Программа СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА до 3% выдается гражданам на покупку готового или строящегося частного дома, а так же земельного участка с дальнейшим строительством на нем жилья или на строительство жилья на уже имеющемся участке. Программа распространяется на города и поселения, в которых проживает до 30 тысяч человек. Из программы исключены территории Санкт- Петербурга, Москвы и Московской области.
Программа позволяет взять кредит на покупку жилья по ставке от 0,1% до 3% на срок до 25 лет;
Первоначальный взнос должен составить не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья;
Максимальная сумма кредита в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа составляет 5 млн рублей, в остальных регионах — 3 млн рублей.
Какую недвижимость можно приобрести с помощью сельской ипотеки?
Вы можете использовать сельскую ипотеку для покупки готового дома по договору купли-продажи или еще не построенного дома по договору участия в долевом строительстве.
При этом, если вы покупаете дом на вторичном рынке, то:
- Дом должен быть не старше 5 лет на момент заключения кредитного договора при покупке у физического лица;
- Не старше 3 лет в случае покупки у юридического лица или индивидуального предпринимателя.
Также программа позволяет построить дом по договору подряда или приобрести земельный участок и построить на нем частный дом.
Где должно быть расположено жилье?
Там где будет возможность прописаться,так как в течении 180 дней после регистрации прав собственности, в банк нужно предоставить документ о факте регистрации по месту приобретенного по данной программе дома.
Приобретаемое жилье должно находиться в сельской местности, например, на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или малого города с населением до 30 тыс. человек. Сельскую ипотеку выдадут только на приобретение дома, который является пригодным для постоянного проживания, обеспечен коммунальными системами (электроснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением). Также важно, чтобы площадь дома соответствовала нормам, установленным местными властями.
Могу ли я построить дом своими руками ?
Нет,все работы должны производиться только на основании официальных документов. С компанией или индивидуальным предпринимателем, который ведет строительство, обязательно нужно заключить договор подряда. Либо использовать готовые домопроекты у аккредитованных организаций. При этом продолжительность работ не должна превышать 24 месяца, иначе банк может повысить ставку по кредиту.
Нюансы Сельской ипотеки
Момент заключается в том, что процентная ставка не фиксированная. Она может меняться.
Например, если субсидий от государства не будет, то процентная ставка вырастет. Стандартный кредитный договор содержит вот такие условия:
Ставка может вырасти:
«- в случае отказа в предоставлении Кредитору субсидии, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства сельского хозяйства Российской Федерации (далее – Минсельхоз России) как получателя средств федерального бюджета в рамках Правил предоставления субсидий No 1567».
Первоначальная ставка по кредиту может вырасти на величину Ключевой ставки, установленной Центральным банком на момент пересчета ставки по кредиту.
Например, изначально в кредитном договоре стоит ставка 3% годовых. Ключевая ставка по состоянию на 04.08.2020 года составляет 4,25%. Значит, при отсутствии бюджетных денег ставка может составить 7,25% годовых.
Если предоставление субсидий восстановили, льготная ставка вернется. Но от заемщика тут ничего не зависит.
Кроме этого, процентная ставка может вырасти до 11,5% годовых в следующих случаях:
В случае нарушения Заемщиком условий по предоставлению в установленный срок документов, подтверждающих целевое использование кредита;
В случае наличия просрочек.
Если заемщик исправит ситуацию, льготная ставка вернется.