Хотелось бы сегодня затронуть самую непростую тему в подборе объекта недвижимости в г. Сочи .
Когда покупатель начинает оценивать Рынок недвижимости нашего города, первый ресурс который он использует как помощник это -авито или циан, которые на ура работают в других регионах .
Просматривая варианты он видит большое кол-во доступных объявлений на первой береговой линии по примеру объявления из скриншота. Не сложно посчитать стоимость квадратного метра данного объекта, а она всего лишь 83.333 тыс за м2 ,с шикарным ремонтом ,мебелью и техникой, видовые характеристики можно даже не затрагивать, причем я знаю эту квартиру, она действительно в продаже , стоимость объекта 100.000.000 рублей, квартира с видом на Михаила Архангела и Морской вокзал.
Таких объявлений на авито 90 % ,соответственно путем элементарных вычислений, у человека который находится не в Сочи и не имел опыта в подборе недвижимости ,складывается приблизительная стоимость квадратного метра от 100.000 до 150 000 руб., которая крайне далека от реалий. Самое удивительное в данной ситуации, что когда вы звоните, вам уверенным голосом говорят, что квартира действительно в продаже ,цена актуальна и вам готовы её показать.
Вас даже могут встретить на объекте, а через несколько часов она уже будет продана счастливому обладателю ,а вам будут предложены другие варианты менее горячие и близкие к реальности .
Основная задача такой встречи познакомиться с вами лично и наладить коммуникацию.
В данной ситуации я предлагаю следовать элементарной логике и промониторить цены своего региона в котором вы сейчас находитесь ,они однозначно будут ниже цен в Сочи.
Как бы нам не хотелось,невозможно купить квартиру в Сочи по цене квадратного метра Тольятти ,или Самары .
Вы можете считать себя Мега везучим человеком и что вам обязательно повезёт ,вы купите горячую квартиру, которая стоит 20 000 000 за 10 000 000,но как показывает моя практика такого не бывает. Есть ряд причин почему Сочи стоит дороже других городов и срочных продаж практически нет.
1.Уникальный климат, наличие моря ,вечная зелень
2.Ограниченное кол-во земельного ресурса и на данный момент мораторий на строительство.
3.Постоянная трансформация города (большое кол-во объектов инфраструктуры ,новые проекты социального значения).
4.Сочи бывшая столица Олимпийский игр и город Федерального значения Сириус
5.Высокий спрос на недвижимость и переезд на Юг
Самый логичный вопрос зачем это делается и на него ответить достаточно просто.
Каждого клиента нужно привлечь для работы, а привлечь и удержать клиента предложением низкой цены проще всего, риэлтор который работает по такому принципу, чаще всего надеется, что смогут вас удержать путём обмана. Самое важное при продаже собственной недвижимости и оценки рынка обращайтесь к профессионалам, чтобы понимать что вы реально можете купить в рамках своего.
Будем с Вами на связи, переодически мы проводим вебинары, на которых делаем презентации с актуальными ценами и кексами наших клиентов.
Ели Вам интересно купить квартиру или получить актуальную информацию, записаться на вебинар, то можно это сделать по телефону 89180062492 , меня зовут Константин.