Аналитики MoverDB.com оценили стоимость жилья в столицах разных стран с учетом колебаний от минимальных ставок до наиболее высоких на самых популярных порталах недвижимости. В исследовании решено считать доступной недвижимость, которая дешевле половины средней цены в городе, а у дорогой показатель в два раза выше этого уровня.
Среди самых дешевых в рейтинге лидирует Бразилия, в столице которой доля недорогой недвижимости составляет 50,18%. При этом дефицит жилья по всей стране затрагивает 28,5 миллионов человек. Многие граждане Бразилии не могут себе позволить купить даже недвижимость, которая на 50% дешевле средней цены.
В первой тройке также Каир (Египет) – 48,68% и Манила (Филиппины) – 42,63%. В десятку столиц с большой долей недорогого жилья входит также Сантьяго (Чили) – 36,57%, и все перечисленные столицы не вызывают удивления. Более неожиданно встретить в этом списке столицу Багамских островов Нассау и Абу-Даби (ОАЭ). Из европейских городов в перечень попали только Афины – столица Греции занимает шестое место, доля недорогого жилья в ней составляет почти 32%.
Самые плохие результаты по показателям дешевой недвижимости в Никосии – лишь 0,35%. Политические и общественные деятели страны говорят о необходимости разработать будущую жилищную политику с акцентом на доступное социальное жилье, а также запустить программы финансирования, которые облегчат положение граждан страны. Рекомендуется обратить особое внимание на создание благоприятных условий для молодежи. Но пока ситуация остается сложной.
В Будапеште (Венгрия) доля недорогого жилье всего 0,67%, в Дублине (Ирландия) – 1,23%. В десятке столиц с самой маленькой долей дешевой недвижимости также Эквадор, Варшава, Лиссабон, неожиданно София и вполне предсказуемо Лондон. По данным Института городских реформ, уровень доступности жилья в столице Великобритании занимает одиннадцатое место среди всех крупных рынков мира.
По концентрации дорогостоящего жилья в рейтинге, как ни странно, победил Будапешт – почти 64% от всего жилья столицы Венгрии в два раза и более превышает среднюю цену в городе. На втором месте этого перечня Мускат (Оман) – около 52%. В Мексике, что тоже удивительно, доля дорогостоящего жилья превышает 47%. Никосия, в которой самый маленький процент дешевого жилья, в рейтинге по доле дорогостоящего занимает четвертую строчку – 43,64%. На пятом месте Дели (Индия) – 41,25%. И рядом Киото (Эквадор) – более сорока процентов.
Наименьшие доли дорогостоящего жилья в Сантьяго, что вполне ожидаемо – 3,16%, а вот равномерности и стабильности Люксембурга можно позавидовать. В этом маленькой, но одной из самых благополучных стран мира концентрация подобной недвижимости составляет 3,35%. Другой вопрос, что даже самое дешевое жилье Люксембурга может стоить больше, чем наиболее дорогое в Чили.
В перечне городов с низким уровнем дорогостоящей недвижимости также Веллингтон (Новая Зеландия), Канберра (Австралия), Бразилиа (Бразилия), Подгорица (Черногория), Минск (Беларусь) и Белград (Сербия). В этом списке удивляет, пожалуй, Оттава (Канада), где доля подобного жилья достигает лишь 8,57%.
По прогнозам, к 2050 году около 75% населения мира будет жить в городах, причем темпы урбанизации будут самыми высокими в развивающихся странах. Тем не менее, уже 850 миллионов человек живут в трущобах и других «неформальных городских поселениях», а в некоторых мегаполисах, которые находятся в странах с низким и средним уровнем дохода, почти 80% от общей численности населения проживает в трущобах. Предполагается, что решить проблему помогут земельные квоты, регулирование арендной платы, перепрофилирование пустующих объектов недвижимости и более активное использование альтернативной энергетики.
Читайте также:
ТОП-10 самых дешевых стран для туристов