На основе оценки потребительских качеств жилых комплексов от ЕРЗ (Единый Ресурс Застройщиков) - 10 аутсайдеров ТОП новостроек Подмосковья (в списке 244), сданных или в процессе строительства, в которых еще продаются квартиры.*
* для понимания: в Московской области максимальную оценку 55 баллов имеет ЖК "Первый квартал" от девелопера Брусника из Екатеринбурга, в РФ максимальную оценку в 76,95 баллов и №1 в ТОП новостроек получил ЖК "Макаровский квартал" (Екатеринбург). Худшая оценка в 0,25 баллов и последнее 4446 место по РФ у ЖК По ул. Западный Жилмассив в г. Искитим Новосибирской обл.
🚩ЖК Терра, г. Дмитров
последнее, 244 место в рейтинге ЖК по Московской области (4443 место по РФ из 4446 мест).
8 корпусов на 358 квартир, 5 сданы, 3 в процессе строительства.
Оценка потребительских качеств ЖК - 1,3.
👍Плюсы: соседство горнолыжного курорта «Сорочаны» , центр активного отдыха X-Land; экологический благоприятный район, озеленение территории.
👎Минусы: в шаговой доступности отсутствуют образовательные учреждения и поликлиника, монотонная застройка, близость кладбища, не предусмотрены лифты, потолки менее 2,8 м, детская площадка без травмобезопасного покрытия, низкая транспортная доступность.
⌛Перенос сроков передачи квартир в строящихся корпусах участникам долевого строительства с 24.04.2017 на 24.12.2023. Срок увеличен на 6 лет 8 месяцев
Продажи идут плохо, много непроданных квартир в сданных домах, в двух строящихся продано от 4% до 7% площадей. В продаже 25 квартир.
Застройщик: ООО ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ НДК (№1459 в РФ); Руководитель: Абазаева Мадина Хусеевна; Бенефициары: Костин Сергей Константинович, Тагирбеков Казибек Рашидович.
🚩 SKY SKOLKOVO, г. Одинцово
243 место в рейтинге ЖК по Московской области (4439 место по РФ)
1 корпус на 571 квартир, сдан в 2018г.
Оценка потребительских качеств ЖК - 3,9.
👍Плюсы: рядом крупный торговый центр, фитнес-центр, наличие КПП, детская площадка, 6 мин от метро транспортом.
👎Минусы: апартаменты (нежилые помещения), отсутствие детских образовательных учреждений и поликлиники в шаговой доступности, более 60-ти квартир на 1 лифт, монотонная застройка, источники шума и загрязнения воздуха.
В продаже 23 апартамента
Застройщик: ГК СтройПрофиль, в Едином Реестре Застройщиков на ДОМ.РФ не числится.
🚩ЖК Коренёвский Форт 2, Люберецкий р-н.
242 место в рейтинге ЖК по Московской области (4428 место по РФ)
5 корпусов на 504 квартиры, сдан в 2015 г.
Оценка потребительских качеств ЖК - 4,15.
👍Плюсы: малоэтажная застройка, экология, обеспеченность машиноместами, благоустроенная территория.
👎Минусы: отсутствие детских образовательных учреждений в шаговой доступности, более 10-ти квартир на одной площадке, вертикальная разводка отопления, низкая транспортная доступность.
В продаже 22 квартиры.
Застройщик: ГК СтройПрофиль, в Едином Реестре Застройщиков на ДОМ.РФ не числится.
🚩ЖК Дом у Озера, г. Ступино
официальный сайт Дом-у-Озера.Рф не работает, на сайте застройщика ООО Архантика отсутствуют данные о ЖК.
241 место в рейтинге ЖК по Московской области (4417 место по РФ)
1 корпусов на 36 квартир, строится, передача ключей 22.04.2025
Оценка потребительских качеств ЖК - 5,3.
👍Плюсы: малоэтажная застройка, рядом школа, детский сад, водоём.
👎Минусы: отсутствие поликлиники в шаговой доступности, уплотнительная точечная застройка, отсутствие дворового пространства, низкая транспортная доступность, страшный.
Проданных квартир нет.
📢На ДОМ.РФ зафиксированы нарушения требования законодательства по актуализации проектной декларации.
Застройщик: ООО Архантика (№2440 в РФ); Руководитель: Ахмедзянова Любовь Вячеславовна; Бенефициар: Ахмедзянова Любовь Вячеславовна.
🚩ЖК Лёдово, г. Домодедово
240 место в рейтинге ЖК по Московской области (4408 место по РФ)
4 корпуса на 1793 квартиры, строится, передача ключей 22.04.2025
Оценка потребительских качеств ЖК - 5,9.
⌛Перенос сроков передачи квартир участникам долевого строительства с 31.03.2019 на 31.03.2024, срок увеличен на 5 лет.
📢Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом №127-ФЗ.
На сайте ЖК информации о проблемах нет, остаток квартир предлагается к продаже. Распродано более 90% квартир.
Застройщик: ООО ПКФ ГЮНАЙ (№117 в РФ); Руководитель: ООО Лепиев Адам Алуевич; Бенефициар: Рагимов Ализаман Сабир Оглы.
🚩ЖК Эльйон, Одинцовский р-н.
239 место в рейтинге ЖК по Московской области (4405 место по РФ)
1 корпус на 282 квартир, строится, ключи - 31.12.2023.
Оценка потребительских качеств ЖК - 6,1
👍Плюсы: малоэтажная застройка, экология, детский сад, закрытый двор, обеспеченность машиноместами (340 шт), благоустроенная территория, двор без машин.
👎Минусы: уплотнительная точечная застройка, в шаговой доступности нет школы, поликлиники, досуговых центров, отсутствует детская площадка с травмобезопасным покрытием, плохая транспортная доступность без перспективы улучшения.
