Одним из самых запутанных и вводящих в заблуждение показателей в сфере недвижимости является площадь — «размер» дома.
Как и большинство аспектов владения или покупки дома, измерение квадратных метров дома сложно. Не существует установленного стандарта для измерения жилой недвижимости, и кажется, что каждый измеряет квадратные метры по-разному. Но если вы ошибетесь, это может повлиять на стоимость вашего дома.
Однако не нужно нервничать при расчете площади вашего дома. Давайте посмотрим, как легко на самом деле точно измерить квадратные метры дома.
Площадь дома (GLA)
Для большинства людей общая площадь пола или общая жилая площадь (GLA) дома — это то, что они думают, когда слышат «квадратные метры».
Вот как рассчитать квадратные метры:
1. Нарисуйте поэтажный план интерьера дома.
Нарисуйте каждый этаж отдельно и не включайте незавершенные участки, внутренние дворики, веранды и наружные лестницы.
2. Разбейте дом на измеримые прямоугольники.
Чем больше прямоугольников, тем лучше. Это избавляет от догадок в комнатах или коридорах, в которых стены не идеально выровнены.
3. Измерьте длину и ширину каждого прямоугольника.
Округлите ваши измерения до ближайших 0,5 линейных футов.
4. Вычислите площадь каждого сечения.
Умножьте длину прямоугольника на его ширину, чтобы получить площадь в квадратных футах. Запишите это число в соответствующем месте на вашем эскизе.
5. Сложите общую площадь.
Суммируйте квадратные метры каждого прямоугольника, чтобы измерить общую площадь дома. Округлите общую сумму до ближайшего квадратного фута.
Что оставить (и вынести) из квадратных метров
Но, конечно, это не так просто.
Гаражное пространство не включено в квадратные метры, и многие стандарты не учитывают подвалы (даже если они закончены) в общей площади. В любом случае, обязательно измерьте площадь подвала для своих записей — вы все равно сможете включить ее в любые будущие списки недвижимости.
И наоборот, готовое чердачное помещение, пригодное для проживания и имеющее высоту не менее семи футов, должно быть включено в ваш GLA. То же самое относится и к любым дополнительным этажам в доме.
Например, предположим, вы описываете двухэтажный дом с первым этажом площадью 1500 квадратных футов, вторым этажом площадью 1000 квадратных футов и законченным чердаком площадью 800 квадратных футов. Вы можете перечислить его как 3300 квадратных футов с 1000 квадратных футов недостроенного подвала и 600-футового гаража. Но описание его как дома площадью 4900 квадратных футов ввело бы потенциальных покупателей в заблуждение относительно размера и несправедливо повысило бы стоимость недвижимости.
Расхождения в измерениях
Поскольку квадратные метры очень важны при оценке дома, важно уделять пристальное внимание тому, что измеряется.
Некоторые продавцы могут включать недостроенный подвал в свои квадратные метры, что дает вам неточное представление о жилой части дома.
А архитекторы и оценщики часто рассчитывают квадратные метры, используя наружные стены, что может противоречить значению GLA объекта.
Независимо от того, как вы измеряете свои квадратные метры, будьте честны при продаже и осмотрительны при покупке.
Если вы утверждаете, что площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов на основе планов этажей вашего застройщика, а оценщик покупателя возвращает цифру 1600, вы можете потерять продажу или вам придется снизить цену.
Точно так же, как покупатель, обязательно проведите исследование и получите независимую площадь в квадратных футах, чтобы убедиться, что вы получаете то, за что платите.
#недвижимость #квадратный метр #1 квадратный метр #измерение #площадь