🏠 Это серия постов из цикла "Строим свой первый дом." Здесь я делюсь информацией о том, как мы с Жанной движемся к реализации мечты о строительстве собственного дома.
Пост 5
Пару недель уже ничего не пишу. Связанно это с тем, что много времени и сил уходит на стройку турбазы.
Я не строитель и ничего в этом не понимал, да и сейчас понимаю не так много. Когда мы начинали работать на турбазе в Катанде речь шла о запуске турбазы, о маркетинге, сборе команды которая будет заниматься администрированием, о работе с гостями и т.п.
В итоге мы полгода здесь живём и все полгода идёт стройка. Я подумал, что так даже лучше, мне предстоит строить свой дом в этом регионе, и я увижу, как это происходит, соберу контакты, приобрету навыки.
"Бойся своих желаний" писал Булгаков. 🙈
К последним двум неделям я дошёл до того, что устал бороться с безответсвенностью работников и часть работы, на которую мне хватает компетенции, взялся выполнять сам.
Работаю теперь физически на свежем воздухе, становлюсь крепче и бодрее:))
🗓 В постах уже рассказывал:
- Как строить не надо;
- Описывал пункты, на которые стоит обратить внимание при строительстве.
А сегоня хочу рассказать о сфере строительства с точки зрения подбора компании, которая будет строить вам дом.
🟢 Раньше я представлял себя, что строительная компания работает так:
Умный человек, имеющий опыт и строительное образование, а также навыки менеджмента, собирает штат специалистов и ведет строительные работы.
Этот человек, как профессионал отвечает, за свое слово, за своих сотрудников и за результат.
Такая компания имея опыт в строительстве при необходимости может привлечь других достойных представителей в этой сфере, будь то электрики, сантехники и т.п.
И в итоге все эти компании, объединившись, в состоянии решать задачи не только по строительству дома, но и целую базу и коттеджный посёлок и город могут построить, если понадобится!...
Но за 6 месяцев я увидел, как реально обстоят дела в этой сфере.
🟠 Первая компания, которая взялась строить турбазу, называется "Хеппи Хаус". У компании красивый сайт и есть канал на Ютубе. Я поискал отзывы в интернете, но оказалось, что не так просто найти негативные отзывы. Можно было бы подумать, что все очень довольны их работой, но и позитивных кейсов с реальными людьми я не нашел. 🤔
В итоге эта компания помимо того, что не выдержала сроков (должны были сдать в прошлом году, но до сих пор не сдали объект), так и качество их услуг оказалось ниже нуля. Бригады, строящие эти дома от этой компании, как-будто в первый раз в жизни видели эту конструкцию. Доходило до маразма: я (ничего в этом не понимающий человек) объяснял, как должны стоять несущие балки домов, которые они строят, а они (как-будто строители) их просто срезали подвергая дома опасности сложиться под собственным весом.
🤔 Ну да ладно, просто не повезло с компанией, подумал было я. Начали искать другие.
И тут сфера строительства открылась мне еще обширней...
💡По рекомендации друга нашли компанию с более чем 10-летним опытом работы и множеством выполненных объектов. Компания работает за большие деньги, выше рынка.
Пригласили их.
И вновь история повторилась. Сроки сорваны. Работники, которых перивез хозяин компании, уходят из компании прямо во время работы. Какие-то разборки в коллективе подрядчика и т.д. и т.п. На сегодня, не достроив объект, они просто все вместе пропали. 🤷♂️
🙈 Две компании и бюджет в пару десятков миллионов рублей слиты.
🤔 Строительная сфера для людей, которые в ней не работают, является "тёмным лесом". Платишь большие деньги компании с опытом и кажется, что это должно быть гарантией качества работы людей, но это далеко не так.
И эта история, по крайней мере здесь, в Уймонской долине, не исключительная.
Все рассказывают +- одни и те же истории о том, что строители - подрядчики кинули, выполнили очень некачественно, вплоть до полной перестройки, затянули со сроками, пропали, обокрали и т.п.
❓️Почему так происходит и везде ли так?
Я пообщался с Вероникой Климентьевой владелицей строительной компании Строительство домов в СПб и Лен.области. "Русские умельцы", строящей дома, бани и прочие объекты под ключ в СПб и Лен. Области. И из нашего разговора и моих размышлений родилось такое понимание.
Создавая полноценную строительную компанию, человек сталкивается со следующими факторами:
1️⃣ Налоги.
Строительная компания взяла подряд на десять миллионов. С этой суммы ей придётся заплатить около 50% налога.
18% НДС, 20% - налог на прибыль (это уже 38%) + всякие налоги на зарплату, страховые, пенсионные и т.д.
При этом надо выполнить работу, пройти приемку качества, держать людей в штате, повышать их квалификацию. Люди должны быть аттестованы, пройти технику безопасности, на них должна быть туча всяких журналов, корочек, обязательного обмундирования.
И каждой отдельной бумажкой занимается отдельный специалист за большие денеги.
А можно без этого всего?
Да, конечно, можно, если не боишься проверяющих органов, и если какой-нибудь работник получит травму или не дай бог погибнет – владелец компании выплатит такой штраф, что работать больше не захочется, а могут и посадить.
2️⃣ Понимание важности результата.
