Для обслуживания многоквартирного дома можно создать ТСЖ или нанять стороннюю организацию. Жильцы должны знать права и обязанности управляющей компании, чтобы контролировать ее работу.
Управляющая компания - это юридическое лицо, которое содержит многоквартирный дом. Она выполняет задачи, предусмотренные жилищным законодательством. Большинство из этих задач связано с содержанием общего имущества и коммунальных услуг.
Управляющая компания должна ремонтировать МКД, проверять его техническое состояние, управлять общим имуществом и прилегающей территорией. Жильцы могут контролировать работников.
Управляющие компании используют различные подходы к своей работе. Они могут нанимать специалистов для выполнения технических работ или полностью обслуживать жилой дом сотрудниками компании.
Жильцы, заключающие договор с управляющей компанией, должны знать обязанности и ответственность выбранной организации.
🌐 Наш сайт по услугам Капремонта МКД.
🔹 Наша активная группа Вконтакте.
Техобслуживание и ремонт
Управляющая компания заботится о многоквартирном доме, обеспечивает сохранность имущества, выполняет осмотры, текущий и капитальный ремонт. Кроме того, управляющая компания контролирует пожарную безопасность, организовывает вывоз мусора, следит за использованием общедомовых приборов учета и внедряет новые энергосберегающие методы. Подробности перечислены в договоре управления.
Управляющая компания также заботится о благоустройстве придомовой территории: убирает мусор, садит цветы и кустарники, строит или развивает детские площадки. Собственники жилья могут проверять прогресс работ через письменные отчеты.
Ответственность за коммунальные услуги также лежит на управляющей компании. Необходимо заключить специальное соглашение с посреднической компанией для получения доступа к коммунальным услугам. Сотрудники этой компании проверяют счетчики и заботятся о правильном использовании ресурсов. Они также выполняют ремонтные работы.
Услуги, которые предоставляет управляющая компания
- Осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями;
- Принятие мер по отношению к злостным неплательщикам;
- Хранение технической документации;
- Проведение ежегодных общих собраний собственников квартир;
- Информирование жильцов об изменении тарифов;
- Регистрационные действия.
Таким образом, управляющая компания способна выявлять неплательщиков и принимать соответствующие меры. Кроме того, они имеют право на организацию работы сторонних лиц и предоставление клиентам отчетности по их действиям.
Однако управляющая компания не несет ответственности за выполнение ряда задач, которые не указаны в договоре, такие как:
- Вынос мусора;
- Ремонт или установка домофонов;
- Внеочередной ремонт;
- Спиливание деревьев;
- Установка уличного освещения, видеонаблюдения или сигнализации;
- Дополнительное оформление прилегающей территории.
Заметим, что собственники могут понести дополнительные расходы за эти услуги, либо им придется обращаться к другим специализированным организациям.
Собственники квартир должны следить за деятельностью УК, потому что они платят за ее услуги. Независимо от того, создали ли жильцы ТСЖ или просто объединились в инициативную группу.
Представители организации обязаны предоставлять владельцам квартир информацию о своих действиях и проделанных работах. Для этого используются специальные отчеты. Договором регулируется порядок их представления.
Отчеты бывают двух видов:
1. Годовые отчеты
2. Годовой план работ
Отчет содержит следующие данные:
1. Порядок получения денег;
2. Расходы;
3. Список нужд, на которые были потрачены деньги;
4. Выполненные работы;
5. Информация о задолженностях;
6. Список планов на следующий календарный год.
Нет унифицированной формы для отчета, поэтому каждая УК самостоятельно составляет отчет с учетом правил делопроизводства. Это также касается и годового плана, который помогает жильцам контролировать выполненные и невыполненные работы.
Подпишись на канал МАРКЕТ ЖКХ.
✅Наш сайт по услугам капремонта МКД. Ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки, фасада и многое другое. Работаем по всей России.
✅Наш маркетплейс "Маркет ЖКХ", в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.
✅Наша Группа Вконтакте, где мы отвечаем на ваши вопросы и показываем наши работы.