В настоящее время (2023г) хорошей окупаемостью объекта считается 10-13 лет. В лучшие времена срок был 7-10 лет, но то что было - то прошло.
Окупаемость в 2 года звучит нереалистично, но варианты, как говорится, есть всегда.
В данном случае речь пойдет о Санкт-Петербурге.
(p.s. Мы не призываем действовать подобным образом и информация не является инвестиционной рекомендацией)
В крупных городах достаточно высокий спрос на юридические адреса, необходимы они компаниям по разным причинам - кто-то работает онлайн и не хочет регистрировать компанию на свою квартиру (или попросту нет квартиры, куда можно зарегистрировать компанию), у кого нет постоянного офиса в связи с переездами (расширения или уменьшения компании, а менять постоянно юр адреса это проблематично, тем более если переезжать из одного района в другой, где налоговые разные. И одно дело, когда компания идеально белая и пушистая, а другое дело, когда есть какая-нибудь оплошность в виде несвоевременной поданной отчетности и прочего - внимание будет повышенное и, как следствие, возможные проверки и ненужные вопросы)
Поэтому многие компании предпочитают "съемные" юридические адреса. Стоимость в год таких адресов колеблется от 60000 до 77000р
Для регистрации компании по закону необходимо минимум 5кв.м площади и подходят для этих целей любые нежилые помещения.
И вот для таких целей отлично могут подойти подвальные помещения, квадратный метр которых можно найти по цене 20+-т.р.
По крайней мере, в Санкт-Петербурге на сегодняшний день предлагается два таких варианта площадью 50 и 65кв.м.
Несложная калькуляция показывает, что на объекте стоимостью
20 000р*50кв.м =1 000 000р можно "разместить" до 10 компании. Достаточно поставить стол и стул за 700р (таблички и пр. заказывают, как правило, компании себе сами).
10 компании по минимальной стоимости в 60тр\год принесут 720 000р в тот же самый год.
А за 2 года эта сумма будет равна 1 440 000р
Отнимем налоги, покупку стульев и столов, минимальный ремонт, расходы на рекламу и получится наша окупаемость в 2 года!
Законно? - Да
Выгодно? - Да!
Есть ли у нас такие объекты? - Встречаются, но не часто.
Поэтому лучше следить за ними в наше группе вконтакте, телеграмме, инсте
Агентство недвижимости NevaHall - с нами выгодно!