Какое жилье и по какой цене можно найти в Павшинской пойме? Комфортно ли добираться до метро? Как обстоят дела с образованием и досугом? Всегда ли ветрено на берегу Москва-реки? Где можно припарковаться?
Павшинская пойма – это многоэтажные дома и таунхаусы, 3,5 км благоустроенной набережной, пешеходный мост через реку, соседство с Москвой-рекой, Домом правительства Московской области, крупнейшим концертно-выставочным комплексом и огромным ландшафтным парком «Митино». Сложно представить, как сложилось такое соседство, но давайте разберемся.
Павшинская пойма – искусственно созданный жилой район Красногорска на берегу Москва-реки. Этимологически название району досталось от села Павшино, которое расположено посередине речной поймы и упоминается еще в летописях 15 века.
10 июня 2002 года глава Красногорского района Б.Е. Рассказов постановлениями утвердил акты выбора земельных участков из земель пашен и сенокосов и передал их Региональной финансово-строительной компании для проектирования и строительства жилой застройки, спортивных объектов и многофункционального культурно-делового гостиничного комплекса. На снимке со спутника в 2004 году зафиксированы первые этапы строительства.
Основным застройщиком выступил СУ-155 и ДСК-1, позже со своими проектами к строительству присоединились компания «КомСтрин», концерн «КРОСТ» и ГК «Садовое Кольцо».
Технически Павшинская пойма состоит из 5 микрорайонов с локационной привязкой, годами строительства и превалирующим типом застройки.
Параллельно строились индивидуальные жилые комплексы монолитной постройки. В 2008 году «ОблТОргУниверсал» Группы компаний «КомСтрин» приступил к строительству жилого комплекса «Спасский мост». Первый дом был готов к заселению в конце 2013 года. В 2013 году на Молодежной улице Группа компаний «Садовое Кольцо» начинает строительство ЖК «Молодежный». Рядом на Авангардной улице в 2014 году Концерн «КРОСТ» запускает стройку амбициозного арт-проекта «АРТ».
Так, на площади 246 га постепенно сложилась разноформатная застройка, где классические панельки соседствуют с таунхаусами и исполинскими монолитами. Приценимся, сколько сегодня стоит метр квадратный с ремонтом:
Немного архитектурных фактов:
- Самый высокий многоквартирный жилой дом – 44 этажа (ЖК АРТ)
- Самый низкий многоквартирный жилой дом – 7 этажей (Павшинский б-р, д. 30, 32, 34, 36)
- Самый густонаселенный дом – 995 квартир (ул. Молодежная, д.4, ЖК «Молодежный»), а с учетом нескольких корпусов - 1468 (ул. Спасская, д. 1, корп. 1 -3, ЖК «Спасский мост»)
- Самая распространенная серия панельной застройки - И-155
- Самый старый дом по году ввода в эксплуатацию – 2005 года (1й микрорайон Павшинской поймы)
- Самый молодой дом по году ввода в эксплуатацию – 2021 год (Красногорский б-р, д. 23, корп. 2, ЖК «Спасский мост»
Спойлер: к 2025 обещают новые многоэтажки.
Плотность застройки. Очевидно, что в микрорайоне с таунхаусами и малоэтажной застройкой плотность проживающих ниже, но даже в среднем цифры получаются впечатляющие. По разным данным в Павшинской пойме проживает от 80 до 100 тысяч жителей, что сопоставимо с населением Сейшельских Островов, но пересчитав эти показатели на площадь жилой застройки района, получится, что мы обогнали Мумбаи или самый плотно населенный район Москвы - Зябликово, где на 1 кв.м проживает 30 530 человек. В связи с этим основной вопрос, что с инфраструктурой?
Поликлиника. С 2017 года в Павшинской пойме по адресу Павшинский бульвар, д. 9 работает поликлиника №3 – это пятиэтажное здание с детским и взрослым отделениями. Ближайшая запись к терапевту во взрослом отделении доступна на 4й день.
Плюс в районе есть множество стоматологических кабинетов и частных медицинских клиник: Инвитро, Медси, Лекарь, Андреевские больницы Неболит.
Детские сады. В Павшинской пойме работает одиннадцать муниципальных садов, и в этом учебном году в них обучается 2300 детей.
