Минимальный первоначальный взнос по ипотеке планируется увеличит, заявили в Центробанке. Планируется поэтапное поднятие суммы взноса: с 1 июня 2023 года он увеличится до 20%, а с 1 января 2024 года – до 30%.
Какой минимальный первоначальный взнос в 2023 году?
На данный момент сумма первоначального взноса должна быть не менее 10% от суммы ипотеки. Однако, банки редко предлагают такие условия – реальный первоначальный взнос составляет 15-20%.
Где взять деньги на минимальный первоначальный взнос?
Некоторые банки дают возможность в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал. Также используются кредитные средства, взятые в других организациях или собственные накопления.
Как изменится рынок недвижимости после увеличения ипотеки?
Эксперты прогнозируют, что увеличение минимального первоначального взноса может привести к снижению цен на рынке жилой недвижимости. Резкое падение цен может привести к кризису и даже обвалу рынка.
Кроме того, клиенты банка, решившие взять ипотеку, используют потребительские кредиты и даже микрозаймы для первоначального взноса, а это может привести к распространению риска с сегмента ипотечного кредитования на иные виды займов.
Чего ожидать в ближайшее время?
Как отмечают эксперты, в ближайшие месяцы стоит ожидать увеличения процентной ставки для потребительских кредитов. Например, Московский кредитный банк (МКБ) повысил процентную ставку по ипотеке на 0,8%. Также Банк России предупредил о росте надбавок к коэффициентам риска для ипотечных кредитов с 1 мая текущего года.
Коснётся ли увеличение минимального первоначального взноса льготных видов ипотек?
Планируется, что существующие в России льготные программы, такие как сельская ипотека, ипотека для специалистов IT, дальневосточная или семейная. останутся без изменений.
Какие ещё изменения будут введены в 2023-2024 году?
Центральный банк предложил банкам вводить надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов на новостройки, при этом обязательство будет действовать в течение года после ввода жилья в эксплуатацию. ЦБ предоставил участникам рынка выбор между двумя вариантами: учитывать год с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию или с даты оформления залога готового жилья по такому кредиту