В Тюмени долгое время наблюдался бум продаж загородной недвижимости. Но не все рассчитали свои силы – спустя полгода вчерашние новоселы продают загородное жилье и возвращаются в квартиры. В чем причина таких миграций, и как сделать основательный выбор – дом или квартира? Собственным опытом поделилась эксперт по недвижимости Людмила Бабушкина:
«Я жила и в квартирах, и в домах, и знаю с чем сравнивать. Есть поговорка: первый дом – пробный, второй – для врага, третий – для себя. У нас вышло также.
Почему дом выгоднее? Ведь из квартир народ бежит в дома, и это легко объясняется – ставка.
На покупку загородной недвижимости предоставляется низкая ипотечная ставка: например, для многодетных семей – от 3,5 %, тогда как на «вторичку» – от 10,6 %. Это существенная разница в ежемесячном платеже. Сегодня квартира стоит 100-130 тыс. рублей за кв. м, а дом получается дешевле, плюс еще и земля. Купить дом в 90 «квадратов» по цене будет примерно одинаково с квартирой. Но во всех отношениях дом перевешивает. Он заменит и квартиру, и дачу, и гараж.
Другая выгода: когда отключают отопление, мы не заморачиваемся: когда захотели, прибавили газ, когда захотели – убавили. У нас всегда есть горячая вода, тогда как в квартирах, если где-то перекрывают водоснабжение, то воды нет на целой улице. Если соседи будут менять стояки, то у нас воду не перекроют. Такое в частном секторе может случиться только в случае крупной аварии в районе – очень-очень редко.
Плюс коммунальные платежи: я посчитала, что в среднем коммуналка в Тюмени выходит от 100 рублей за квадратный метр. Например, моя 87-летняя свекровь живет одна в квартире, и в месяц зимой платит за ЖКУ 6 800 рублей. Извините, у меня дом в четыре раза больше по площади, и я зимой за газ плачу 4 500 рублей, совсем немного выходит за воду, а за электричество может быть 800 рублей за всю зиму.
Но! Выбирать дом стоит не дальше 5-10 км от Тюмени. Иначе далеко добираться: банально, ты забыл телефон дома – и возвращаться будет проблемно. Сейчас идет отток «вчерашних» покупателей, у которых жилье в 15-20 км от города. Надо смотреть вокруг города, покупать не дальше Решетникова и Падерина.
Одинокой женщине в доме жить не стоит. Среди клиенток у меня была одна уверенная женщина, мы ее отговаривали от покупки всем коллективом. Купила дом, забабахала страшно красивый ремонт, ландшафтный дизайн. И все – спустя полгода продает.
Дом – это семейное гнездо. Как у меня, например: мужа на пару дней положили в больницу, я его попросила наладить отопление, чтобы пару дней ничего не трогать. Я даже не хочу понимать все эти инженерные системы. В доме обязательно должен быть мужчина: муж или взрослый сын.
Но опять же, не стоит надеяться на детей, поскольку они все разъедутся (дети не любят жить с родителями). Мы первый дом вот так и построили – на всех. Потом я только в этих комнатах полы мыла, а дети приезжают раз в полгода.
Как правило, пожив немного в частном доме, люди понимают, что к чему. И если остаются жить за городом, то либо перестраивают жилье под себя, либо просто покупают новый дом по готовому проекту».
Фото: ФедералПресс / Ирина Ромашкина