Ежемесячно нам приходят квитанции на оплату коммунальных услуг и капитального ремонта. И все это оплачиваем, а дом какой был, такой и остается — никакого ремонта нет. Куда идут деньги?
Что относится к капитальному ремонту дома
Взносы и порядок капитального ремонта установлены Жилищным кодексом РФ. И он же регулирует, какие услуги относятся к капремонту. Среди них — работы и услуги по ремонту:
- внутридомовых инженерных систем;
- лифтов, лифтовых шахт и механизмов;
- крыши;
- фасада;
- общедомовых подвальных помещений;
- фундамента дома.
Этот перечень открытый. Он может дополняться другими работами по решению региональных властей.
Из списка видно, что имеются в виду работы по улучшению качества основных и несущих конструкций дома и инженерных систем. Так что не все работы признаются капитальными. Например, покраска стен в подъезде входит в текущий ремонт и капитальным не является.
Сроки проведения капремонта
Законодательно властями регионов установлены и сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома. А точнее, он закреплен в Региональной программе капремонта общего имущества в многоквартирном доме. Как правило, для каждого дома предусмотрен период в несколько лет, после прохождения которых системы подлежат ремонту.
И вот если в установленный срок работы не проводятся, то собственники могут уже требовать от фонда выполнить свои обязанности. Даже в судебном порядке. И в этом случае отговорка, что денег нет или не хватает, не будет иметь значения. Если в планах есть ремонтные работы, их нужно выполнить.
Собственники помещений могут и ускорить проведение капремонта. Это возможно, если на спецсчете, который открыт для каждого дома, достаточно средств. Проводится собрание собственников и принимается решение о проведении капремонта.
Можно ли не платить за капремонт
И опять все причины и поводы для освобождения от взносов прописаны в законодательстве.
По закону, не платить взносы по квитанции могут такие граждане:
- неработающие собственники жилья, достигшие 70-летнего возраста;
- жители домов, признанных аварийными;
- жители домов, в которых меньше 5 квартир.
Но если капремонт дома не проводился, это не причина не платить за него. Чаще всего это бывает, если дома дом считается новостройкой и время для его реставрации еще не подошло. Но фонд для работ нужно сформировать.
В любом случае при возникновении вопросов по ремонтным работам и их оплате в первую очередь нужно уточнить сроки в Региональной программе. И вот если время уже прошло, а капремонта не было, можно обратиться в суд.
Может пригодиться: