Перепланировку с переносом комнаты в кухню по закону делать разрешается, но далеко не в каждой квартире. От чего это зависит? И куда можно перенести кухню, если на её месте планируется сделать комнату?
В каких квартирах можно перенести комнату в кухню?
Комнату разрешается перенести на площадь кухни только в квартирах на последних этажах. Здесь действуют правила размещения зон с «мокрыми» процессами, которые прописаны в п. 7.21 СП 54:
«Размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается».
Перенести комнату в кухню: когда это возможно?
Если квартира находится на последнем этаже, выше неё уже нет квартир. Поэтому в теории перенести комнату в помещение кухни возможно. Это является перепланировкой, которую необходимо согласовать.
Однако кухня в квартире где-то должна оставаться в любом случае. Как по документам, так и в реальности. Если комната займёт помещение кухни, то куда перенести кухню? Обычно в таком случае делают кухню-нишу на части площади коридора, кладовой, встроенного шкафа или другого вспомогательного помещения.
К кухне-нише применяются те же правила расположения помещений с «мокрыми» процессами, что и к «стандартной» кухне. В первую очередь необходимо проверить планировку квартиры у соседей снизу. Дело в том, что ранее они могли сделать перепланировку, поэтому кухня у них может располагаться не там, где у вас. Это нужно узнать, прежде чем решить, на какой площади разместить кухню-нишу.
Как правильно устроить кухню-нишу?
— Перекрыть подачу холодной и горячей воды в помещении, где была кухня и планируется сделать комнату. Демонтировать подводки к оборудованию.
— Провести вентиляцию на место расположения кухни-ниши. Для этого вдоль потолка нужно протянуть трубу от вентиляционного отверстия, из помещения прежней кухни.
— От розетки, к которой подключалась электрическая плита в прежней кухне, провести силовой кабель к месту установки плиты в кухне-нише.
— Провести водоснабжение и канализацию в кухню-нишу из санузла. Это нельзя сделать из прежней кухни, т.к. в ней будет располагаться жилая комната. По нормативам коммуникации не могут проходить по площади комнаты.
Когда запрещено переносить комнату в кухню?
Комнату запрещено переносить в кухню, если у соседей снизу установлена газовая плита или газовый котёл (п. 2.8 ВСН 61-89(р)). Значит, что в доме с газоснабжением сделать жилую комнату на месте кухни вряд ли получится даже на последнем этаже.
Итог: что ещё остаётся учесть?
Сделать на месте кухни жилую комнату получится не всегда. Нужно учитывать — чем дальше переносятся коммуникации из помещения прежней кухни, тем сложнее обеспечить в кухне-нише нормальную работу вентиляции и отвода воды. Например, получится ли обеспечить нужный уклон прокладки трубы канализации от стояка к кухне-нише. На каждый метр прокладки труба должна подниматься на 2-3 сантиметра.