Кто может приватизировать?
-приватизировать квартиру может тот, кто в ней зарегистрирован.
Как приватизировать?
- Такое оформление совершенно бесплатно, требуется только собрать необходимые документы и обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о приватизации.
Если все документы в порядке, составляется договор о передаче помещения, на основании которого квартира переходит в собственность частного лица.Процедура приватизации возможна лишь в случае получения согласия на нее от всех лиц, проживающих в данном жилом помещении. При этом лица, не планирующие участвовать в приватизации, должны представить нотариальной отказ от нее для того, чтобы заинтересованные в бесплатной передаче жилья лица смогли оформить его себе в собственность.
2 Варианта:
1) В приватизации участвовал только 1 супруг - квартира перейдет в его собственность и делится между супругами не будет. Однако, если квартира была модернизирована за счет общих доходов или личного вклада (усилий, средств, материала) второго супруга в период брака таким образом, что его стоимость на рынке недвижимости значительно возросла - она может быть признана совместной собственностью;
2) Если оба супруга участвовали в приватизации - каждый получит свою долю в квартире, которая останется с ним после расторжения брака.
ВАЖНО! Если у супругов есть несовершеннолетние дети, они обязательно включаются в договор передачи помещения и получают свою фиксированную долю.
Если приватизация не подходит?
Если приватизация по каким-то причинам супругам не подходит, квартиру можно разменять. Вопрос о размене жилья может быть решен в мирном или судебном порядке, путем подачи искового заявления о принудительном обмене жилой площади.
Если супруги согласны на обмен, им необходимо:
а) найти вариант обмена;
б) заключить договор обмена жилыми помещениями;
в) получить согласие наймодателя на обмен;
г) расторгнуть договор соц. найма с прежним наймодателем;
д) заключить новые договоры соц. найма.
ВАЖНО! Размен квартиры будет невозможен, если речь идет о жилье, предоставленном работнику из ведомственного жилищного фонда, и если второй супруг не имеет отношения к работе в данном учреждении.Но если у бывшего супруга нет другого жилья и возможности его приобрести, по решению суда право проживать в государственной квартире за ним может сохраниться.
Можно ли жить второму бывшему супругу после развода в квартире, которая была приватизирована женой?
Для бессрочного проживания второго супруга необходимо 2 условия.
Условия:
1) Переход прав из государственной/муниципальной формы в частную происходил в период брака;
2) Второй супруг был зарегистрирован в это время в помещении и заявил отказ от участия в приватизационном процессе, пожелав воспользоваться своим правом на приватизацию в будущем.