Покупка квартиры – всегда радостное событие. Чтобы приобретение нового жилья принесло действительно только положительные эмоции, важно тщательно подготовиться к сделке. Ведь в сфере купли-продажи недвижимости есть много рисков и подводных камней.
Ниже – об основных из них.
Покупка квартиры по доверенности
Идеальный вариант для сделки: покупатель сверяет паспортные данные продавца с данными в свидетельстве о государственной регистрации права собственности (выписке ЕГРН) и видит, что они сходятся. Теперь можно быть уверенным, что сам собственник продаёт свою квартиру.
Но бывает и так, что от лица продавца действует другой человек по доверенности.
В таком случае покупателю надо соблюдать осторожность. Нужно внимательно:
- сверить паспортные данные продавца с данными, указанными в доверенности;
- проверить, чтобы доверенность содержала право на продажу квартиры;
- срок действия доверенности не истёк.
Для проверки доверенности на подлинность есть отличный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Достаточно ввести в поле серию и номер доверенности и получить результат.
Наличие нескольких собственников
Многие квартиры находятся в долевой собственности. Для их продажи нужно заручиться согласием всех собственников.
Задача покупателя – проверить количество собственников в сведениях ЕГРН и убедиться, что каждый из них участвует в сделке.
Если собственниками долей в квартире являются дети (так положено по закону при покупке квартиры на средства маткапитала), то для сделки нужно получить согласие органов опеки и попечительства.
Был случай в судебной практике, когда женщина купила квартиру на средства маткапитала, но не выделила доли детям. Затем она продала эту квартиру.
Этой сделкой заинтересовалась прокуратура и подала иск в суд. В итоге договор купли-продажи был признан недействительным,
и многодетную маму обязали выделить доли детям.
Неприватизированное жильё
Государственная или муниципальная квартира, не прошедшая процедуру приватизации, не может быть продана.
Поэтому, опять же, очень важно проверить документы на право собственности на жилое помещение.
Если в графе о собственнике указан муниципалитет или государство – нужно требовать от продавца приватизации квартиры, и только после окончания процедуры заключать сделку. Если продавец отказывается приватизировать квартиру – значит, покупателю придётся отказаться от сделки.
Приобретение квартиры с долгами за коммунальные услуги
На самом деле, это – наименьшая из всех возможных проблем при покупке жилья.
Тем не менее, получить квартиру с десятками тысяч рублей долга за коммуналку, мягко говоря, неприятно.
Важно: все долги, кроме суммы за капитальный ремонт, остаются у старого собственника. Их он будет погашать самостоятельно даже после продажи квартиры.
Но задолженность за капремонт переходит к новому собственнику после покупки недвижимости. Долг может быть очень внушительным.
Чтобы избежать такой ситуации, нужно попросить у продавца квитанцию за последний месяц с начислениями сумм за капремонт. В ней будет видно, есть ли задолженность. Если да – нужно требовать от продавца оплаты долга до сделки и предоставления документа о погашении.
На первый взгляд, покупка квартиры – сложный и трудоёмкий процесс. Но знание основных рисков поможет оформить сделку быстро и без негативных последствий. Для уточнения каких-либо деталей всегда можно обратиться к адвокату по гражданским делам в Луганске, который честно, быстро и качественно проверит документы на их юридическую чистоту и при необходимости представит ваши интересы в различных учреждениях.
Подписывайтесь на мой канал, пуст покупка жилья принесет Вам радость, а не огорчения, ведь быть юридически грамотным в наше время – не роскошь, а необходимость!
#адвокатлуганск #адвокатлнр
