Почему они не могут остановиться?
Про застройщиков мы говорили не раз, поговорим теперь о банках.
То, что происходит с финансированием новостроек не поддаётся рациональному объяснению:
- Покрытие кредитов деньгами дольщиков на счетах эскроу снизилось до 81% со 113% год назад. Бесплатных денег для строек не осталось.
- Сальдо "поступление/убытие" последние полгода колеблется возле нуля (-14 млрд, +47 млрд.), по сравнению с сотнями миллиардов прибытка, которые были у банков ранее ежеквартально.
И несмотря на это банки продолжают наращивать свои обязательства перед застройщиками по деньгам: в последний квартал на 700 млрд. (до 12,9 трлн.руб.), за три месяца до этого на 1 трлн. (до 12,1 трлн.).
Хотя, объективно говоря, уже с мая прошлого года, когда покрытие снизилось до 100% и продолжило уменьшаться, сохранение в неизменном виде политики финансовых учреждений по наращиванию выдач кредитов, стало вызывать сомнения.
Почему они это делают?
В только что вышедшем документе ЦБ ответил на этот вопрос.
Цитата дня.
Лучше главного банка страны никто не скажет, - такие борзописцы ещё не появились на свет. Пара предложений и ясно, как божий день, что за фигня происходит.
У-га-га (ржу, как лошадь)!
Не существует никакой экономической подоплёки в нерациональном поведении финансовых учреждений страны, наращивающих финансирование стройки. Оказывается, это обычные эмоции, обусловленные страхом. Дескать, если застройщикам не дать денег, объекты не будут завершены, и уже ранее выданные кредиты пойдут коню под хвост.
Страх не лучший фон для принятия правильных решений, верно?
Банкиры люди расчётливые и не эмоциональные. Чем вызван их страх?
И здесь Неглинная отвечает: за последние три года объём выданных застройщикам средств к капиталу финансовых учреждений вырос с 4% до 40% (в 10 раз).
Банки заигрались.
Представьте, в какие клочья порвёт капитал невозврат выданных кредитов.
Ну и кто от кого больше зависит: те от этих, или эти от тех.
Сиамские близнецы.
Ух!
- Пузырь с избытком строящегося жилья,
- Пузырь с ипотеками,
- Пузырь с финансированием строек.
Кто же их надул?
Отвечу: спущенный сверху план. Разнарядка. Дрессировка. Покорность.
Бизнес по нашему, проще сказать.
----------------------------------------------------------------------------------------
Публикация в Телеграм-канале Другая недвижимость:
⚡♨️⚡Скидок на строящееся жильё нет. Это просто приведение цен в рабочее состояние.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
СЕРИЯ "ОКНА"- НОВЫЕ ВРЕМЕНА, НОВЫЕ ЛЮДИ, НОВЫЕ БУРАТИНО
живопись, масло, 110x80 см, 1998
Николай Зайцев
--------------------------------------------------------------------------------------