«Что ты делаешь?» — спросил человек у одного из рабочих, который медленно тащил булыжник. «Ты что, не видишь — камни таскаю!» — зло ответил тот. Тут странник заметил другого рабочего, который волок телегу с большими камнями, и спросил: «Что ты делаешь?» «Я зарабатываю на еду для своей семьи», — получил он ответ. Странник подошел к третьему рабочему, который занимался тем же, но работал энергичнее и быстрее. «Что делаешь ты?» «Я строю храм», — улыбнулся тот.
За 6 месяцев работы на стройке я увидел, что людьми движут абсолютно разные мотивы. И далеко не всех интересует строительство объекта.
Каждый решает какие-то свои задачи:
- кто-то крадёт материал,
-кто-то берет взятки,
- кто-то строит из себя большого босса,
- кто-то хочет делать как можно меньше, а получать как можно больше.
- другой хочет подставить третьего
И т.д.
По сути каждый может заниматься, чем хочет, как угодно реализовывать свои детские комплексы, лишь бы шло производство, лишь бы в конце был построен дом. Но по факту за реализацией собственных потребностей сдача дома перестает вообще кого-либо волновать.
3️⃣ Наличие профессионалов.
С достойными людьми, (я уж не говорю проффесионалами) – вообще в любой сфере бизнеса в нашей стране есть проблема.
Прежде по бизнесу я чаще всего взаимодействовал с людьми, имеющим высшее образование, определённый уровень культуры и понимание жизни, просто по факту моего и их проживания в российских столицах (культурной- СПБ и Москве).
И не поймите меня неправильно, я не хочу сказать, что строители - люди худшего сорта, вовсе нет, и чаще даже наоборот с ними мне приятней общаться, но я заметил, что за то время стал сильно больше ругаться матом и почему-то хочется все время кого-то ударить ;))
Правду говорят, что наше окружении нас формирует.
4️⃣ И вновь люди!
Когда я думаю о строительной компании, я представляю фирму с сильными специалистами, которые выполняют подрядные работы для разных заказчиков. Но я не учитываю сколько нужно хороших специалистов 1-2 или 10-20?
По одному из моих высших образований я инженер и где-то на третьем курсе нам давали книги, в которых было написано, что чтобы сварить лестницу весом 500 кг, нужен 1 сварщик 3-го разряда, и один сварщик 4-го разряда.
А где брать этих сварщиков в учебнике не написано.
В строительной компании надо ровно столько специалистов, чтобы выполнить подряд. Подписал договор на строительство дома – тебе нужен разнорабочий, маляр, кафельщик, каменщик, плотник и т.д.
Потом ты взял еще один объект – тебе надо срастить еще столько же специалистов. А потом ты взял туристическую базу под ключ и тебе нужно человек 20 на выполнение всех работ. Понятно, что квалификация 20 человек, которых ты возьмешь на "скорую руку" будет оставлять желать лучшего.
А если ты строишь большую базу?
То надо еще 50 человек. Понятное дело, что квалификация этой оравы будет уже просто отвратительной.
🤔 Наверное, такие компании как ЛСР-недвижимость, имеют планы на 5 лет вперед, но небольшие строительные компании так планировать не могут. А такие заказчики, как мы например, подписывают договор и хотят, чтобы подрядчик уже завтра вывел бригаду на объект, ну край неделя.
Где небольшой строительной компании взять столько специалистов так быстро?
Начинает страдать качество.
🟩 И в итоге большинство людей в сфере строительства приходят к тому, что сама система говорит им: "делай, что угодно…. Придумывай, выкручивайся, но сам ничего не делай. Ты, кровь из носа, должен заключить договор с субподрядчиком и быть хотя бы предпоследним в цепочке, и тогда ты в шоколаде! А отвечать за все будет последний человек в цепочке - тот кто руками строит".
В общем строительство это довольно серьёзная, многоплановая, ответственная сфера, в которой по моей статистике на данный момент 90% либо не профессионалы, либо мошенники, либо безответственные кидалы🤷♂️
Уверен, что простым перебором мы здесь, на Алтае, рано или поздно все же найдём ответственную компанию, которая объект достроит. Хотя никто их моих знакомых здесь в долине никого порекомендовать не может и если вы спросите у меня совета, я порекомендую везти всех рабочих из других регионов. Даже разнорабочих лучше брать где-то в другом месте.
По статистике из интернета 1 из 10 строительных компаний все же компетентна. Так что ещё пара десятков миллионов, и мы достроимся;)
Вам же, друзья, если вы собираетесь строить себе дом, рекомендую обратиться к проффесионалам, а именно к Веронике и компании "Русские умельцы". Я с Вероникой знаком лично, отношусь к ней с уважением и доверием, вижу, как она относится к делам, к жизни и достижению личных целей, и с ней готов не только дом построить, но и в разведку пойти.
К моему сожалению, между Питером и республикой Алтай тысячи километров и "Русским умельцам" хватает работы в своём регионе.
А если вы собираетесь строить дом в СПб или в Лен. области, то вам к ним.
На этом пока все.
Всех обнял, друзья, и до встречи.
Следующим постом опишу вам все что узнал от Вероники. Её опыт и путь, как она прекрасная дама создала и успешно развивает компанию в сфере строительства.
#РусскиеУмельцы #СПбстроимдом #Строимсвойдом