Распродано 46% квартир и 4% машиномест.
Застройщик: ООО СЗ МОНОЛИТ ИНВЕСТ(№870); Руководитель: Молодид Юрий Иванович; Бенефициары: Гурович Анна Борисовна, Гурович Борис Маркович.
🚩ЖК Майданово Парк, г. Клин
238 место в рейтинге ЖК по Московской области (4405 место по РФ)
5 корпусов на 927 квартир, 4 сданы, один строится, ключи - 31.12.2024
Оценка потребительских качеств ЖК - 8,1
👍Плюсы: в шаговой доступности детский сад, объекты культурного досуга, торговый центр, благоустроенная территория, не более 6 квартир на лестничной площадке.
👎Минусы: в шаговой доступности нет школы, поликлиники, есть источники загрязнения воздуха, детская площадка без травмобезопасного покрытия, плохая транспортная доступность без перспективы улучшения.
Продажи идут слабо, в строящемся корпусе продано 15% квартир, есть нераспроданные в сданных корпусах.
⌛Перенос сроков передачи участникам долевого строительства с 30.06.2019 на 31.12.2024, срок увеличен на 5 лет 6 месяцев.
Застройщик: ООО КОМПАНИЯ ТЕХНОСТРОЙОЛИМП (№609 в РФ); Руководитель: Поставничева Ирина Владимировна; Бенефициар: Поставничева И. В.
🚩ЖК Смарт квартал Лесная Отрада, Красногорский р-н.
235 место в рейтинге ЖК по Московской области (4333 место по РФ)
19 корпусов на 394 квартир, 17 сданы, 2 в процессе строительства, ключи - 14.10.2024
Оценка потребительских качеств ЖК - 8,7
👍Плюсы: малоэтажность, в шаговой доступности детский сад, КПП, благоустроенная территория, не более 6 квартир на лестничной площадке, в шаговой доступности фитнес, водоём
👎Минусы: в шаговой доступности нет школы, поликлиники, 1 лифт на подъезд, детская площадка без травмобезопасного покрытия, отсутствуют общественные машиноместа, плохая транспортная доступность без перспективы улучшения.
В строящихся корпусе проданы все квартиры, в продаже около 40 квартир в сданных корпусах.
Застройщик: ООО СЗ СТРОЙ-РЕСУРС (№455 в РФ); Руководитель: Ульянов Родион Романович; Бенефициары: Мартыненко Наталия Николаевна, Гоголь Николай Николаевич.
🚩ЖК Эдельвейс-комфорт, г. Балашиха
232 место в рейтинге ЖК по Московской области (4274 место по РФ)
6 корпусов на 1853 квартиры, 5 сданы, 1 в процессе строительства, ключи - 31.03.2023 (не реализовано).
Оценка потребительских качеств ЖК - 9,9
👍Плюсы: летние спортплощадки, детские площадки, в шаговой доступности спортивные секции, много машиномест на территории, зона выгула собак.
👎Минусы: в шаговой доступности нет школы, поликлиники, детского сада, 1 лифт на более 60 квартир, монотонная застройка, вертикальная разводка отопления, плохая транспортная доступность без перспективы улучшения.
📢На ДОМ.РФ зафиксированы нарушения требования законодательства по актуализации проектной декларации. Не указан способ обеспечения обязательств застройщика. Ранее была введена процедура
банкротства по застройщику, дело прекращено.
⌛Перенос сроков передачи участникам долевого строительства с 01.05.2017 на 31.03.2023, срок увеличен на 5 лет 11 месяцев.
В продаже заявлено 9 квартир, 97% продано.
Застройщик: ООО Рэмика (№878 в РФ); Руководитель: Мочалина Наталья Евгеньевна; Бенефициары: нет данных.
🚩ЖК Солнечная долина, г. Щелково
230 место в рейтинге ЖК по Московской области (4272 место по РФ)
3 корпуса на 1225 квартир, 1 сдан, 2 в процессе строительства, ключи - 31.12.2023.
Оценка потребительских качеств ЖК - 9,95
👍Плюсы: в шаговой доступности школа и детский сад, фитнес, водоём, есть бесплатные машиноместа на территории, летние и зимние спортплощадки, детские площадки, автономное отопление.
👎Минусы: в шаговой доступности нет поликлиники, досуговых центров, 1 лифт на более 60 квартир, монотонная застройка, вертикальная разводка отопления, плохая транспортная доступность без перспективы улучшения.
⌛Перенос плановых сроков строительства - корпус 1 на 3 квартала, корпус 2 на 12 кварталов.
Распроданность площадей 21%, в продаже 233 квартиры.
Застройщик: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА (№164 в РФ); Руководитель: Клюкин Михаил Васильевич; Бенефициар: Клюкин Михаил Васильевич.
👇И еще одна подмосковная стройплощадка, где категорически не стоит покупать квартиру.
🚩ЖК Высокие Жаворонки, Одинцовский р-н.
229 место в рейтинге ЖК по Московской области (4272 место по РФ)
2 корпуса на 583 квартир, в процессе строительства, ключи - 31.12.2024.
Оценка потребительских качеств ЖК - 10,05
📢Плановый срок завершения строительства IV кв. 2017. Дом включен в Единый реестр проблемных объектов. Проводится процедура привлечения инвестора субъектом РФ, восстановление прав граждан ожидается до 30.09.2023
📢На сайте застройщика информация о проблемном доме отсутствует, квартиры свободно продаются.
Застройщик: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГРАНЕЛЬ ОДИНЦОВО (группа Гранель №9 в РФ), Руководитель: Кушнарев Александр Павлович; Бенефициар: Нигматуллин Ильшат Анварович.
👉🏻Не забудьте подписаться на канал и 👍отметить публикацию.