Распоряжаться ипотечной недвижимостью можно с некоторыми ограничениями, так как она находится в залоге у кредитора. Как же тогда продать квартиру, если вы решили переехать в другой город или больше нет возможности платить по ипотеке?
Можно ли продать квартиру в ипотеке?
Да, можно. Закон не запрещает этого, но проводить такие сделки можно только с согласия кредитора. Обычно банки не препятствуют этому, так как им важно, чтобы кредит был выплачен и не важно, как и кем.
Возможные варианты продажи ипотечного имущества:
Досрочное погашение ипотеки
Этот способ подходит, если есть возможность заплатить остаток самому. Если нет, то найдите покупателя, который согласен внести задаток.
Нужно заключить предварительный договор купли-продажи, получить аванс от покупателя и погасить ипотеку. Но найти такого покупателя сложно. Тогда можно оформить потребительский кредит и за счет него погасить ипотеку и вывести квартиру из обременения.
Погасить ипотеку во время сделки купли-продажи
Этот вариант более безопасный, так как банк принимает участие в сделке. Необходимо найти покупателя, готового внести сразу всю сумму. Затем заключается договор купли-продажи. Покупатель переводит в банк сумму равную полной стоимости квартиры. Далее банк распределяет деньги: одна часть уходит на погашение остатка по ипотеке, другая часть - уходит продавцу.
Продать квартиру с обременением
В этом случае ипотечные обязательства снимаются с продавца и переходят на покупателя. Первыми такую программу запустил “Сбер”. Подробнее об этом вы можете прочитать в нашем Telegram-канале https://t.me/only_finance_news/2363
Главная сложность здесь заключается в том, что новый заемщик должен соответствовать требованиям банка (достаточный уровень дохода, хорошая кредитная история и т.д.)
И, кстати, не забудьте заплатить НДФЛ 13% с продажи квартиры, если она была у вас в собственности менее 3 лет, если это единственное жилье, или менее 5 лет, если это не единственное жилье.
Продажа ипотечного жилья - сложный и долгий процесс и не всегда выгоден продавцу. Но иногда ситуации заставляют действовать решительно, поэтому тщательно продумайте план действий и выберите наиболее подходящий способ.