Всем привет, дорогие читатели и подписчики моего канала! Вот и начинается на канале цикл статей, посвященный моему новому виду деятельности - арендный бизнес.
Конечно, до начала работы этого бизнеса еще далеко и это будет не раньше следующей весны, хотя в планах есть скажем так «тестирование» спроса в виде сдачи пол глэмпинг. Но обо всем по порядку)
Начало
Итак, в феврале этого мои полугодовые поиски земли наконец то закончились успехом) Найти подходящий участок было не так просто, потому что я делал ставку на вид и искал участок на первой линии - на берегу Волги. В итоге такой участок был найден в 30 км от Волгограда в очень живописном месте!
Вид просто бесподобный! У меня практический угловой участок, второй с края улицы, очень удобный подъезд и красивейшие виды начинаются еще по дороге ко мне))))
Неделю назад мой участок выглядел так:
Полная разруха и запустение) Там за деревцами в конце участка - Волга матушка) Ну, глада боятся, а руки делают.
Спустя 4 часа участок был практиче ки очищен. По краям фазенды осталось спилить кустарник и некоторые деревца.
План на ближайшую неделю
Конечно нужно сжечь все что напилил и накосил. Для этого я кстати сделал бочку для сжигания мусора, но немного ее «модернизировал», покажу фото и расскажу в следующей статье. В этой бочке все горит с беленой скоростью, т.к. очень хорошая тяга воздуха)
Завтра (28 мая 2023 года) мне приедут устанавливать септик. Цена в 35-38 тысяч за септик под ключ, которую предлагали 90% исполнителей меня не устроила. Я потратил время, обзвонил еще с пар десятков объявлений и сторговался в итога до 28 тысяч. Это три кольца 1,5 метра, крышка и люк. Завтра к вечеру в общем уже должны установить.
Ну а дальше забор, скважина, временный душ, туалет, кухня (все это будет исполнено в лофт стиле, будет интересно), фундамент под каркасник, дорожки, газон, беседка, бассейн (тож карканик пока) и т.д. и т.п.😁
Обо всем это я буду писать подробно, о каждом этапе, с кучей фото и видео, так что кстати обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропустить ничего интересного!
Экономика
Самое собственно говоря главное, для чего все задумывалось.
Идея арендного бизнеса у мен в голове витает уже давно. В прошлом году я думал прикупить офис, у нас в центре продавали как раз 45 м2 за 850 тысяч. Но тут смутил опыт пандемии, да и до сих пор многие работают на удаленке, поэтому пока от этой идеи отказался.
Решил я в итоге построить небольшой домик для сдачи в аренду. Сейчас эта тема набирает обороты, внутренний туризм развивается, у нас например уже очень сильно заметен наплыв туристов из разных регионов страны)
Домик будет 10 на 6 метров, половина стен - панорамное остекление. Т.е. с панорамным видом по плану будет ванная комната и большая гостиная.
Домик будет расчитан на 6 человек, плюс будет возможность еще двоим разместиться на надувных матрасах.
На участке я планирую домик, газон, дорожки, мангальную зону, каркасный бассейн. Все, больше там ничего не нужно. Ну возможно еще хоз.блок будет. У воды будет беседка.
Бюджет всего этого дела по моим подсчетам около 2 млн рублей. Сразу отмечу, что строить все я буду сам! Если нанимать, то надо будет выложить 5-6 млн как минимум!
Пока что, по затратам картина получаеться такая:
- Участок, с межеванием, оформлением всех документов и т .д. - 300 000 рублей
- Септик - 30 000 рублей (я буду округлять в большую сторону, т.к. нужно еще учитывать бензин, который я затрачиваю на поездки туда-сюда
Еще я прицеп купил (60 000 рублей), чтобы возить инструмент и стройматериалы. 2,5 метра на 1,3 метра, он уже себя начал окупать если честно). Очень экономлю на доставке. Прицеп я не буду в расходы записывать.
Итого пока что затраты составляют 330 000 рублей.
Мои ожидания от всего этого проекта - сдавать по цене в 8000 - 12 000 рублей в сутки. Цена не маленькая, но имейте ввиду, что сдаваться будут не просто стены, где можно переночевать. Нет! Сдается вид, комфорт, чистейший воздух, отдых, и куча положительных эмоций - вот что я буду предлагать ,я хочу сделать небольшой филиал рая там 😆 Амбиции серьезные, ахахах, но я думаю все получится) Ну в любом случае, судить Вам, Вы же, дорогие читатели, в итоге и увидите, что из этого всего вышло.
Мои гипотезы заключаются в том, что человеку уже не нужно снимать дом 250 м2 за 15 тысяч рублей, чтобы провести там например выходные. Этими квадратами никто не пользуется, в основном все сидят в гостиной или в беседке, жарят шашлыки. Плюс в моем случае панорамное остекление будет «решать» как говорится. Закончу проект в начале июня и увидите своими глазами что я хочу до вас донести)
Будет ли 100% загрузка? Скорее всего нет, но меня устроит и загрузка в 70%. При цене 8000 рублей это даст мне 170-180 тысяч рублей в месяц дохода, что мне вполне подходит.)
Фух, что то прям получилось все в куче, все что хотел рассказать все равно не успел, очень много информации) Короче, друзья, подписывайтесь, я думаю это будет очень интересный и довольно большой цикл статей, будет очень интересно!