Тема гаражей периодически возникает в нашей работе, а также наследование их, поэтому давайте дадим несколько рекомендаций на этот счёт.
Здесь надо учесть следующие моменты. Гаражный кооператив – это такая организация, куда входят пайщики, они создают свой кооператив во время его строительства, возводят гараж, после чего, в течение времени выплачивают пай. По мере выплаты паёв гаражи переходят в их собственность. Соответственно, если пай выплачен, то гараж находится в собственности бывшего пайщика, который может с ними совершать сделки, а также он может передать его в наследство и оно может войти в наследственную массу.
Право собственности в гаражных кооперативах возникает из специального правового основания, которое закреплено в ст.218 ГК. Там указано, что член гаражного кооператива, полностью внесший пай приобретает право собственности на гараж. Т.е. формально, право собственности возникает в момент выплаты пая, а этот момент определяется по внесению последнего его платежа.
При этом, официальная регистрация возникшего права может быть произведена позже. В некоторых случаях пайщики вообще ничего не регистрируют, но это не значит, что право собственности у них отсутствует.
Что это означает для практического наследования или совершения сделок?
То, что собственность есть, но совершить совершить сделки с ней невозможно. Совершение сделок возможно, только, если право собственности на гараж будет зарегистрирован в установленном порядке.
Отсюда следует, что право собственности необходимо зарегистрировать, поэтому пайщик должен провести государственную регистрацию в общем порядке. Надо представить правоустанавливающие документы, которыми и являются документы от гаражного кооператива, которые подтверждают факт состояния вас как члена кооператива, так и выплаты вами пая. После чего производиться обычная регистрация и затем можете совершать уже любые сделки.
Если же пайщик при жизни не произвёл регистрацию права собственности на пай, то тогда эти действия приходиться осуществлять наследникам. Здесь тоже нет особой сложности, поскольку, если вы представите нотариусу доказательства наличия права, т.е. те же документы от гаражного кооператива, то он выдаст свидетельство о праве на наследство. С ним нужно идти, регистрировать права собственности в общем порядке.
Сосед возводит 2 – ой этаж к гаражу. Как запретить?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.