Прежде чем вы начнете выбирать плитку и кусочки краски, убедитесь, что вы знаете, сколько будет стоить реконструкция вашего дома.
Вы только что переехали на новое место и хотите привести его в порядок? Или, может быть, вы уже давно живете дома и чувствуете, что готовы к переменам. Легкая часть — это знать свою цель при реконструкции дома — пытаетесь ли вы не отставать от своей растущей семьи, добавить офисные помещения, модернизировать устаревшие функции или в целом повысить стоимость вашего дома.
Даже если вы готовы к ремонту кухни или беспокоитесь о переделке ванной комнаты, выяснить, как спланировать ремонт дома, который не ударит по кошельку, может быть непросто.
Вот пять ключевых шагов в планировании проекта реконструкции вашего дома.
1. Оцените стоимость ремонта дома
Как правило, вы не должны тратить на каждую комнату больше, чем стоимость этой комнаты в процентах от общей стоимости вашего дома. ( Для начала получите приблизительную стоимость вашего дома).
Например, кухня обычно составляет от 10 до 15 процентов от стоимости недвижимости, поэтому не тратьте больше этой суммы на ремонт кухни. Например, если ваш дом стоит 200 000 долларов, вы захотите потратить 30 000 долларов или меньше.
Еще кое-что, о чем следует помнить: вопреки распространенному мнению, ремонт кухни предлагает одну из самых низких окупаемости инвестиций. Каждый доллар, который вы тратите на ремонт кухни, увеличивает стоимость вашего дома примерно на 50 центов.
Самая высокая отдача от инвестиций? Ремонт ванной средней ценовой категории.
2. Рассмотрите варианты кредита на ремонт дома
Если вы планируете брать деньги взаймы для финансирования ремонта дома, существует ряд кредитов, которые помогут именно в этом.
- Рефинансирование. В зависимости от вашей текущей процентной ставки, вы можете рефинансировать свою ипотеку по более низкой ставке и/или на более длительный срок кредита, что может снизить ваши ежемесячные платежи и помочь вам сэкономить на ремонте.
- Обналичивание рефинансирования. Если у вас достаточно собственного капитала, вы также можете рассмотреть возможность рефинансирования наличными, что означает рефинансирование вашего существующего кредита на сумму, превышающую вашу задолженность. Идя по этому пути, вы погасите свою первоначальную ипотеку и у вас останутся наличные. Воспользуйтесь калькулятором рефинансирования , чтобы понять, имеет ли смысл рефинансирование для вас.
- ХЕЛОК . Если рефинансирование кажется слишком большим скачком, кредитная линия собственного капитала (HELOC) может работать лучше. HELOC во многом похож на кредитную карту в том смысле, что у нее есть установленный лимит, под который вы можете взять кредит.
- Кредит под залог дома . Хотя это звучит похоже на HELOC, кредит под залог недвижимости немного отличается. Этот кредит требует, чтобы вы вынуть все наличные деньги в одно время. Их часто называют «вторыми ипотечными кредитами», потому что домовладельцы получают их в дополнение к своей первой ипотеке.
Рефинансирование, получение HELOC или получение кредита под залог собственного дома — все это важные решения, и может быть сложно понять, какое из них имеет для вас наибольший смысл. Как и в случае с любым новым кредитом, проконсультируйтесь с кредитором, чтобы узнать, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации.
3. Получите предложения по ремонту дома от подрядчиков
Некоторые подрядчики дадут вам оценку, основанную на том, что, по их мнению, вы хотите сделать, и работа, выполненная при таких обстоятельствах, почти гарантированно будет стоить дороже. Вы должны быть очень конкретными в том, что вы хотите сделать, и указать это в контракте — вплоть до материалов, которые вы хотели бы использовать.
Получите предложения от нескольких подрядчиков, но не обязательно выбирайте самую низкую оценку. Ставка, которая намного ниже, чем у других, может быть признаком того, что подрядчик срезает углы, что в долгосрочной перспективе может привести к дополнительным расходам.
4. Придерживайтесь плана реконструкции дома
По мере продвижения ремонта у вас может возникнуть соблазн добавить еще один «небольшой» проект или включить новейшие тенденции дизайна в последнюю минуту. Но знайте, что каждый раз, когда вы передумаете, возникает порядок изменения, и даже незначительные изменения могут дорого обойтись. Стремитесь придерживаться первоначального соглашения, если это возможно.
5. Учет скрытых расходов на ремонт дома
Ваш дом может выглядеть идеально снаружи, но под поверхностью могут скрываться проблемы. На самом деле, скрытые недостатки являются одной из причин, по которой проекты ремонта часто обходятся дороже, чем предполагалось.
Вместо того, чтобы пытаться придумать дополнительные деньги после свершившегося факта, заранее обеспечьте себе подушку безопасности. Учтите от 10 до 20 процентов (или более) вашего контрактного бюджета на непредвиденные расходы, поскольку они могут произойти и происходят. На самом деле редко бывает, чтобы какой-либо проект проходил гладко.
#недвижимость #ремонт #бюджет #дом