплохие перспективы развития.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков