Чтобы выселили из собственной квартиры, надо очень постараться и довести соседей до белого каления. И тогда обычно не применяемая норма закона срабатывает. Это сложно, поскольку право собственности на жилье охраняется законом. Но возможно, потому что у владельца квартиры есть не только права, но и обязанности. В том числе и перед жильцами дома. И в случае их грубого и очевидного нарушения происходит выселение собственника из квартиры.
Основания для выселения четко прописаны Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Постоянное нарушение интересов проживающих в соседних квартирах граждан подпадает под статью 687 Гражданского кодекса РФ и статью 98 Жилищного кодекса РФ. Безусловно, выселение возможно только на основании решения суда. Не истцами, но инициаторами прекращения вопиюще мешающего соседства должны стать другие жильцы — им надлежит пожаловаться в орган местного самоуправления. После поступлении сигналов шумного собственника предупреждают и устанавливают срок устранения нарушений.
Статья 293 Гражданского кодекса РФ гласит, что, если собственник после предупреждения продолжает нарушать права соседей, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. То есть истцом может стать не сосед или Управляющая компания, а представители муниципальной власти и госорганов. Управляющая компания, которой не платят, или измученные соседи просить о выселении собственника не могут.
Такие меры реализуются не очень часто. Для того, чтобы вылететь из собственной квартиры принудительно, получив причитающееся от продажи с торгов, нужно быть по-настоящему асоциальной личностью: не реагировать на предупреждения, не слышать и не видеть, какой ущерб ночной шум наносит соседям, не стараться хоть как-то исправиться.
Именно так произошло в недавней истории в Барнауле: из двух братьев один был неуправляемым, его выселили по суду, долю в квартире продали с торгов и отдали виновнику создавшейся ситуации. Исправиться или измениться он не только не пытался, но и не обещал. Причем делал это с завидной регулярностью. Чиновники, к которым потоком шли жалобы от соседей, с такой же регулярностью их заявления рассматривали и в общей сложности вынесли 19 постановлений о привлечении скандального гражданина к ответственности. Его штрафовали. Измученные жильцы пятиэтажки еще писали в прокуратуру района, жаловались и в Москву. Гражданина постоянно контролировал участковый. Но ситуация не поменялась. (Кстати, если шумный сосед на суде обещает исправиться и не шуметь, выселения не произойдет.)
Администрация района проявила должное терпение, но в итоге вручила шумному гражданину предупреждение о необходимости соблюдения прав соседей. Был дан и срок для исполнения этих требований — месяц. Время прошло, и администрация обратилась в суд.
Иск был удовлетворен частично — к одному из братьев претензий не было. А вот право собственности второго на долю в квартире было прекращено.
Что будет дальше? Доля этого человека будет продана на торгах. Вырученные деньги ему вернут за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Прогнозы по конкретному случаю малоутешительные. Но соседи, кажется, смогут вздохнуть спокойно.
Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию в МКА "Карабанов и Партнеры" от адвокатов по гражданским делам.