После принятия проекта объединённой охранной зоны в центре города запретят строить небоскрёбы.
В Ростове-на-Дону собираются существенно ограничить аппетиты застройщиков в части освоения исторического центра города. Предлагаемые новшества будут представлены общественности с 22 мая по 2 июня в ходе публичных слушаний долгожданного проекта объединённой охранной зоны объектов культурного наследия.
В частности, разработчики проекта предлагают значительно ограничить высоту новых зданий в историческом центре Ростова. Это одно из ключевых изменений.
Документ учёл ряд принципиальных нареканий, которые были адресованы предыдущему проекту и от общественников, и от профессионалов. И сейчас вынесен на общественное обсуждение
- подчеркнула депутат областного Заксобрания Светлана Мананкина.
Главных отличий нынешнего проекта три. Во-первых, ужесточилось ограничение этажности. Теперь в центре Ростова смогут строить максимум восемь этажей (ранее – 12). Это коснётся одной трети части территории (на схеме отмечено фиолетовым цветом). На участке от ул. Социалистической до набережной, а также в Нахичевани допустимо будет лишь шесть этажей (на схеме отмечено зелёным цветом). А в некоторых местах застройщиков ограничат и вовсе четырьмя этажами (на схеме отмечено голубым цветом).
Во-вторых, увеличилось количество объектов культурного наследия (ОКН). Вместо 460 их стало 508. И в-третьих, почти втрое выросло число так называемых исторически ценных объектов, которые тоже нельзя будет сносить - вместо 201 их теперь 657. Таким образом, охранный статус получили ценные старинные дома, которые раньше из-за аварийного состояния рисковали быть стёртыми с лица Ростова.
Важно, что в новой версии проекта появились и чёткие требования к ценным объектам. В отношении них запрещается снос (за исключением разборки аварийных конструкций), изменение архитектурных решений и стиля, объединение исторических оконных проёмов, их замена дверями, устройство новых дверных и оконных проёмов на главных фасадах, остекление и обшивка листовыми материалами балконов и лоджий на уличных фасадах, замена оконного остекления рекламными конструкциями.
Замечания и предложения по проекту объединённой охранной зоны ростовчане могут направлять на электронный адрес исполнителя - ООО "Аграф": agrafnn@yandex.ru (с темой письма "Общественные обсуждения по проекту объединённой зоны охраны объектов культурного наследия исторической части города Ростов-на-Дону"). Кроме того, можно проголосовать в соцсетях.
Напомним, пока проекта объединённой зоны охраны ОКН не утверждён, предельная этажность и высота зданий в центре Ростова установлены в Правилах землепользования и застройки города. Исторический центр "накрыт" в основном территориальными зонами Ж-2, Ж-3, Ж-4, и Ц-1, Ц-2, Ц-3. Например, в зоне Ж-3 предельная высота составляет 14 этажей и не более 54 м. А в зоне Ц-3 предел вовсе не установлен - ни по количеству этажей, ни по максимальной высоте зданий.