В мае прошлого года правительство Российской Федерации в качестве новой меры поддержки IT-специалистов по инициативе Президента запустило программу льготной ипотеки. Она ориентирована на профессионалов в сфере информационных технологий. Льготная ставка по такой ипотеке составляет до 5% годовых
В соответствии с постановлением правительства РФ №805 (30.04.2022) задачей такой льготной ипотеки является формирование комфортных жилищных условий для работников IT-сферы. Из-за санкций многие специалисты стали рассматривать возможность эмиграции, а некоторые даже выезжать за пределы РФ. Льготная ипотека должна остановить этот процесс и удержать IT-специалистов в России. По условиям постановления сотрудники, чьи работодатели входят в реестр аккредитованных организаций в сфере IT-технологий и уже пользуются налоговыми льготами, могут взять ипотечный кредит на выгодных условиях (до 5%). Постановление №805 регламентирует требования к кредиторам, заемщикам и объектам недвижимости, а также к условия выдачи ипотеки. Документ определяет и правила взаимодействия банков с оператором программы «ДОМ.РФ».
Кредит по льготной ипотеке могут получить IT-специалисты с российским гражданством в возрасте от 18 до 50 лет, работающие в аккредитованных компаниях в сфере информационных технологий. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Первоначальный взнос должен быть не менее 15%. Максимальный размер кредита для жителей регионов-миллионников может достигать 18 млн рублей, для жителей остальных регионов – 9 млн рублей. При этом среднемесячный доход заемщика должен составлять:
• более 150 тыс рублей — для Москвы;
• более 120 тыс рублей — для городов-миллионников;
• более 70 тыс рублей — для остальных городов.
При этом следует понимать, что уровень дохода заемщика рассчитывается по месту регистрации предприятия его работодателя. Если оно зарегистрировано в Москве, а сотрудник работает в Краснодаре, в котором имеется представительство, то доход учитывается по этому региону.
Программа льготной ипотеки действует с мая 2022 года и до конца 2024 года.
Для получения кредита IT-специалисту нужно соответствовать определенным условиям. У банков имеются требования как к заемщикам, так и к приобретаемой недвижимости.
Возраст заемщика должен составлять от 18 до 50 лет. У желающего воспользоваться льготной ипотекой IT-специалиста учитывается доход как с основной, так и с работы по совместительству. Главное, чтобы его работодатели входили в список аккредитованных компаний. При этом в организации-работодателе должно работать не менее 7 сотрудников, также она должна иметь определенные ОКВЭД. Кроме того, после оформления ипотеки заемщик должен еще минимум пять лет работать на своем месте. С 2023 года если сотрудник уволится, то программа продолжит действовать еще шесть месяцев, а не три, как было в 2022 году. Затем ипотечный процент повышается.
Стать участником программой льготной ипотеки IT-специалист может только один раз. При этом он не должен пользоваться другими мерами поддержки (льготной, дальневосточной, семейной или сельской ипотекой). В тоже время нет проблемы, если IT-специалист сначала возьмет ипотеку по программе "Господдержка для семей с детьми", а через год воспользуется IT-ипотекой. Также не запрещается взять такую льготную ипотеку, а через какое-то время купить дом по программе "Сельская ипотека". В случае увольнения IT-специалист может продолжать пользоваться преимуществами "Господдержки IT", если в течении 6 месяцев найдет работу в другой аккредитованной IT компании и предоставит в банк необходимые документы.
Банки могут выдавать IT-специалистам льготную ипотеку и для приобретения строящегося, и готового жилья. Таким образом, сотрудники IT-сферы могут покупать квартиры на первичном рынке у застройщиков по договору купли-продажи или по договору долевого участия. Льготная программа распространяется не только на квартиры, но также на индивидуальные дома и на таунхаусы. А с весны этого года льготное кредитование можно оформлять на готовое жилье закрытых паевых инвестиционных фондов.
Качественное готовое жилье по программе льготной ипотеки IT-специалисты могут приобрести в Краснодаре у компании Инсити. В ЖК Любимово и Титаны застройщик продает квартиры в по цене от 4 миллионов рублей. В микрорайоне имеется школа, три детских сада, торговые центры, бульвары и прогулочные аллеи.