Помимо муниципальных заведений, имеются частные детские сады «Горница-Узорница», «БеббиБосс», Рыбка, Smile Fish, Городок, эко ясли-сад Океана, Mini Bambini, Smart Team, в семейный бюджет на дошкольное воспитание в этом случае стоит заложить дополнительно 28-45 тысяч рублей.
Сергей, отец троих детей, житель Павшинской поймы с 2014 года
Мы в детский сад детей в Митино возим. Выбор очень просто было сделать: место в детском саду в Митино мы получили за полгода, а здесь очередь дошла, когда ребенку 4,5 года было – то есть на полтора года позже, чем положено. И на Пойму, по-моему, 1 или 2 предложения по группе короткого дня – это если вы хотите ребенка раньше, чем в 3 года в садик отдать, а в Москве таких предложений полно! На садики тут самая большая нагрузка. Можно ходить и в частные сады, но самое малое, что вы будете отдавать за ребенка - 35 тысяч рублей.
Любовь, мама двоих детей, жительница Павшинской поймы с 2015 года
Старшую в детский сад взяли, когда ей 4 года уже было, потому что в то время садов было меньше. Потом открылось еще два сада, и когда младшая родилась, она в сад пошла уже в три с небольшим года.
Татьяна, мама двоих детей, жительница района Павшинская Пойма с 2012 года
Нам очень рекомендовали детский сад «Золотая рыбка» знакомые, и мы туда пошли с 2 лет в младшую ясельковую группу. В очередь встали в 2018 году – сразу после рождения дочери. У моей соседки ребенок тоже сейчас пойдет в ясельковую группу в этот садик. В «Золотой рыбке» очень хорошая заведующая и замечательные воспитатели! Ни разу не было, чтобы у меня дочь сказала, что в детский сад не пойду.
Школьное образование. По плану застройки в Павшинской пойме планировались 4 среднеобразовательные школы, и одну школу обещали построить в ЖК «Спасский мост». Фактически сегодня работают три школы, которые и занимаются обучением детей со всего района.
Мария, мама шестиклассницы, жительница Павшинской поймы с осени 2022 года
Мы в августе переехали из Новой Москвы в ЖК «Спасский мост» и подали документы в 14 школу. Дочку по успеваемости в «сильный» класс зачислили. Школа поразила требовательностью к учебе – поблажек нет. Если в старой школе ее «тянули» на отличницу, то тут четверки ставят. Но дочка старается, и учителя здесь сильные!
Татьяна, мама двоих детей, жительница района Павшинская Пойма с 2012 года
У меня ребенок учится в 16 школе с первого класса, сейчас в 11 – и моя младшая дочь в эту школу не пойдет. Бесконечная вереница смены учителей, никто не задерживается, нет заинтересованности довести своих учеников до результата. Отменяют уроки, весь 11 класс они постоянно приходят то ко 2, то к 3 уроку. Сейчас на носу экзамен, и мы столкнулись с тем, что знаний у учеников 0. ЕГЭ – это по большей части экзамен для школы, а не для учеников. Как вы научили учеников, так они и сдадут - у нас ни один предмет без репетитора не обходится. Я, конечно, понимаю, что во многом это зависит от учеников – есть дети, которые в состоянии учиться сами, но большинство детей обычные, и им сейчас сложно. Я надеюсь, что строящаяся школа «Полет» будет более удачным проектом.
Любовь, мама двоих детей, жительница Павшинской поймы с 2015 года
Мы выбрали 19 школу: в начале я смотрела по рейтингу и учителям, а второй показатель был по оснащению: она оснащена лучше других школа, там интерактивные доски в некоторых старших классах стоят, и даже свой музей есть. В целом - обычная среднестатистическая школа, ничего сверхъестественного. Но возить ребенка в школу в Москву я изначально не хотела: не хотела мучать детей подъемами в 6 утра и поездками в транспорте - это время они могут как-то лучше провести: с друзьями погулять, чем-то позаниматься. Старшая здесь уже со второго класса сама в школу ходит: это рядом и не страшно. Очень ждем новую школу «Полет» – это разрядит обстановку, потому что 19 школа загружена: у нас 10 первых классов. Если к нашему времени откроют новую, может мы в нее уже пойдем.
К сентябрю 2024 года обещают открыть Воспитательно-образовательный комплекс «ПОЛЁТ» на 1,7 тысяч мест. Это значит, что появятся 200 мест в детский сад, 600 и 900 мест соответственно в начальную и старшую школу. Стройка активно ведется, в январе степень готовности объекта оценили на 22%.
А, вот, про обещанные и не построенные школы особых новостей нет:
- земельный участок в ЖК Спасский мост (кадастровый номер: 50:11:0010417:446) площадью 11 тыс. м2 на публичной кадастровой карте имеет вид разрешенного использования «для строительства жилых домов, торгового центра и гостиницы», а фактически там забор уже разваливается.
- земельные участки общей площадью почти 13 тыс. м2 во дворе домов Подмосковный б-р., д. 14/ Красногорский б-р., 21 и 19, кадастровые номера 50:11:0010417:3214 и 50:11:0010417:408, сохранили вид разрешенного использования «Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования», но также выглядят как пустырь.
До ближайшей школы в Митино на автомобиле 6 км.
Детские площадки. Детских площадок много – почти в каждом дворе, есть и для детей младшего возраста, и для ребят постарше.
Сергей, отец троих детей, житель Павшинской поймы с 2014 года
Года 2-3 назад подмосковная программа «Мой двор» получила финансирование, и во дворах резко все поменялось: поставили отличные современные площадки – ничем не хуже, а где-то и лучше, чем в Европе. Нам нравится площадка у ЖК «Прибрежный» - там на углу тихо и уютно, набережная рядом.
Любовь, мама двоих детей, жительница Павшинской поймы с 2015 года
Детских площадок в районе много, и их периодически меняют. Уже практически 80% площадок заменили с тех пор, как мы 7 лет назад переехали. Тут нет таких старых экземпляров, что качели не висят, или что-то отваливается. Меняют покрытия, ставят новые более модернизированные площадки – так что детские площадки в Павшинской пойме хорошие.
Про спорт. Если раньше Павшинская пойма славилась уникальным горнолыжным комплексом «Снежком», то сегодня его разбирают.
Посчитаем, что осталось в наличии. В зимний сезон работают катки на ул. Авангардная, д. 3 и Красногорский б-р, д. 30. Самостоятельно можно заниматься на стадионах – всего их три. Вдоль набережной даже зимой всегда расчищена беговая дорожка. Во дворах оборудованы площадки для занятий воркаутом, а в зимний сезон на хоккейных коробках залит лед.
Летом можно кататься по Москва-реке на сапах, каяке, байдарке, моторной лодке, а во дворах играть в баскетбол или настольный теннис.
Также всесезонный теннисный корт работает на территории ЖК «АРТ», плюс в районе большое предложение от фитнес-клубов, студий йоги и спортивных залов.
Набережная. Живописная набережная длиной 3,5 км. Если в микрорайоне «Красногорье» – это благоустроенная набережная для прогулок, то ближе к пешеходному мосту у бюро Basis получилось создать приветливое пространство с искусственными холмами и интересными МАФАМИ из натуральных материалов. Амфитеатр, лежаки и качели создают атмосферу легкости.
И это место отнюдь не пустует – в амфитеатре регулярно выступают музыканты, прошлым летом прошел фестиваль «Рокстория», а еще можно было послушать выступления артистов #ЛетоLife из Shore House - в том году выступили МОТ, Полина Гагарина, JONY, Владимир Пресняков, на это лето уже анонсировано участие группы «A'studio».
Даже зимой скучать не приходится: в январе Татьяна Навка представила ледовое шоу «Царевна-лягушка» с участием известных российских фигуристов на катке рядом с храмом.
Сергей, отец троих детей, житель Павшинской поймы с 2014 года
Набережная у нас шикарная - я такого нигде не встречал, особенно летом. Летом там периодически устраивают концерты, гулять просто великолепно, прекрасно заниматься спортом, бегать. Там шикарные детские площадки. Только восторг!
