В ближайшие годы российские банки будут ужесточать условия кредитов. Это необходимо, чтобы избежать эффекта ипотечного пузыря, считают эксперты. Банк России уже анонсировал поэтапное повышение требований к минимальному первоначальному взносу: с 1 июня 2023 года — 20 %, с 1 января 2024 года — 30 %.
«Регулятор был обеспокоен увеличением высокорискованных ипотечных кредитов, предоставленных заемщикам с низким первоначальным взносом и с высоким уровнем финансовой нагрузки. Все это начало раздувать ипотечный пузырь. Центробанк вмешался, чтобы не ухудшать ситуацию на рынке недвижимости.
ЦБ давно сигнализировал о росте долговой нагрузки ипотечных заемщиков, которая у многих достигла 80 %: 100 тыс. заработал — 80 тыс. отдал.
В норме считается, что такой показатель не должен превышать 50 %», — отметил финансовый аналитик BitRiver Владислав Антонов, его слова передает Life.ru.
Он пояснил, что клиенты в будущем смогут рассчитывать на получение ипотечных кредитов, но на более жестких условиях, связанных с повышением процентных ставок и требований к первоначальному взносу. Околонулевых ставок больше не будет, говорит основатель "Школы практического инвестирования" Федор Сидоров. По его мнению, увеличатся и надбавки для высокорискованных кредитов. Аналитики УК "Альфа-Капитал" считают, что банки попробуют снять с себя часть риска, увеличив порог первоначального взноса. Обычно одновременно растет и ставка.
Напомним, в ноябре прошлого года председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила о завышенных ценах на квартиры, которые предлагают купить в ипотеку по околонулевым ставкам. По словам Набиуллиной, стоимость таких продуктов завышена на 20-30 %. Глава ЦБ РФ добавила, что регулятор в этой связи планирует ограничить выдачу «ипотеки от застройщика». Несмотря на свою привлекательность, этот продукт, как отметила Набиуллина, обесценивает вложения в квартиру. Жилплощадь в таком случае может отбить расходы, только если цены на вторичке увеличатся на 30 %.
«Потеряв жилье, можно переехать только в урну»: экономист сравнил ипотечные кризисы РФ и США Екатерина Землянская