Что-то давно я ничего ретроспективного не публиковал, старого не поминал, былого не ворошил.
Любой риэлтор "нулевых", да, пожалуй, и первой половины 2010-го десятилетия, работающий с элитной недвижимостью, вполне мог столкнуться с клиентом-покупателем из социальной группы “паразиты-бюрократы” "чиновники-коррупционеры".
Как сказал классик, "иных уж нет, и те далече" - за истечением срока исковой давности поделюсь некоторыми историями риэлторских будней своих и моих коллег, но с подменой имён собственных, адресов и прочих явок-паролей, на всякий случай.
За счет налогоплательщиков
В конце 90-х, начале 2000-х, в период активной застройки лужковской Москвы клубными домами, бывало, что несколько элитных квартир выкупались для чиновников высокого полёта. Покупателями выступали крупные госструктуры, а что за персона будет проживать по соседству, жильцы узнавали уже постфактум. В то время застройщик-инициатор проекта часто сам заселялся в одну из квартир и старался комплектовать своих будущих соседей по социальному статусу и, чего греха таить - по национальному признаку. В то далёкое время криминал уже начал сливаться с бизнесом и властными структурами - недострелянные авторитеты 90-х потихоньку принимали благообразный вид солидных бизнесменов или чиновников, а на южных окраинах страны бывшие полевые командиры только начинали осваивать щедрые бюджетные потоки в обмен на лояльность Кремлю. При этом иметь квартиру в столичном элитном доме, а потом и коттедж на Рублевке у них считалось делом чести и престижа. Застройщик часто нервничал, не зная кто именно заселится в квартиру купленную, например, Управделами, но и отказать в продаже такому покупателю не мог.
Лично мне известны 4 случая покупки госструктурами московских квартир для чиновников - несколько квартир в элитных домах на Весковском переулке и на ул. Остоженка. Там жильцами стали функционеры из высших эшелонов власти, большинство из которых понаехали из северной столицы. И две истории, когда для нужд бездомных госслужащих были выкуплены целиком корпуса в жилых комплексах на улице Улофа Пальме и на улице Лавочкина.
Что касается нежелательных покупателей с сомнительным прошлым, но при власти - им под различными предлогами старались отказать в покупке "клубной" квартиры, но те всё же изыскивали варианты. Доподлинно знаю один случай из конца 90-х с покупкой квартиры в элитном доме на Остоженке на подставное лицо. У лица был вполне славянский фенотип и имя, но в результате в квартиру заехала семья большого республиканского начальника, фамилия которого регулярно всплывала в центральных СМИ и еще чаще в эфирном пространстве Северного Кавказа.
Деньги есть, но на кого оформить?
Конечно, далеко не всем чиновникам квартиры в Москве покупались за счет федерального бюджета. Действительно, зачем? Покупая местечко в законодательном органе за немалые средства, новопреставленный государственный муж понимал, что такая инвестиция окупится многократно и на жилье метров так в 200 квадратных он "заработает" почти мгновенно. Только по каким-то причинам квартиры они оформляли на престарелых родителей, близких родственников или на Кипрскую фирмочку.
Наверное, самый показательно-распространённый пример могу привести из года эдак 2007-го. Московскому риэлтору некая бизнес-группа поручила заняться покупкой квартиры для вице-губернатора одного не самого мелкого региона страны, в котором эта группа имела интересы и фактическим им управлявшая как тогда, так и по сей день.
Встретились-поговорили, обсудили бюджет-формат будущего жилья: до $700 тыс., о трёх комнатах и где-нибудь на хорде Кремль-Рублёвка. Жильё нашлось быстро, со второго показа совпало всё - и бюджет, и квадратура, и локация - решили брать. Вот тут и возник краеугольный камень момента: на кого оформлять. ИванИваныч - так назову чиновника, на себя оформить не желает, ибо нет у него таких доходов. С супружницей тоже не получается - гражданка очень недружественной страны и покупка в России недвижимости по каким-то причинам могла навредить её заграничной карьере. Решили на 20-летнего сына - студента ВУЗа той самой недружественной страны, но на тот момент он находился в России. Посмотрел его паспорт - просрочен, по достижении возраста 20 лет надо было менять. Затеяли смену паспорта - выползла проблема с военным билетом, отсрочки у парня не было. Ну ИванИваныч подсуетился - вызвал военкома, тот привез правильный военный билет со штампом "не годен к строевой" по причине слабого здоровья (то-ли рахит с плоскостопием, то-ли красная волчанка - не помню уже). В конце концов сделка состоялась, ИванИваныч всё-таки квартиру на себя оформил, на сынка не решился - совсем еще балбес. В купчей указали 1 млн рублей - тогда так можно было, ибо понятие "кадастровая стоимость" еще не родилось, а стоимость квартиры по БТИ была копеечная. Справедливости ради, скажу - ИванИваныч честно выплатил риэлтору законные 3%, а после окончания ремонта даже в ресторан, причём очень хороший - Семифредо, зазвал. Правда за банкет запамятовал расплатиться, но риэлтор человек с понятием - и счет оплатил и на чай половому оставил.