Любовь, мама двоих детей, жительница Павшинской поймы с 2015 года
В амфитеатре на набережной у нас музыканты по выходным выступают, с 15 часов можно приходить и слушать выступления групп и отдельных солистов. В прошлом году, летом проводили танцевальный конкурс.
Ландшафтный парк Митино. 140 гектаров благоустроенного пространства с прудами, лесными насаждениям, садовыми деревьями, березовой рощей, прогулочными и беговыми дорожками, павильонами, детскими и спортивными площадками находятся сразу за Волоколамским шоссе. Попасть в Митинский парк из Павшинской поймы можно либо по переходу на станции МЦД Пенягино, либо через специальную дырку в заборе парка, не доходя станции МЦД Волоколамская. В любом случае пешая доступность составит 20-30 минут.
Любовь, мама двоих детей, жительница Павшинской поймы с 2015 года
Гулять мы ходим в Митинский парк и в парк Строгино, купаться выбираемся на песчаный пляж ближе к Новой Риге. А еще плаваем на байдарке: муж собирает нашу байдарку тут на берегу, мы ее спускаем прям рядом с домом - здесь на набережной есть место для спуска байдарки, и плывем, куда хочется: на острова, к ЖК «Спутник» или в Строгинскукю пойму.
Мария, жительница Павшинской поймы с осени 2022 года
Здесь полностью готовая инфраструктура и вполне можно обойтись без машины: доступный общественный транспорт и до метро и МЦД пешком близко. В магазинах на любой карман товар найти можно. Для прогулок набережной более чем хватает, или ходим в Митинский парк гулять. К нам ближе проход через дырку в заборе, правда там спуск крутой – улететь можно.
Досуговые заведения. Крокус Сити Океанариум, Крокус Сили Холл, Международный выставочный центр «Крокус Экспо», ТРЦ Vegas с кинотеатром находятся сразу за пешеходным мостом через реку, и в зависимости от места проживания добраться до них можно пешком минут за 10-30.
Любовь, мама двоих детей, жительница Павшинской поймы с 2015 года
Павшинская пойма хороша тем, что из нее можно никуда не выезжать: в пешей доступности и концертные залы, и океанариум рядом, и торговые центры, и всякие развлекаловки для детей.
А что делать, если никуда идти не охота? В самой Павшинской пойме легко можно найти местечко в кафе или ресторане: «Журавли», «Dolce casa», гастробар «Кролик и Волк», «Грузинские каникулы», «Papito’s pizza», «Лагманная», «Домино’с», «Чашка&Булка», «Эйфория», «Lucky Day Food & Pub», «Вкусно и точка», «Corneli пицца», «УМИ суши», «Вилок нет», кальян-бар «Мята Lounge» – заведений достаточно на любой вкус и достаток.
Сергей, отец 3 детей, житель Павшинской поймы с 2014 года
Недавно для себя его открыли ресторан «Журавли» – он просто великолепен: там немного людей и есть игровая для детей. Что касается баров в Пойме, я ходил пару раз – в принципе, в тесноте, но не в обиде: уютно, прилично, хорошо.
Магазины. «Магнит», «Лента», «Пятерочка», «ВкусВилл», «Перекресток», «Мираторг», «Дикси», «ДА!» – все есть в пешей доступности 200-300 метров. Помимо этого, почти в каждом доме на первых этажах расположены минимаркеты, овощные лавки, булочные-кондитерские. С хозяйственными и зоомагазинами тоже все в порядке!
Можно ли найти какую-то работу на месте? Не только Павшинская пойма, но и весь Красногорск – это город-спутник Москвы. По запросу на сайте HH.ru «ищу работу» карта вакансий показывает порядка 800 позиций в радиусе 3 км. При населении 80-100 тыс. человек становится очевидным, почему столько пробок.
Транспортная доступность
- 10-25 минут пешком до станции метро Мякинино по пешеходному мосту через Москва-реку или до МЦД «Пенягино»;
- 20 минут общественным транспортом на автобусах и маршрутках до станции метро Тушинская;
- Личным транспортом: в зависимости от выезда из Павшинской поймы до МКАД путь занимает 9 минут, до ТТК без пробок – 20 минут, вечером в будней день добираться придется от 40 минут. До центра – 22 км, без затруднений на дороге – это 33 минуты в пути, а с учетом «пробок» - от 55 минут. После открытия развязок с Волоколамским шоссе и МКАД транспортная ситуация улучшилась, но есть затруднения с выездом из самой Павшинской поймы на Волоколамское шоссе.
