Если вы любите солнце и ищите для себя теплое местечко для комфортной жизни, вы наверняка задумывались хоть раз о том, чтобы купить домик у моря.
В этой статье расскажем об особенностях рынка недвижимости на Кипре, и уделим особенное внимание городу Пафос.
Стоимость элитного жилья на Кипре зависит не только от размера объекта и площади участка, но также и от его локации. Особенно важны удаленность от моря, качество видов (на море и/или горы), и в меньшей степени расстояние до ближайшего центра. Цены на недвижимость примерно одинаковые по всему Кипру, кроме Лимасола – там цены в среднем на 30% выше. Важно также отметить, что местные строительные компании очень ориентированы на клиентов и ведут честную и объективную ценовую политику.
Что касается разницы цены между стартом продаж и завершением строительства, то обычно до начала строительства цены ниже на 15-25%. Политика скидок и акций также очень распространена, как основной стимулирующий фактор.
То, что спрос на дорогую недвижимость в Ларнаке и Лимассоле постоянно растет – ни для кого не новость. Однако настоящим открытием стали некоторые элитные проекты в Пафосе, которые реализуют наши партнеры. В большей степени, конечно, из-за туристов, которых насчитывается в Пафосе уже более миллиона в год. Но по сравнению с другими городами Кипра, только в Пафосе можно обеспечить по-настоящему элитный отдых и наиболее комфортные условия для проживания семьями. Здесь есть несколько англоязычных школ, университеты, бизнес-центры, хорошие клиники.
До недавнего времени получение гражданства было самой популярной среди россиян причиной для приобретения недвижимости на Кипре. Для этого инвестиции в недвижимость должны были составлять не менее 2 млн. евро. Однако, для того, чтобы обучать там своих детей, гражданство вовсе не обязательно. Образование на Кипре очень качественное, и в Никосии, и в Пафосе есть свои университеты.
С точки зрения развития бизнеса город тоже очень перспективен. Студенческая среда обеспечивает не только постоянный спрос на аренду апартаментов, но и благоприятные условия для возникновения всевозможных стартапов. Сейчас это очень популярно на Кипре. Во-вторых, лояльные условия для получения гражданства позволяют новым резидентам вести свой бизнес на Кипре и без труда устраиваться на работу.
Элитные объекты у моря в Пафосе (в основном, это виллы) стоят порядка 8000 - 12000 Евро/кв.м. Что касается 2х или 3х комнатных квартир (а также вилл вдали от моря), то на них ценовой диапазон составляет от 3000 до 5000 Евро/кв.м. Это лишний раз доказывает, что в Пафосе можно найти объекты на любой вкус.
Уникальная природа, туристический потенциал, развитие бизнеса, инвестиционные показатели в недвижимости - все вместе эти факторы обеспечили очень благоприятные условия для строительства элитных жилых апартаментов и дорогих отельных комплексов в Пафосе, и соответственно высокий спрос на них.
Поэтому с точки зрения инвестиций Пафос тоже очень интересен. Поток студентов и стартаперов со всего мира обеспечивает постоянный высокий спрос на жилые апартаменты. Если наш клиент решает приобрести там недвижимость, то обычно он подбирает что-то для себя и что-то для сдачи в аренду.
Жилая недвижимость в среднем приносит владельцу от 3 до 5% в год от её стоимости, без вычета денег на ремонт. Цена зависит от площади апартамента и его качества - чем больше и новее объект, тем дороже будет аренда. К примеру, инвестиционное вложение в 1 млн.евро, может обеспечить вам годовой доход в 50 тысяч евро.
Вместе с тем, в Пафосе еще много свободной земли под застройку – все это прямо на берегу моря, с очень живописным ландшафтом и удобными транспортными путями. Это дает возможность реализовать очень интересные жилые проекты с выгодным расположением и видовыми характеристиками, которые труднее реализовать, скажем, в Лимассоле по причине густонаселенности и более сложного ландшафта.