Договор аренды здания, сооружения, земельного участка.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество.  

Существительные условия договора аренды здания или сооружения:

1. Договор аренды здания, сооруженияи ставляется в простой письменной форме, подписанной сторонами договора, несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность договора;

2. Договор аренды заключенный на срок более года подлежит обязательной государственной регистрации;

3. Договор аренды считается заключённым с момента подписания и влечёт за собой все права и обязанности между сторонами;

4. Вместе с передачей в аренду здания сооружения передаётся и право на пользование земельным участком на котором расположено здание или сооружение;

5. Если земельный участок на котором расположено здание или сооружение находится во владении или в пользовании третьего лица, необходимо получить согласие собственника. Если земельный участок, который находится в аренде арендодателя находится в муниципальной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, либо в Федеральной собственности - согласие получать не нужно, если использование арендованного имущества не противоречит разрешённого использования земельного участка;

6. В случае продажи арендованного имущества собственником, право аренды сохраняется за арендатором на прежних условиях, действующих до подписания договора купли - продажи, Собственник в договоре купли - продажи обязан указать сведения о том, что имущество передано в аренду;

7. Арендная плата производится в соответствии с договором аренды 

единовременным платежом, либо ежемесячно. Если иное не указано в договоре аренды. 

8. В договоре аренды в обязательном порядке указывается стоимость арендной платы за земельный участок и стоимость за здание, сооружение. В случае, когда плата за аренду устанавливается за единицу площади, либо иного показателя его размера, плата определяется из размера площади используемой арендатором. 

В случае, если арендатор будет использовать часть земельного участка, на котором находится здание сооружение, требуется определить размер и границы используемой части земельного участка и поставить эту часть земельного участка на кадастровый учёт, данные внести в договор аренды, так как сдача в аренду производится индивидуально-определенного объекта. 

9. Передача имущества осуществляется по передаточному акту в случае расторжения договора аренды, либо прекращение срока действия договора аренды также подписывается акт приёма-передачи недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено договором или законом, обязательства арендодателя передать объект капитального строительства считается исполненным после предоставления его во владение пользование и подписанием этого акта.

Допускается указание информации о дате передаче имущества в самом договоре аренды, либо при возврате имущества в соглашении о расторжении договора аренды;

10. Уклонение одной из сторон от подписания акта приёма-передачи рассматривается как отказ от исполнения обязанности по договору передачи имущества. В случае такого отказа у той или иной стороны возникает право на иск о передаче имущества. 

Важно учитывать, что отсутствие информации о передаче имущества влечёт за собой ответственность риска случайной гибели имущества.