Сергей, автовладелец, житель Павшинской поймы с 2014 года
Павшинская пойма перенаселена. Я до МКАДа доезжаю комфортно только благодаря тому, что живу в «Спасском мосту» и у меня быстрый выезд и въезд в район. Выехали и по прямой дальше поехали. А вообще до МКАДа бывают большие пробки – и тогда на выезде из Павшинской поймы по Красногорскому бульвару еще тяжелее: там все стоит по полной!
Юлия, автоледи, жительница Павшинской поймы с 2012 года
С выездом из Павшинской поймы на Волоколамское шоссе стало сложнее: 5 лет назад из двора мы могли нормально утром выехать, теперь поток машин стал большим. Фактически, на выезд из Павшинской поймы по Волоколамскому шоссе ведет одна полоса.
Где припарковаться? В этой части все стабильно: парковочного пространства больше не стало, истории о ночной эвакуации авто вполне обыденны. Парковочные места во дворах занимают быстро, защищая свое право на парковку жильцы некоторых домов уже установили шлагбаумы.
Тем не менее в районе все еще можно купить машино-место в подземном паркинге или гаражном комплексе. Ценник варьируется 700 000 -1 400 000 рублей в зависимости от локации. Есть и арендные предложения от 7 до 11 тысяч рублей в месяц, что вполне сопоставимо с размером штрафа за неправильную парковку и эвакуацию.
Паркинг на Анагардной, д. 3 попал под редевелопмент, а недостроенный СУ-155 гаражный комплекс на 7000 машино-мест на ул. Зверева, вл. 4а признали пригодным только к разбору. Что появится на этом месте, обещали озвучить после торгов.
Сергей, автовладелец, житель Павшинской поймы с 2014 года
Если у вас нет подземного паркинга, как в моем случае, то это очень плохо. Даже у нас в ЖК «Спасский мост», несмотря на то, что у нас закрытая территория, въезд по пропускам под шлагбаум – после 5-6 вечера припарковаться нереально. Люди паркуются у «Ирбиса», но и там сейчас шлагбаум поставили.
Юлия, автоледи, жительница Павшинской поймы с 2012 года
Найти парковку после 17.00 становится сложно, а после 21.00 она скорее будет платной. Многие автомобили припаркованы на тротуарах и газонах! Если бы все были сознательными и парковали авто в соответствии с ПДД, свободных парковок не было бы вообще!
Любовь, мама двоих детей, жительница Павшинской поймы с 2015 года
Парковка для нас не проблема, потому что из Поймы редко выезжаем. Мы машину пришвартовываем во дворе и, в лучшем случае, в выходной куда-то едем. Мужу на работу удобней на метро добираться. Знаю, что некоторые соседи машины на парковке у Крокуса оставляют и домой уже пешком по мосту приходят.
И об экологии. Западная «роза ветров» удачно направлена в сторону Москвы, в Павшинской пойме часто ветрено, сам ветер порывистый. Прогуливаясь вдоль реки по набережной совсем не чувствуется запах города, дорог, машин – воздух скорее свежий и влажный.
Официальные источники утверждают, что вдоль набережной концентрация загрязняющих веществ ниже норм, а вдоль Волоколамсого шоссе они находятся в допустимых значениях. В средней части Павшинсой поймы, ближе к Подмосковному бульвару, допустимые при шоссе показатели загрязняющих веществ планомерно снижается на 0,5.
В Павшинской пойме нет вредных производств (вообще нет производств), но нет и зеленых зон – вдоль бульваров и жилых домов растут сравнительно молодые деревья. Ближайший зеленый массив – это Митинский ландшафтный парк.
Выводы.
Спасибо большое, что прочитали нашу публикацию до конца! Мы очень рады, если нашли текст полезным. Подписывайтесь на канал, оставляйте реакции - ваша поддержка мотивирует нас к дальнейшей работе. Оставайтесь с нами и следите за новыми материалами!