Ипотечное кредитование на ИЖС - один из способов решения жилищных вопросов. В этой сфере имеется два возможных варианта:
- Первый состоит в заключении договора подряда с аккредитованным в банке застройщиком, который зачастую приобретает земельный участок. Выдача кредита может происходить как единовременно, так и траншами. - Второй вариант - самостоятельное строительство, называемое хозяйственным способом. При выборе этого варианта кредит обычно выдается траншами на каждый этап строительства с предоставлением отчетности за предыдущий период. Некоторые банки требуют поручителей или дополнительные залоги на время стройки, особенно если стоимость земли недостаточна.
Требования от банка к земельному участку
У банков имеются определенные требования к земле, на которой будет возводиться дом. Как правило, это земли населенных пунктов или поселений, разрешенных для индивидуального жилищного или личного подсобного хозяйства, а также для строительства дачных или садовых домов, садоводства или огородничества. Банки также одобряют земли сельскохозяйственного назначения для дачного хозяйства, строительства дач и садоводства.
Требования к дому
У каждого банка есть список своих критериев к самому дому. Некоторые из них требуют наличия только кирпичных домов, находящихся не далее, чем определенное расстояние, а другие не устанавливают жестких требований. Главным критерием, которым руководствуются банки, является возможность подключения дома к коммуникациям - центральным или автономным.