Льготную ипотеку могут распространить и на вторичный рынок. В статье рассказали, как это повлияет на цены и ситуацию на рынке недвижимости.
Что хотят изменить
По данным ЦБ, разница в ценах на новостройки и вторичное жилье в первом квартале 2023 года дошла до 40%. В середине апреля президент РФ Владимир Путин на встрече с гендиректором ДОМ.РФ Виталием Мутко предложил распространить льготную ипотеку на вторичное жилье. Предложения по изменениям в ипотечные госпрограммы внесут после 1 июня 📅
К чему это может привести
Главный аналитик Росбанк Дом Ирина Бабина говорит о том, что ставки по ипотеке на вторичном рынке сейчас превышают льготные ставки на новостройки — 11-11,9% против 5,8%. Если квартиры на вторичке можно будет купить по льготным ставкам, они станут более привлекательными.
Зампред ЦБ Заботкин Алексей считает, что льготная ипотека на вторичном рынке должна действовать постоянно. При этом он полагает, что из-за этой меры цены на жилье вырастут ⬆️
Стоит ли покупать квартиру сейчас
Эксперт Циан.Аналитики Виктория Кирюхина говорит о том, что, даже если такие программы появятся, они наверняка будут адресными для отдельных регионов. При этом спрос на вторичку и так растет. По ее данным, сейчас он максимальный за год.
Виктория считает, что если вы планируете покупку в ближайшее время, то льгот ждать не стоит.
Девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве Владимир Щекин считает, что инициативу могут не поддержать. По его мнению, даже если это случится, на распространение субсидий уйдет несколько месяцев. Владимир говорит о том, что подождать введения льготных программ можно, если покупатель не может воспользоваться семейной программой, льготами для IT и другими, доступными уже сейчас.
Для тех, кто готовится к покупке квартиры, в отдельной статье рассказали, можно ли ее взять без первого взноса.