Продажи земельных участков под жилую застройку в 2022 году снизились в Тбилиси, Рустави, Кутаиси, Телави, Гори и Гудаури, говорится в исследовании TBC Capital.
По информации TBC Capital, статистика проданных земель показывает, что в рассматриваемых городах по количеству сделок показатели 2022 года превышают допандемийный уровень, но в большинстве городов отстают от данных за 2021 год.
"В Тбилиси уровень остался примерно таким же, как и в 2021 году, и продажи снизились всего на 1%. Аналогичная ситуация наблюдается и в Рустави. Количество сделок с землей уменьшилось на 11% за год в Кутаиси и Гори, на 18% - в Телави, на 4,6% - в Гудаури", - говорится в исследовании.
В 2022 году годовой рост был зафиксирован только в Батуми (+16%), Бакуриани (+2%) и Зугдиди (+21%).
Аналитики компании пояснили этапы реализации девелоперских проектов: составление плана проекта, поиск земельного участка и получение разрешения на строительство.
Из данных о разрешениях, аналитики сделали вывод, что предложение на рынке недвижимости находится на высоком уровне. В начале 2023 года разрешений было выдано на значительно большее количество жилплощадей по сравнению с предыдущим годом.
Анализируя ситуацию в строительном секторе TBC Capital выявил, что продолжительность и стоимость процесса строительства зависят от таких основных факторов, как качество используемых материалов, архитектурные формы проекта и месторасположение проекта.
"В целом анализ рентабельности девелоперских проектов показывает, что связь между понесенными расходами и чистой прибылью слабая: прибыль девелоперских компаний во многом объясняется другими факторами", - говорится в сообщении.
Как заявили аналитики, репутация и опыт строительной компании, выгодное месторасположение проекта, эффективная маркетинговая кампания и высококвалифицированная команда продаж являются залогом прибыли девелоперских компаний.
В 2022 году средняя стоимость девелоперских проектов за 1 кв. м площади застройки в случае с Тбилиси составила 546 долларов, а в Батуми — 502 доллара. При этом средняя цена продажи жилой площади в девелоперских проектах составила $1 092/кв. м в Тбилиси и $1 159/кв. м в Батуми.
Что касается расходов на строительство, то, по данным девелоперских проектов, большую часть затрат составляют строительные материалы (57%) и заработная плата (27%).
Компания отмечает, что рыночный спрос на стройматериалы ослаб в 2020 году из-за распространения COVID-19 и введенных ограничений.
Уже в 2021 году спрос на строительные материалы начал восстанавливаться (+7% г/г в долларах США), а в 2022 году государственные капитальные расходы и рынок жилой недвижимости выросли в сумме на 36% (в долларах США).
В результате роста спроса в 2022 году рынок строительных материалов, который включает производство и импорт арматуры и других стальных материалов, цемента, бетона, инертных материалов и стеновых блоков, увеличился на 30% в долларах и на 18% в лари по сравнению с 2021 годом (без учета экспорта).
По информации TBC Capital, весной 2022 года на фоне конфликта на Украине цены выросли еще быстрее. Этому способствовали частичное разрушение производственной инфраструктуры на Украине и приостановка производственного процесса.
Также на резкий рост цен на продукты питания, основные металлы и энергоносители на мировом рынке повлияли и экономические санкции, введенные против России.
"В результате указанных факторов цены на строительные материалы в Грузии (в лари) выросли на 23% в 2021 году и еще на 14% - в 2022 году (в долларах США рост составил 19% и 26% соответственно)", - отмечают аналитики.
Между тем, со второй половины 2022 года цены на сырьевые товары на мировых рынках начали снижаться на фоне замедления экономического роста в Китае, ожидания экономического спада в Евросоюзе и США, повышения процентных ставок.
По информации кампании, по состоянию на февраль 2023 года цены лишь немного выше доконфликтного уровня.