Многие уверены, что в ипотечной квартире невозможно сделать перепланировку. Ведь нужно просить разрешение у банка, который в этом не заинтересован. Но так ли всё безнадёжно на самом деле? Конечно же, нет, если знать о нюансах процедуры. Как получить согласие банка на перепланировку?
Почему нужно получать согласие банка на перепланировку?
Согласие банка нужно получить, если квартира находится у него в залоге, то есть приобреталась в ипотеку. Перепланировка так или иначе изменяет характеристики квартиры, которые указаны в кредитном договоре, поэтому её нельзя делать без согласия банка.
Ипотека является обременением, что накладывает ограничения на операции с квартирой. Этот факт указан в выписке ЕГРН. Для согласования перепланировки нужно подать выписку ЕГРН вместе с проектом перепланировки в согласующий орган (МВК, Мосжилинспекция или другой). Если среди документов нет согласия банка, орган попросит его предоставить. Лучше сразу приложить согласие банка, чтобы не получить отказ в согласовании перепланировки на этом основании.
Согласие банка выглядит как информационное письмо. В нём банк сообщает, что не возражает против перепланировки, если она не ухудшает характеристики квартиры.
Как получить согласие банка на перепланировку?
Сразу скажем, что в законодательстве нет запрета на перепланировку ипотечной квартиры. Более того, сами банки как правило не против перепланировки, если она не ухудшает характеристики квартиры. Вот как получить согласие:
1. Заново изучить кредитный договор. Некоторые банки прописывают в условиях ограничения на перепланировку.
2. Обратиться в ипотечный отдел банка:
- Узнать, как у них проходит процедура получения согласия
- Уточнить насчёт ограничений
- Спросить, каким способом нужно подать заявление на получение согласия. В некоторых банках это нужно делать через приложение, а в других — подавать лично в отделении.
3. Заказать в проектной организации разработку проекта перепланировки. У организации должно быть свидетельство СРО с допуском к проектным работам.
4. Получить согласие страховой компании, в которой вы застраховали квартиру при оформлении ипотеки. Банки требуют сначала получить согласие страховой на перепланировку, а потом уже обращаться к ним. В страховую нужно подать заявление и проект перепланировки. Также стоит уточнить, каким способом это сделать.
5. Подать в банк заявление на получение согласия на перепланировку вместе с проектом и согласием страховой компании.
6. Подать проект перепланировки на согласование в согласующий орган. В пакет документов приложить информационное письмо банка с его согласием. В дальнейшем письмо также нужно подать в Росреестр — это необходимо для внесения изменений в выписку ЕГРН.
Что делать, если банк не даёт согласие на перепланировку
Нужно учитывать, что сотрудники банка — не специалисты по перепланировке. В случае отказа мы рекомендуем направить в банк письмо о том, что проект перепланировки соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Указать ссылки на законодательство.
Также в письме напомнить, что у банка нет полномочий согласовывать перепланировки и проводить экспертную оценку технических решений. На этом основании попросить выдать согласие на перепланировку или указать ссылки на правовые нормы, на основании которых банк отказывает.
Тот факт, что квартира в ипотеке, добавляет своих нюансов, но не перечёркивает саму идею сделать перепланировку. Даже когда от банка поступает отказ, с ним можно и нужно работать. Это далеко не так сложно, как принято считать. Если перепланировка выполнена по всем нормативам, не нарушает законодательство, то её возможно согласовать.