Сразу 2 крупнейших банка отчитались о рекордном спросе на ипотеку в мае. Почувствовали ли столь же активный рост спроса воронежские застройщики? И есть ли шанс, что этот год отрасль с самым большим мультипликативным эффектом закончит значительно лучше предыдущего, когда разговоры шли чуть ли не об остановке части строек?
Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие»:
«Центробанк заблаговременно сообщил, что с 1 июня планирует повысить первоначальный взнос по ипотеке. Поэтому те, у кого уже была предодобрена ипотека, но еще сомневался и затягивал сделку, или кто просто долго откладывал покупку жилья, решили это сделать. На мой взгляд, рост спроса на ипотеку связан исключительно с этим фактором. Каких-то предпосылок для принципиальных изменений на рынке нет. Плюс некоторые потенциальные покупатели подали заявку на одобрение ипотеки, получили его, но не факт, что в итоге купили жилье.
В целом же май никогда не был активным месяцем для продаж жилья. Заканчивается школьный учебный год, плюс майские праздники – как правило, люди занимаются другими делами. И в этом году каких-то резких изменений мы не почувствовали. Обычный среднестатистический май. Конечно, если сравнивать его с маем прошлого года, то мы продали больше – тогда просто все застыло, то было еще начало СВО, люди были в растерянности. Если сравнивать с 2020-2021 годами, то мы тоже продали больше. Но у нас и серьезно выросли объемы строительства, поэтому это не совсем корректное сравнение.
При этом на 2023 год мы ставим планы, конечно, выше, чем на прошлый. Все-таки ситуация более стабильная, и люди в большей степени готовы к покупке жилья. Но покупатель стал более требовательным. Цена уже далеко не всегда на первом месте, важна уже имеющаяся инфраструктура поблизости или перспективы развития территории».
Денис Гончаров, директор агентства «Простое решение»:
«Май этого года действительно был очень неплохим, лучше, чем апрель и март. Хотя он далеко не самый сезонный месяц для сделок с недвижимостью. Но это скорее оживление, чем какой-то лавинообразный рост. По моим ощущениям, сделок было % на 10 больше, окончательные итоги месяца я еще не подводил.
Почему банки фиксируют рекордные выдачи, а застройщики не особо это почувствовали? Видел статистику, что доля вторички в продажах недвижимости сильно выросла и даже уже порой превышает первичку. Это связано с тем, что на рынке достаточно много привлекательных объектов именно из вторички. Плюс выросли ипотечные продажи ИЖС (хотя в целом это всего 5% от рынка). Но и ныть застройщикам не стоит: рынок абсолютно нормальный. Нет сверхпродаж, но и никакой катастрофы есть. В тех домах, которые я смотрел в феврале-марте для покупателей, в мае оставалось не так уж много квартир. Если объект хороший, его постепенно разбирают. Так что все у нашей строительной отрасли будет нормально».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
