Проект Два берега
На этой неделе думал -
публиковать книгу или приступить к подробному разбору проектов.
1. Спб, Серово, Приморское шоссе, д 644 - Два берега
Застройщик – неизвестен (в 2017 арендатором участка было ООО «Серово»)
Вид проекта – реновация базы отдыха времен СССР (хотя есть упоминания о прилегающих участках еще с царских времен 1900-1920 годов и принадлежностью финнам)
Площадь участка – 15 Га (из статьи)
Кадастровый номер участка - Земельный участок 78:38:0022631:19 и др. Площадь улучшений – 45 600 м2 на 616 юнитов (количество получено путем сложения из экспликации эскиза)
Архитектурная мастерская – Архитектурная ассоциация А.А. Литвинова
Расположение проекта
На сегодняшний день – это один из самых удаленных проектов, который предлагается в курортном районе Спб. Но в то же время, это единственный проект, который имеет собственный выход к воде. Расположен в устье реки Черная речка и с двух сторон окружен водой, представляя собой полуостров на берегу Финского залива.
62 км от Дворцовой площади и 1 час 7 минут по ЗСД или
66 км от Дворцовой по нижней трассе – Приморскому шоссе – и 1 час 25 минут.
Высотный регламент – 4 этажа и 15 метров для нежилой застройки
Типология объектов комплекса
Проект представляет из себя ряд корпусов, распределенных по территории участка с объединением в кластеры по типам зданий.
2 Корпуса тип 1.
Общая площадь корпуса - 7800 м2 на 70 юнитов В корпусе 3900 м2 на 35 юнитов: - 6 студий по 30 м2 - 12 номеров с одной спальней по 65 м2 - 12 номеров с двумя спальнями по 115 м2 - 5 номеров метражами 35, 70 и 75 м2
13 Корпусов тип 2.
Общая площадь – 26 650 м2 на 286 юнитов В корпусе 2050 м2 на 22 юнита:
- 9 студий по 30 м2
- 3 номера с одной спальней по 65 м2
- 6 номеров с двумя спальнями по 115 м2
- 4 номера метражами 35, 40 м2
4 Корпуса тип 3.
Общая площадь – 7200 м2 на 56 юнитов
В корпусе 1800 м2 на 14 юнитов:
- 3 студий по 30 м2
- 3 номера с одной спальней по 65 м2
- 6 номеров с двумя спальнями по 115 м2
- 2 номера метражами 35, 40 м2
16 Корпусов тип 4.
Общая площадь - 18400 м2 на 144 юнита
В корпусе 1150 м2 на 9 юнитов:
- 3 студий по 30 м2
- 6 номеров с двумя спальнями по 115 м2
1 Отель (60 номеров), SPA комплекс с бассейном
- общей площадью - 5200 м2 В корпусе 60 номеров, фитнес 1500, спа 1000 м2.
и непосредственно инфраструктура санатория:
1 Клиника, ресторан здорового питания - 2600м2 с парковкой на 30 машиномест
1 Пирс прямо в Финском заливе
Площадки для отдыха в лесной части вдоль реки – Черная речка
Спортивные площадки
Вертолетная площадка
Общая площадь улучшений в эскизе обозначена – 45 600 м2.
При пересчете площадей у меня получилось 67 850 м2. Что сходится при выделении 30-35% под места общего пользования.
Продолжение следует...
#ДанилБекиров_новости
