Если заходить на сайт по поиску квартиры или дома для покупки раз в неделю или месяц, то можно заметить рост цен. Стоимость меняется из-за разных факторов. При покупке недвижимости стоит обратить внимание на возможные риски. Иначе можно потратить больше, чем закладывалось в бюджет.
Почему цена на недвижимость постоянно меняется
В процессе поиска квартиры можно столкнуться с одной проблемой — ростом цены. Стоимость жилья зависит от следующих факторов:
- регион страны — чем выше уровень жизни в области или крае, тем дороже недвижимость;
- сезонность — в начале года цена на квартиры, дома немного падает, а вот весной наоборот становится выше;
- стоимость квадратного метра в новостройках всегда выше, чем на вторичке — из-за инфляции строительные материалы дорожают, повышается цена и на работы застройщика;
- экономическая ситуация в стране или изменения в системе кредитования;
- площади квартиры;
- класса комплекса — благоустройство придомовой территории, охрана, обслуживание дома;
- этаж — чем выше, тем дороже, исключения составляют только последние этажи;
- район — цена зависит от близости до центра города, поселка, доступности общественного транспорта и расположения зон отдыха;
- внешнее и внутреннее состояние недвижимости;
- наличие отделки в новостройке или стадия окончания строительства.
Какие риски подстерегают покупателя
Важно проверять юридическую чистоту квартиры или дома, чтобы после не пришлось отстаивать свои права в суде. Возможные риски:
- С осторожностью нужно относиться к продавцам, которые заключают сделку по доверенности. Обязательно проверяют документы на подлинность. Предпочтительно покупать недвижимость напрямую у собственника.
- Обязательно проверяют, сколько хозяев было у квартиры. На продажу должны быть согласны все собственники. На сделке обязаны присутствовать все владельцы. Если дом продают супруги, то обязательно должно быть нотариальное согласие одного из них. При покупке квартиры с собственниками-детьми, согласие на сделку должны давать органы опеки.
- С осторожностью нужно покупать недвижимость, которая досталась в наследство. Через несколько лет могут объявиться еще наследники и начать судебное разбирательство. Нужно сразу учитывать все риски такой сделки.
- Обязательно перед покупкой проверяют приватизировано жилье или нет. Обязательно в наличии должен быть договор передачи в собственность.
- Непогашенные долги – на момент сделки проверяют, чтобы против продавца не было открыто исполнительного производства.
Перед подписанием договора купли-продажа обязательно проверяют все документы, репутацию застройщика или наличие банкротства у продавца.
Нельзя спешить при заключении сделки. Есть такая пословица: «Семь раз отмерь, один раз отрежь». Так и при покупке квартиры, лучше все тысячу раз проверить, а после подписывать документы.
Если понравилась статья, ставьте лайк, подписывайтесь на канал. В следующей статье расскажу про свой личный опыт покупки квартиры на вторичном рынке по ипотеке с использованием материнского капитала.