А вот вам и реновация. Буквально вчера мы написали о новой ТКР (территории комплексного развития) в Военном городке, где хотят построить микрорайон с бульваром. А тут подоспела еще одна. Правда, пока еще не утвержденная, но запланированная.
Администрация Астрахани намерена комплексно развивать квартал в границах улиц Дарвина, Бакинской и Крупской в Советском районе. Этот участок площадью около 2,6 га вплотную примыкает к некогда знаменитой Криуше и находится в окрестностях рынка Большие Исады.
Данное местечко – не что иное, как уходящая натура. Здесь заканчиваются «символы» старой Астрахани – улицы Плещеева и Трофимова. Архитектура тут самая что ни на есть типичная: старые двухэтажные и одноэтажные деревянные дома, то самое ветхое наследие, от которого Астрахань пытается избавиться. Правда, кое-где уже появились и небольшие дворцы. Но в целом атмосферу квартала они не меняют.
Именно здесь астраханские власти и решили провести реновацию. Напомним, федеральный закон №494-ФЗ, принятый в конце 2020 года и прозванный «законом о всероссийской реновации», утвердил три вида территорий комплексного развития: территории жилой застройки, нежилой застройки и незастроенные. К реновации имеет отношение первый из них. Это тот случай, когда под ТКР отдают один или несколько смежных кварталов, застроенных старыми домами. Не менее 50% из них должны иметь статус аварийных. Вторая часть – соответствовать ряду критериев. Это дома, построенные по типовым проектам «в период индустриального домостроения» (хрущевки), имеющие высокий износ, не имеющие централизованных инженерных систем и которые проще снести, чем отремонтировать.
И такие дома «закон о реновации» позволяет сносить наряду с аварийными. Впрочем, снос – не приговор. Он может не состояться, если жители этих неаварийных домов дружно выскажутся против. В течение 60 дней они должны провести общие собрания собственников и проголосовать за снос и переселение либо же за то, чтобы остаться при своем. Если голосования не было или меньше трети проголосовали против сноса – дом включается в программу реновации.
Сейчас администрации Астрахани запускает оповещение жителей квартала о своих планах. От итогов голосования будет зависеть судьба будущей ТКР. Если люди проголосуют «за», мэрия утвердит решение о создании территории комплексного развития. А уж на торгах этот участок улетит, как горячий пирожок, можно не сомневаться.
На данный момент в Астрахани утверждены уже три территории комплексного развития. Две из них, расположенные в Трусовском районе – по ул. Акмолинской и в районе Военного городка – это незастроенные территории. Третья – в районе ТЦ «Метро» в Советском районе – позиционируется как территория жилой застройки, но по факту там только один старый одноэтажный дом.
Однако власти медленно, но верно, подбираются к настоящей реновации. Под территории комплексного развития готовят застроенные кварталы не только по ул. Дарвина/Крупской, но и на Маркина.