Оформление будет зависеть от многих условий.
Первый случай: Прежде всего надо установить являлся ли этот дом единственным.
Очень часто, хозяева старых домов решают его снести, а на его месте возвести новый. Поэтому, если обращаться к документам, старый дом продолжает числиться на кадастровом учёте, как существующий, в то время, как реально он снесён, а на его месте возведено что-то новое, но недостроенное.
Никто не препятствует купить вам старый дом с земельным участком и сделка здесь заключается обычным образом, поскольку при совершении сделок с недвижимостью наличие дома в натуре не проверяется.
Естественно, после достройки дома, переоформление дома будет лежать уже на вас. Соответственно, цена покупаемого виртуального дома будет равняться той цене, о которой вы договоритесь за покупку нового недостроенного дома.
Конечно, проверяем незавершенный дом на предмет соответствия его строительным нормам и правилам, наличие проектной документации.
Поскольку вам придется оформлять его дальнейший ввод в эксплуатацию, смотрите все заранее, а лучше со специалистом.
Второй случай: На участке начали строить другой дом, когда старый дом не снесён.
Фактически на земельном участке стоит два дома, один из которых не достроен. Аналогично, как и в прошлый раз, вы можете купить старый дом и земельный участок, а потом уже разбираться с новым: достроить его, ввести в эксплуатацию, присвоить новый кадастровый номер, а после этого, старый дом демонтировать и снять его с регистрационного учёта.
Третий случай: На участке никогда не было жилого дома.
Здесь нужно купить земельный участок, провести обычную сделку с регистрацией перехода права собственности. Недострой же покупаете как сумму строительных материалов.
Также, большое значение имеет права на земельный участок, поскольку земельный участок неразрывно связан с домом. Земельный участок должен допускать возможность строительства жилого дома. Например, вид разрешённого использования, такой как ИЖС или ЛПХ. Если ВРИ не допускает строительство жилого дома, то имеет место самовольное строительство и оформить права на него потом будет невозможно.
Если с земельным участком все в порядке, ввод в эксплуатацию обычный.
Кроме этого, потребуется получить еще и почтовый адрес на дом.
Наконец, четвертый случай - самый сложный. Покупка недостроенного дома как объект незавершенного строительства, т.е. это такой объект, который хотя и не завершен, но зарегистрирован в ЕГРН.
Случай действительно редкий и характерен больше для службы судебных приставов.
Имеется должник, у которого в собственности находиться недостроенный дом, на который производиться обращение взыскания. Что бы организовать торги таким имуществом пристав должен зарегистрировать его, что он и делает, хотя и со многими сложностями.
На дом должны быть все документы, требования к дому должны быть соблюдены, он должен отвечать строительным нормам и правилам, а в отношении дома проведены определённые работы по его постановке на кадастровый учёт.
Часто, здесь могут применяться судебные процедуры.
Аналогичная ситуация может возникнуть при банкротстве, где на месте пристава будет арбитражный управляющий. Ни пристав, ни арбитражный направляющий не будут достраивать дом, чтобы наконец продать его, как целый объект, а оформит его как есть, как объект незавершённого строительства и реализует в таком состоянии. После достройки дома, статус дома должен быть изменён, о чём должны быть составлены соответствующие документы, после ввода его в эксплуатацию.
Как видим, путей решения проблемы несколько и наиболее лёгкие, если, всё-таки на участке какой-то жилой дом имелся.
Могу ли я снести самовольное строение соседа на своём земельном участке?
На моем земельном участке столб линии электропередач! Что делать? Могу сломать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.