Таможня даёт добро
В толковом словаре русского языка понятие добро - это:
1. Нечто положительное, хорошее, полезное, противоположное злу. 2. Имущество, вещи (разг.)
Еще с конца 80-х у таможенников была такая шутка: “Дайте мне в аренду один метр государственной границы и зарплату можете не платить". Представьте, если вы не просто таможенник, а генерал таможенной службы. В элитных домах, где мне приходилось продавать квартиры, самые большие и дорогие квартиры покупал именно такой Верещагин - для себя, для своих уже выросших детей и их супругов, для своих родственников и родственников супругов своих выросших детей. Не боялся товарищ Верещагин не бога не черта, ни налоговиков ни конторских - платил в полный рост и наличными. И если стоимость 300-метровой квартиры в то время имела предел по рынку в 5 тыс. долларов за м2 и обходилась около 1,5 млн. долларов, то цена отделки и интерьеров ограничивалась исключительно полётом фантазии, склонностью к излишествам и размеру кошелька обладателя элитных метров. Другими словами, никак не ограничивалась. Я помню потолки ручной росписи с мотивами эпохи возрождения, инкрустированную мебель, нефритовые столы, горный хрусталь, персидские ковры, антикварные вазы используемые как урны для бумаги… Верещагин образца 90-х и тот, что из «Белого солнца» конечно были коллегами из одного ведомства, вот только между слоганами "себя не обидеть" и “за державу обидно” две большие разницы.
Деньги под залог денег
Помню, что в начале 2000-х среди покупателей дорогой недвижимости, которые по разным причинам не могли показать официальный доход, стала популярна следующая схема: по договоренности с руководством банка положить наличные на вклад, а под залог этого вклада получить кредит для покупки недвижимости. В таком варианте коррупционер или предприниматель "серой зоны" вполне мог оправдаться о происхождении денежных средств на покупку элитных метров – «взял кредит и не приставайте....»
Некоторое время назад выяснилось, что кредитная схема работает до сих пор, но с некоторыми вариациями. Некий московский чиновник как-то рассказал грустную историю о том, что год назад купил дом в очень элитном посёлке, покупать пришлось за как-бы кредитные деньги (при его официальной зарплате копить надо лет 50, питаясь одним дошираком), что дом ему не подошел и он хочет другой - тот что продается на соседней улице. Брать еще один кредит - не вариант, банк не откажет - кредит уже погашен, но слухи ненужные поползут. Предлагал договор мены с доплатой, а риэлтору продавца очень приличное вознаграждение (как Киркорову за выступление на новогоднем корпоративе), если тот уломает собственника на обмен. Чем дело кончилось - не скажу, да и сказка эта о другом.
Дети наше всё
Уже гораздо позже и почти недавно, сановники частенько стали покупать российскую элитную недвижимость на подросших детей. Дать отпрыску хорошее образование, затем пристроить на работу в хлебное место с очень приличной зарплатой людям при власти гораздо легче, чем любому простому разночинцу.
Не так давно консультировал ведомственного начальника на предмет покупки недвижимости в курортной зоне. Понятное дело, что апартамент ценой в 70 млн. на себя он не повесит – деньжата прилипли к рукам от распределения бюджетных потоков и по декларации не пройдут, посему собственником недвижимости должна стать родная дочь. Работает она в условном «газнефтехимтрансе», доход соответствующий по НДФЛ имеется, родителю она с удовольствием поможет (пока не замужем и претендент на совместно нажитое не появился). А что? Так и надо. Есть же в Семейном кодексе статья «Обязанности совершеннолетних детей по со поддержанию родителей»
Мораль: берегите детей, воспитывайте их правильно и с полной самоотдачей. Ибо они наше всё, наша надежда, наша опора.
👉🏻Не забудьте подписаться на канал и 👍отметить публикацию