Прежде чем начинать заниматься изучением домоводства, необходимо обзавестись квартирой или домом. Конечно, можно взять в аренду, но в съемной недвижимости не получится обустроить пространство под себя. Придется учитывать интересы и пожелания владельцев собственности. Предпочтительно иметь собственное жилье. Чаще всего дом или квартиру покупают, реже получают в наследство или качестве подарка. Поговорим о способах приобретения недвижимости в 2023 году.
Как подготовиться к покупке квартиры или дома
Главное в этом процессе не спешить. Ведь не котенка покупаем на рынке у бабушки, а свое будущее уютное гнездышко. Может уйти много времени на поиск подходящего варианта. Покупатель должен быть внимательным и осторожным.
Советы:
- Для начала определяемся с видом собственности: квартира или дом. Если выбран первый вариант, то нужно решить, какой та будет: однокомнатной, двухкомнатной или трешкой. Если покупает недвижимость один человек, то прекрасно подойдет и студия.
- Искать подходящий вариант можно самостоятельно или обратиться за помощью в агентство недвижимости. В первом случае придется все делать самостоятельно: искать квартиру, оформлять документы. Во втором варианте риэлтор не только поможет найти недвижимость, но и заключить сделку-продажу. Если покупать жилье на вторичном рынке, обязательно проверяют собственность на юридическую чистоту. При приобретении недвижимости в новостройке собирают всю доступную информацию о застройщике.
- Как только найдется подходящий вариант, покупатель собирает все необходимые документы для оформления сделки.
Лучше заранее определиться с бюджетом, чтобы риэлтор смог подобрать хорошие варианты.
9 способов приобретения недвижимости
Даже если нет первоначального взноса на покупку квартиры или дом, можно обрести собственное жилье.
Субсидия от государства
Есть ряд федеральных льгот и субсидий, различные региональные программы по поддержке молодых семей. Чтобы выяснить все нюансы, лучше обратиться за помощью в администрацию города или поселка.
Достоинства:
- есть шанс получить квартиру либо дом без материальных вложений.
Недостатки:
- большая очередь на приобретение жилья;
- необходимо собрать множество документов для оформления субсидии;
- в некоторых случаях государство разрешает только жить в квартире, но не дает права собственности.
Материнский капитал
Выплату можно получить и за рождение первого ребенка. 1 февраля 2023 года сумма была проиндексирована:
- 586 946,72 руб. – дается на малыша, родившегося после 1 января 2020 года, если появляется второй ребенок, то дополнительно доплачивают 189 524, 61 рубля;
- 586 946, 72 руб. – на 2,3, 4 ребенка, который родился или был усыновлен с января 2007 по 2019 г., если на момент расчета никто из родителей не получал право на капитал;
- 775 628, 25 рублей – 2,3,4 ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 г.
Плюс метода – семейный капитал можно использовать как первоначальный взнос для получения ипотеки. Минус – при оформлении недвижимости на детей также выделяются доли, после могут возникнуть проблемы с продажей.
Договор ренты
Представляет собой соглашение, когда один человек дарит дом или квартиру другому, взамен на уход и материальное обеспечение. Такие договоры заключают одинокие пожилые люди. После смерти пенсионера, квартира переходит в собственность другой стороне.
Достоинство способа – не нужно оформлять ипотеку или использовать собственные денежные средства для покупки жилья.
Недостатки:
- человек, заключивший договор ренты, обязан ухаживать за пожилым пенсионером;
- если обеспечивает и материально, то сумма помощи иногда превышает стоимость квартиры.
Ипотека
Чаще всего недвижимость покупают с использованием заемных средств. Но нужно внести первоначальный взнос от 10 до 20% от стоимости квартиры или дома. Не рекомендуется брать потребительский кредит для этих целей. В ипотеке банк сразу откажет.
Плюсы:
- 650 000 можно вернуть как налоговый вычет за приобретение недвижимости;
- государство дает субсидии на погашение части ипотечного займа;
- покупатель сам выбирает жилье по своему вкусу.
Минусы:
- нужно насобирать денег на первоначальный взнос;
- процент по кредиту.
Ипотечный заем без взноса
В Сбербанке предлагают взять ипотеку под залог недвижимости. Не обязательно являться собственником жилья, недвижимость может принадлежать родственникам.
Достоинства:
- не нужно накапливать денежные средства;
- понадобится собирать минимальное количество документов для оформления;
- можно приобрести квартиру с нестандартной планировкой;
- большая сумма займа.
Недостатки:
- ставка по ипотеке выше.
Рассрочка
Такой вариант предлагают застройщики при покупке новостройки. Цена недвижимости делится на равные части. Покупатель выплачивает сумму в течение года, если дом уже сдан в эксплуатацию и 2-3 года, если сделка оформляется на стадии строительства.
Преимущество метода – не придется платить проценты банку. Недостаток – каждый месяц придется вносить большую сумму на счет застройщика.
Продажа недвижимости
Если есть земельный участок или заброшенная дача, то собственность можно продать. Вырученные деньги пригодятся в качестве первоначального взноса для ипотеки.
Плюс - не нужно накапливать деньги, а минус – не у всех есть такая недвижимость или участок в собственности. Да и сумма выручки будет незначительной.
Потребительский кредит
Такой вариант подходит, если стоимость квартиры либо дома не высока. Тогда лучше взять потребительский заем.
Преимущества:
- банк не станет оценивать приобретаемое жилье;
- не придется отчитываться, куда были потрачены заемные средства;
- не понадобится первоначальный взнос;
- вся процедура оформления не займет много времени.
Недостатки:
- завышенный процент;
- сумма займа в несколько раз меньше ипотеки.
Займ у родных или друзей
Это способ рассмотрен последним, так как редко у кого есть такие знакомые, которые могут дать в долг 5-6 млн рублей. Да и в любой момент родственник может попросить вернуть всю сумму сразу.
Методов много, каждый сможет подобрать себе подходящий вариант. В следующей статье расскажу про риски по ипотеке, почему скачет цена на недвижимость, когда лучше всего покупать квартиру.
Подписывайтесь, вас ждет много полезной и интересной информации. Если есть вопросы задавайте.