Санкт-Петербург - не только туристический город, но и вечный город студентов. Каждый год в летний период со всех уголков страны на поступление в лучшие вузы города съезжаются выпускники школ и колледжей с намерением остаться здесь навсегда. Самый важный вопрос, который волнует будущих студентов и их родителей, - это для начала аренда жилья. Где снимать, на каких ресурсах искать арендодателей, как не наткнуться на мошенников И главное, какова цена вопроса? Об этом мы сегодня и поговорим.
Первое, с чем вы должны определиться - это со временем аренды. Будет она на несколько суток или долгосрочной. Длительность аренды - важный вопрос. От этого зависит цена. В некоторых районах стоимость аренды на несколько суток в два раза больше долгосрочной. Так что иногда выгоднее снять квартиру на месяц и освободить раньше, чем на желанных 20 дней, но переплатить несколько тысяч рублей.
Второе - это выбор района города для аренды жилья. Сейчас самые популярные районы - это окраины, которые примыкают к конечным станциям метро: Выборгский, Калининский, Колпинский, юг Московского района и север Красносельского. Также студенты активно заселяют новые кварталы Приморского района из - за относительно небольшой цены.
Сегодня мы поговорим, как образуется арендная ставка за жильё и от чего она зависит. В первую очередь цена зависит от географического положения района. Тут все просто: чем дальше от центра, тем дешевле.
Перед вами карта районов Санкт-Петербурга с примерными ценами на самые дешевые однокомнатные квартиры. Зелёным выделены районы с самыми низкими ценами, стоимость на однушки здесь в среднем не превышает 20000 рублей: Пушкинский район, Красносельский, Колпинский, Кировский и Невский район. Последние два района находятся ближе остальных к центру города. Но при этом крайние точки районов расположены далеко от ближайших станций метро. Отсюда следует и небольшая цена за аренду. В принципе, все четыре района - это южная часть города. Она старее северной части.
Желтым цветом выделены районы с арендной ставкой от 20 до 25 тысяч рублей: Выборгский Калининский Красногвардейский Московский Приморский и Фрунзенский районы. Вот и окрасился север города в желтый цвет, для нас это уже логично, а для вас станет все понятно когда вы узнайте остальные факторы формирования арендной ставки за жильё.
Красным цветом обозначены районы с самой высокой ценой от 26 тысяч рублей и выше: Адмиралтейский Василеостровский Петроградский и Центральный районы. Вот такой светофор с красным центром у нас получился. Думаю слова излишни, Петроградский район самый дорогой: тут и Крестовский остров, и элитное жилье бизнес-класса. А самый дешевый Колпинский - в районе ни одной станции метро, район застраивается, но проблемы с логистикой портят всю картину и влияют на стоимость аренды.
Ну и особая категория - это квартиры в основных активно застраиваемых районах. Это квартиры у метро Девяткино, Парнас, Комендантский проспект, а также квартиры в Кудрово и Шушарах. Нехилый разброс. Правда, их объединяет всегда низкая арендная ставка относительно цен ближайшего района.
Всё это благодаря конкуренции, на которую закон экономики не распространяется. Как вы знаете, спрос рождает предложение. И он действительно рождал. Когда покупатели приобретали, а лучше сказать, инвестировали квартиру у застройщиков. Все было круто. А вот потом цепочка прервалась. Спроса на аренду жилой площади оказалось не так много, а вот предложение остались. Так что владельцы вынуждены снижать ставку аренды.
Второй фактор - это транспортная система, как наземная, так и подземная. Если дом находится вне шаговой доступности к станции метро, то никакие грамотные дорожные развязки и шеренги автобусов не смогут поднять арендную ставку. Кстати, пробки также не влияет на цену. Очень редко, когда арендодатель указывают сложную транспортную ситуацию в часы пик. вдруг наниматель начнет торговаться.
Следующий фактор - это количество комнат. Тут все тоже очень просто. Комната стоит в разы дешевле трехкомнатной квартиры, что вполне логично. Например, возьмем три района из трех разных категорий: Кировский район, Выборгский и Петроградский. Перед вами таблица арендной ставки в этих районах-от комнаты до 3 комнатной квартиры.
В основном квартиросъемщики хотят однокомнатную или двухкомнатную и реже трехкомнатную квартиру. Как говорится, спрос рождает предложение. Посмотрите, какая сильная разница в цене между комнатой и однокомнатной квартирой и какая относительно небольшая между двухкомнатной и трехкомнатной. Кстати, обратите внимание на представителя желтой категории. Это не случайность. Во всех районах этой категории арендная ставка увеличивается почти на равную цену. То есть разница между столбиками примерно одинаковая. Как минимум нет таких сильных скачков, как в первой и третьей категории.
Конечно же, на ставку влияет ремонт в квартире. Если она находится на окраине города, но в ней сделан классный ремонт, то она резко вырастает цене. Но в обратную сторону это не работает. Квартира у метро ценится выше, и неважно, что там плохой ремонт.
Ну а если квартира находится у метро и в ней сделан классный ремонт, то тут к стоимости можно смело прибавлять 8-10 тысяч рублей. Кстати, лайфхак: если в хорошей квартире не хватает мебели, то арендодатели обычно идут навстречу, и покупка мебели осуществляется в счет аренды.
Конечно же на стоимость влияет и класс дома, и придомовая территория, и инфраструктура жилого комплекса, но это стоит обсуждать уже более детально в рамках конкретного района.
Есть еще один фактор, который выделяют многие специалисты. это экологическая обстановка в районе. Всем хочется жить на свежем воздухе и не дышать выхлопными газами. Резюмируя данные, самый грязный район - это Центральный, а самый классный, с точки зрения экологии из рассматриваемых сегодня - это Пушкинский.
Вот, в принципе, и все факторы, влияющие на формирование арендной ставки. Обращайте на них внимание, когда читаете карточку квартир.
А что касается мошенников, они всегда были, есть и будут. Пользуйтесь проверенными ресурсами и внимательно читайте договор, прежде чем снять квартиру.