СТАРЫЕ ПЕСНИ О ГЛАВНОМ. Самая страшная ошибка продавца при продаже своей квартиры это даже не цена!!!
ПОСТОЯННО ВДОХНОВЛЯЕТСЯ ПОВТОРЯЮЩИМИСЯ СОБЫТИЯМИ!
Продавец хочет быстрее и выгоднее продать свое жилье. Он думает, что если его квартирой будут заниматься все, то они и продадут быстрее и продадут дороже (такие наивные хотелки мне доводилось слышать не раз). Дескать риэлторы будут между собой соревноваться и стараться для хозяина. Он же будет работать с теми, кто ему больше понравится и выбьет лучшие условия.
Святая простота, как бы не так!
Знакомая до боли ситуация. Вот вы сами выставили квартиру в продажу. Сразу началось паломничество риэлторов. Одни сразу представляются, кто они. Другие любят прийти в качестве покупателя или приводят с собой подставных. И еще фоткают. Так вокруг вашей квартиры быстро создается ажиотаж, и вы этому радуетесь. ВЕДЬ ВСЕ БОЛЬШЕ РИЭЛТОРОВ РЕКЛАМИРУЮТ ВАШУ КВАРТИРУ. ВАС ДАЖЕ ВНАЧАЛЕ РАДУЕТ ОГРОМНОЕ РАЗНООБРАЗНОЕ ФОТОК ВАШЕЙ КВАРТИРЫ В ОБЪЯВЛЕНИЯХ. Вот она - скорая продажа! - думаете вы и хвалите себя «какой вы молодец». Сами начали продавать и сделали все правильно! УРА! УРА! УРА! Вы, святая простота пока ни о чем не догадываетесь.
Давно сделал три важнейших наблюдения!
1.Напомню народную мудрость: «У семи нянек дитя без глаза». При продаже жилья нянька должна быть! Это же первейший закон продажи недвижимости
2. Привлекая больше риэлторов, вы не создаете конкуренцию. Вы создаете ее иллюзию. Важнейшим средством победы в конкурентной борьбе является цена. Потом уже все остальное. У ВАС нет и не будет конкуренции. Она в невозможна! Вы НЕ ПОКУПАЕТЕ! ВЫ ПРОДАЕТЕ! ПОЙМИТЕ ЭТО! ОСОЗНАЙТЕ, как же ещё привлечь покупателя, если он видит один и тот же объект у нескольких агентств? Ценой, конечно, чем же ещё? Читайте КАРЛА МАРКСА: конкуренция всегда выгодна покупателю, монополия всегда продавцу. ОСОЗНАЙТЕ ТО, ЧТО ВАША КВАРТИРА КОНКУРИРУЕТ САМА С СОБОЙ У РАЗНЫХ АГЕНТСТВ! И ОНА КОНКУРИРУЕТ ЦЕНОЙ!
3. ПОЭТОМУ ВЫ НЕИЗБЕЖНО ТЕРЯЕТЕ В ЦЕНЕ И ВО ВРЕМЕНИ. Огорчу. Быстро вернуться к своей прежней цене у вас не получится... ПОЧЕМУ ТАК? ОБЪЯСНЯЮ!!!
Вы разрешили всем рекламировать вашу квартиру. Через какое-то время ваша цена сильно опустится без вашего разрешения и участия. Да, есть вероятность вы можете продать квартиру быстрее (не факт, здесь много причин!) Но это будет точно ДЕШЕВЛЕ! И ЭТО ФАКТ! Если вы сами хотели снизить цену, то это одно. В нашем случае у вас просто не будет другого выхода.
Как всегда, разворачиваются такие события? Риэлторы будут приводить покупателей, у которых "чуть меньше вашей суммы". Они же конкурируют между собой . Вам всё это надоест до безобразия, и вы их всех разгоните. Снова будете сами продавать по устраивающей вас цене. Но вы же не думаете, что, не купив с риелтором дешевле, они тут же согласятся купить дороже, но от собственника? Ведь там так же будут звонить те же покупатели. Они будут удивляться, они ведь не знают, что вас торговали без вашего ведома.
Поэтому? Приступить к самостоятельной продаже уже по своей цене вы сможете только через некоторое время. Чем больше разных фирм давало свои объявления, чем сильнее была «заиграна» цена, тем больше надо будет времени. Да кстати о времени: ещё и не все агентства сразу послушаются вашей настойчивой просьбы убрать их объявление. Возможно, что с некоторыми, вам придется не раз поругаться прежде чем они сделают это. Особенно вредные уберут объявление после неоднократного вашего отказа в показе им своей квартиры и только после того как уйдет их платное объявление! А это тоже потеря времени! ЗНАЮ, О ЧЕМ ГОВОРЮ, НЕ РАЗ ЭТО НАБЛЮДАЛ: ВЕРНУТЬСЯ К ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ СВОЕЙ ЦЕНЕ ВЫ СМОЖЕТЕ В СРОК ОТ 1,5 -2Х МЕСЯЦЕВ!
Допустим вы напишите в Авито и пожалуетесь на наглецов, чтобы сайт заблокировал их объявление. Но вы-то должны доказать тогда, что вы собственник. Вам предложат сделать свое селфи с паспортом, а также с документами на квартиру. Вопрос в том, многие ли захотятоставить личные данные в непонятно где? Вот и потеряете вы время снова. А там что будет на рынке? Никто не знает, какая будет цена!
Так что читайте Маркса, планируйте, думайте! Приходите, звоните! Всегда на связи!
Звоните мне: +7 988-983-83-97
Обращайтесь по Viber, WhatsApp,: +7 902-096-59-23
офис: Волгоград, Удмуртская 85,