Цены на новостройки в Ленобласти стабильны: изменения за май - в пределах погрешности. За год - минус 2,6%. Но это в среднем.
В течение года цены на областные квартиры в строящихся ЖК обходились без серьезных колебаний, заметное снижение (минус 1,8%) было отмечено в сентябре и ноябре.
Текущий уровень составляет 146 414 рублей за квадратный метр (табл. 1).
Застройщики, наверное, с удовольствием подняли бы цены, но не могут: ограниченность спроса не позволяет. За первые четыре месяца девелоперы заключили в области 6609 ДДУ – на 26% меньше, чем в январе–апреле 2022-го.
Так что в ближайшие месяцы в ходу будут скидки, рассрочки, «траншевая ипотека» и прочие меры стимулирования спроса. Условия по ипотеке ужесточаются: вполне вероятно дальнейшее сокращение количества сделок на первичном рынке.
Во Всеволожском районе, где сосредоточены 79% выставленных на продажу квартир, строящееся жилье в мае подорожало на 0,5%.
В других прилегающих к Петербургу районах цены снизились. Наиболее заметно (на 3,5%) – в Тосненском: уменьшилось предложение в относительно дорогом ЖК «Сибирь» в поселке Тельмана. При этом за год цены в Тосненском районе выросли на 9,3%.
В Петербурге цены за год снизились заметнее. Поэтому отставание областных новостроек от ЖК в городских спальных районах уменьшилось с 42 до 39%. Разница с ЖК на городских окраинах (без метро) составляет 14%. Разрыв с проектами в пригородных районах увеличился от 8 до 11%.
В популярных локациях цены в мае колебались заметнее, чем в апреле. В Сертолово, например, они выросли на 8,7%. Причина: сократилось предложение в ЖК «Золотые купола. Новая история» со сроком сдачи в 2025-м.
В Верево средние цены снизились на 8,6%, – подешевели квартиры в ЖК «Верево-Сити».
Наибольшее отклонение за год (- 14,7%) – в Девяткино, где снизился ценник в ЖК «Удача». Город-курорт «Gatchina Gardens» остается самым дорогим проектом. Однако его дальнейшая судьба так и не прояснилась: пока в этом ЖК возможно только бронирование квартир.
На первом месте в списке локаций по уровню цен - Кудрово (176 545 рублей за «квадрат»). В конце рейтинга - Романовка, Верево и поселок имени Свердлова, чуть больше 110 000 рублей.
Сейчас в регионе в продаже находятся 98 ЖК, на 12,6% больше, чем год назад. За 12 месяцев доля области в структуре предложения в регионе увеличилась, как по числу проектов (с 24 до 27%), так и по числу квартир (с 30 до 35%).
Подробные данные по динамике цен и структуре предложения доступны по ссылке.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».