Несказанно повезло тем застройщикам, которые успели построить себе несколько лет назад по старым ценам большие дома по 200 и более квадратов. Многие такие домовладельцы сегодня жалуются, что для них такие дома уже стали без надобности, а продать их выше себестоимости нереально – спроса нет. Но оказывается, что все же не следует стремиться переехать в жилище поменьше, а лучше так разместиться в большом доме, чтобы ненужное пространство приносило прибыль.
ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! Я НЕ СОБИРАЮСЬ НИКОГО УЧИТЬ, КАК СТРОИТЬ ЧАСТНЫЙ ДОМ. Я ПРОСТО ПЫТАЮСЬ НАПРАВИТЬ МЫШЛЕНИЕ БУДУЩИХ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ В НУЖНОМ НАПРАВЛЕНИИ. МОЖЕТЕ МНЕ НЕ ВЕРИТЬ, НО ПЕРЕПРОВЕРИТЬ ВСЕ СВЕДЕНИЯ ИЗ БОЛЕЕ АВТОРИТЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ ВЫ ПРОСТО ОБЯЗАНЫ. ДЛЯ ТОГО Я И НУЖЕН, А ТО МНОГИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ВООБЩЕ НЕ ДОГАДЫВАЮТСЯ О ПРОБЛЕМАХ, КОТОРЫЕ Я ОСВЕЩАЮ.
Все, интересующиеся загородным домостроением, прекрасно знают о такой проблеме, как СЛИШКОМ БОЛЬШОЙ ДОМ. Мол, построили дом в 200 (300, 500, 1000) квадратов, а потом выяснилось, что он такой большой не нужен, две трети помещений пустует, а на второй (третий) этаж (или мансарду) вообще нет смысла заглядывать.
Зачем такой дом строили?
Ну, в принципе, это понятно – любой владелец маленькой городской квартиры мечтает переехать в просторный загородный дом, и такое «большое» домостроение было очень распространено в 2000-х и 2010-х, когда цены на стройматериалы были маленькими по сравнению с тем, что мы видим сейчас. И «дом за 1 миллион» можно было построить легко, причем даже не на 100 квадратов, а на все 200.
Ну, или добавили еще миллион (2, 3, 5), и построили бы на 300 (500, 700, 1000). Времена тогда были дешевые и сытные.
И вот сегодня очень многие «большие» домовладельцы мечтают переехать в дома поменьше, потому что в большом доме им вдруг стало неуютно. Мол, и обогревать такой дом гораздо дороже, и уборку делать труднее, и на мебели можно разориться, да и вообще страшно жить в гулком пустом замке, в котором в любой момент могут появиться привидения.
Но вот сегодня на большие дома спрос маленький, то есть продать можно, но задешевле того, что в этот дом было вложено, причем гораздо. И потому мучаются наши недальновидные загородные домовладельцы в своих 200 (300, 500)-метровых домах, и сильно горюют.
Но все же такие большие дома покупают и сегодня, причем не магнаты какие-то или удачливые картежники. Покупают дома в 200 квадратов по цене домов за 100 квадратов обычные работяги, у которых каким-то чудом оказался на кармане миллион. И мне удалось пообщаться с одним таким покупателем, и он рассказал мне, что его привлекает в таком доме с привидениями.
И вот что выяснилось. Если купить за 1 миллион дом в 200 квадратов, то практичный человек из него вытащит целую кучу достоинств, которых он никогда не вытащит из дома в 100 квадратов за тот же миллион.
Например, большой дом гораздо теплее, чем маленький. В маленьком доме (100 кв. м) все жилое пространство зимой окружено враждебной средой в виде ветра, мороза и прочих климатических невзгод. И это правило в квадрате, заключенное в аксиому в кубе.
А вот жилое пространство в 100 кв. м в доме общей площадью 200 кв. м окружено враждебной средой только с одной стороны, ну, максимум – с двух. В помещениях, которые жильцами такого дома не используются, даже при отсутствии их отопления температура воздуха все равно в разы выше, чем на улице. Это похоже на проживание в городской квартире – по бокам теплые соседние квартиры, сверху и снизу – тоже, а если квартира однокомнатная, то враждебная среда только за одной ее стеной, а вокруг все стены теплые.
Правда, за стенами 100-квадратного жилого сектора в частном доме не будет таких теплых соседских квартир, но следует учитывать, что в 100-квадратном доме и таких промежуточных помещений нет. Таким образом в доме 200 кв. м в любую зиму будет теплее, чем в доме 100 кв. м при одинаковых затратах на отопление.
Главное в этом деле – профессионально выделить жилую зону и правильно окружить ее помещениями из нежилой зоны. Вот вам и экономия на отоплении, причем серьёзная и постоянная.
Чтобы усилить эффект, можно жилую зону со стороны не жилой зоны дополнительно утеплить минеральной ватой, чтобы тепло через стены не уходило в холодные помещения. Но в любом случае мы видим, что эффект будет даже и без этого утепления.
Но это только один вариант извлечения прибылей из 200-метрового дома, который оказался слишком большим для своих обладателей. В связи с этим хочу обратиться не к будущим покупателям таких больших домов, а к их нынешним владельцам, которые считают, что «попали» с кубатурой, не рассчитав свои потребности.
Вместо того чтобы плакаться на всяких форумах и жалеться о том, что зря потратили деньги на большой дом, лучше бы занялись обустройством в таком доме по всем правилам жилищной науки, и в первую очередь занялись теплофизикой.
Если уж посчастливилось вам заполучить во владение такую домину, то должны понимать, что у вас появился шанс отбить перерасходованные на лишние 100 квадратов деньги, причем довольно быстро. Ведь отбивать их можно не только зимой, но и летом, в жару, когда начинают приходить счета за электричество, которое жрет кондиционер.
Также можно сэкономить на сарае, который не надо будет строить, а просто использовать лишние площади в нежилой 100-метровой зоне.
Можно там курятник устроить, или даже свинарник с коровником.
А можно устроить склад и сдавать его всем желающим в аренду.
И еще вариант – снести вторую ненужную половину дома, а кирпич и доски продать на строительном рынке. И это тоже доход, причем наличный.
P. S. Если вам каким-то чудом удалось быстро заработать или украсть несколько миллионов, и вы озаботились строительством или покупкой дома за городом, то сразу же стройте или покупайте именно большой дом, а не маленький. «Ненужные» метры станут для вас лучшей инвестицией ваших тяжким трудом заработанных денег.
НЕКОТОРЫЕ ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ ПО ДОМАМ:
Оловянные винтовые сваи для каркасного дома? Какие у олова достоинства и недостатки?