РИАМО – 6 июн. Начатая Центробанком борьба с околонулевой ипотекой от застройщиков позволила эффективно бороться с проблемой обманутых дольщиков, которая еще совсем недавно была бичом рынка недвижимости, а теперь ее нет, заявил в беседе с РИАМО директор Высшей школы финансов РЭУ имени Плеханова Константин Ордов.
Ранее в своем отчете по финансовой стабильности Банк России допустил полный запрет рискованных схем ипотеки, если уже введенные ограничения не повлияют на рынок.
По словам Ордова, соблазн использовать маркетинговые ходы с ипотекой есть не только у застройщиков, но и у банков, так как они финансируют стройку и являются держателем денег дольщиков. Поэтому банки заинтересованы продать как можно больше жилья на ранней стадии строительства, считает экономист.
«И чем больше застройщик продает на ранней стадии, тем для него дешевле кредитование со стороны банка. То есть тоже банк финансирует застройщику строительство дома небесплатно. Соответственно в рамках этой финансовой парадигмы получилось, что ставка по ипотеке стала заложником маркетинговых и финансовых схем, и это существенно усложняет для Центробанка контроль рынка недвижимости», – объяснил финансист.
Получается, что минимальные ставки по ипотеке скрывают реальную стоимость этих кредитов и являются, по сути, формой маркетингового манипулирования гражданами.
Эксперт также напомнил, что на фоне снижения цен на жилье в 2008 году в США начался финансовый кризис, который был во многом вызван именно проблемами на рынке недвижимости.
«Надо понимать, что ипотечный кредит дается под минимальную ставку не потому, что банк хочет быть меценатом, а ровно потому, что он, наоборот, стремится заработать, скрывая завышенную стоимость квадратного метра. Это может быть также негативным проинфляционным фактором: рост квадратного метра может создавать на рынке ипотеки «пузырь», что расшатывает экономическую стабильность и может стать в том числе причиной более масштабного кризиса», – подчеркнул Ордов.
Он считает, что, если регулятор установит четкий порог минимальной ставки по ипотеке, то это снизит у застройщиков и банков желание манипулировать ценами и использовать этот инструмент для привлечения внимания к ипотечным кредитам тех категорий граждан, которые не имеют достаточных финансовых ресурсов для обслуживания займа.
Читайте также
Эксперты поделились мнением о полном запрете рискованных схем ипотеки от ЦБ