История эта сколь типична для Москвы, столь и печальна. Смысл ее состоит в том, как город забрал у жителей дома по адресу Москва, Варшавское ш. д 47 корп 1 двор.
Когда-то давно этому дому
«Проектом межевания квартала территории микрорайона 1А района Нагатино-Садовники, ограниченного улицей Нагатинская, 1-ым Нагатинским проездом, проектируемым проездом № 1809 и Варшавским шоссе (утвержден распоряжением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 14.12.2007 № 889)»
был предусмотрен земельный участок дворовой территории площадью 0,755 га.
Вот так это выглядело.
Указанный земельный участок дворовой территории соответствовал норме обеспечения дома прилегающей территорией, о чем было указано в самом проекте межевания.
Учитывая утвержденный проект межевания, жители дома считали указанные границы окончательно установленной дворовой территорией дома и не подозревали, что границы двора могут поменяться. Конечно, нужно было поставить участок на кадастровый учет.
Но, к сожалению, этого не было сделано.
Поэтому, Департаментом городского имущества города Москвы в 2015 году была начата работа по актуализации проекта межевания, в соответствии с которой площадь и конфигурация дворовой территории дома были изменены исходя из фактических (реальных) границ дворовой территории дома по адресу: Варшавское шоссе, д.47, корп.1. Нужно отметить, что это было сделано законно - поскольку титульный собственник остался прежним - город Москва.
Площадь двора дома по новому проекту была существенно урезана и составила 0,694 га.
При этом разработчик проекта межевания ОАО «МОСКОВСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТИПОЛОГИИ, ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ (ОАО МНИИТЭП) сделал заключение о том, что минимальная нормативно необходимая площадь участка дворовой территории дома должна составлять не менее 0,950 га.
Конфигурацию и площадь данной дворовой территории поддержали местные депутаты (решение от 14.02.2017 № МНС-01-03-14). Замечания в части дворовой территории дома у депутатов не было.
А вот дальше произошло следующее. Даже этот урезанный проект не был утвержден городом. Причем жители об этом проинформированы не были. Данное обстоятельство лишило возможности жителей окончательно оформить двор в указанных границах.
Почему? Остается только догадываться.
Наступил 2017 год, когда мэрией Москвы была анонсирована программа реновации.
Было снесено городское нежилое здание по адресу: Варшавское шоссе, д.47, корп.1, стр.2, а также постановлением Правительства Москвы от 10.08.2020 № 1246-ПП утвержден проект планировки территории микрорайона 1А района Нагатино-Садовники города Москвы, которым предусмотрело строительство на фактической дворовой территории дома по адресу: Варшавское шоссе, д.47, корп.1 многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой.
В ходе общественных обсуждений данного проекта планировки в 2019-м году жители внесли предложения о недопустимости строительства многоэтажного дома на дворовой территории дома.
Однако данные замечания учтены в проекте планировки не были.
На эти общественные обсуждения пришли даже жители далекого дома на Каширском ш. и, разумеется, поддержали эти изменения
Особенно усердствовали активисты вот с такими блокнотиками
Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 17.01.2022 № 1098 был утвержден новый проект межевания указанного квартала, которым площадь дворовой территории дома Варшавское шоссе, д.47, корп.1 была сокращена до 0,450 га, а из состава дворовой территории пропали детская и спортивная площадки.
При этом разработчик проекта межевания ГАУ «НИ и ПИ ГРАДПЛАН ГОРОДА МОСКВЫ» неправомерно изменил минимальную нормативно необходимая площадь участка дворовой территории дома с 0,950 до 0,510 га.
Результатом всех этих изменений стало то, что фактически отобранная путем перемежевания у дома территория, предоставлена по договорам безвозмездного пользования от 14.01.2021 № М-05-613717 (кадастровый № 77:05:0004003:9911) и от 23.12.2021 № М-05-614757 (условный № 77:77:0115201:05) Московскому фонду реновации жилой застройки. Выдано разрешение на строительство. Производятся работы по подготовке к строительству.
Таким образом, Правительство Москвы путем манипуляций через перемежевание квартала сократило размер дворовой территории дома по адресу: Варшавское шоссе, д.47, корп.1 с 0,755 га до 0,450 га (!!!!!!!!) и начало точечное строительство на фактической дворовой территории дома многоквартирного дома, тем самым грубо нарушив права жителей и собственников помещений дома.
Только кадастровая стоимость отобранной части территории составила 273 214 444,44 руб.
А жители дома 47 к 1 по Варшавскому ш, получат себе под окна, метрах так примерно в 20 от стены своего дома вот это:
Из двух русских вопросов, "Кто виноват?" и "Что делать?", ответ по первому получен- см. выше. Попробуем ответить на второй.
Можно направить в мэру Москвы следующие письма.
1. Рассмотреть на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы вопрос о прекращении реализации проекта строительства многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: Варшавское шоссе, вл.47/2 по программе реновации и расторжении договоров безвозмездного пользования земельными участками от 14.01.2021 № М-05-613717 (кадастровый № 77:05:0004003:9911) и от 23.12.2021 № М-05-614757 (условный № 77:77:0115201:05).
2. Внести соответствующие изменения в проект планировки территории микрорайона 1А района Нагатино-Садовники города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 10.08.2020 № 1246-ПП, в части исключения строительства на фактической дворовой территории дома по адресу: Варшавское шоссе, д.47, корп.1 многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой.
3. Откорректировать за счет средств бюджета проект межевания территории микрорайона 1А района Нагатино-Садовники, ограниченного улицей Нагатинская, 1-ым Нагатинским проездом, проектируемым проездом № 1809 и Варшавским шоссе, утвержденного распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 17.01.2022 № 1098, в части отнесения указанных территорий в состав дворовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: Варшавское шоссе, д.47, корп.1 (с площадью двора не менее 0,755 га) с предварительной соответствующей корректировкой ПЗЗ и формированием отдельной территориальной зоны.
4. Внести соответствующие изменения Программу реновации жилого фонда в городе Москве, утверждённую постановлением Правительства Москвы № 708-ПП от 26.09.2017, в части исключения площадки по адресу: Варшавское шоссе, д.47/2 из перечня «стартовых площадок».
