Все плюсы и минусы мобильных домов

В нашей стране мобильные дома, которые можно перевезти на другое место, не очень популярны, в отличие от США. Но всё же спрос на такой необычный вид недвижимости есть. Сайт RMNT перечислит все преимущества и недостатки мобильных зданий, чтобы вы могли оценить рациональность такой покупки.

На портале Rmnt.ru есть статья о том, что такое мобильные дома, об их разновидностях и особенностях. Напомним, что главное отличие мобильного дома от обычного — возможность перевезти на другое место. Хоть через всю страну, однако это дорогая услуга. Не стоит путать мобильные здания с модульными, а также домами на колёсах, которые выглядят как гибрид автомобиля или автобуса с жилой надстройкой.

Преимуществ у мобильных домов несколько:

1. Они дешевле капитальных из блоков, кирпича, монолитного бетона. Разница может оказаться весьма существенной. Если стоимость коттеджей в посёлках от застройщика большинству молодых семей не по карману, мобильный дом вполне можно себе позволить.
2. Строительство, вернее доставка и установка на земельный участок, не занимает много времени. Обычно на это уходит всего неделя. Причём дом приедет с готовой отделкой, не нужно будет тратить время на капитальный ремонт. Если жилая постройка нужна именно сейчас, к началу дачного сезона — это самый быстрый вариант.
3. Постройка не капитальная, соответственно, не требуется разрешение на установку. Не нужно тратить время на оформление документов, а потом платить налог на недвижимость.
4. Мобильность. Это удобно, если вы не хотите искать на новом месте жительства квартиру или арендовать дом. Всё можно взять с собой, заплатив за перевозку транспортной компании. Можно арендовать участок земли, например, где-нибудь в курортной зоне, и доставить туда свой собственный жилой дом. Можно переместить по участку, освободив место для бани или патио.
5. Можно использовать в качестве временного жилья, пока копятся деньги на капитальный коттедж или строительство более комфортного дома. Покупка мобильного дома может оказаться дешевле аренды жилья на длительный срок и со временем окупится. Кроме того, нет никаких проблем с арендодателями.
6. Есть типовые проекты мобильных домов от производителей с заводскими опциями. Но вполне можно внести свои изменения, пожелания, заказать индивидуальный проект, интерьер, который будет отвечать вашим вкусам и потребностям. Это немного дороже, но всё равно не сравнится со стройкой или покупкой стационарного дома.
7. Всегда можно «закрепить» мобильный дом на земле и превратить в обычный. Потребуется капитальный фундамент, но можно будет обойтись сваями. Можно пристроить террасу, веранду, жилую комнату, увеличить полезную площадь, оформить все необходимые документы и получить привычный объект недвижимости.

Недостатки у мобильных домов тоже весьма существенные:

1. Низкая прочность. Чаще всего это каркасники с достаточно лёгкими, тонкими стенами. Ураган, шторм, землетрясение — такой дом легко рушится, это не монолитные стены из бетона. Отделка от производителя может оказаться низкого качества, что приведёт к необходимости в скором ремонте.
2. Нет возможности взять ипотечный кредит на покупку. На земельный участок — да, банк, скорее всего, даст деньги, если вы отвечаете требованиям к заёмщикам. Мобильный дом капитальной постройкой не считается, поэтому ипотеку на него не дадут.
3. Возможности выбора архитектуры и размеров ограничены. Вы не найдёте полноценные двухэтажные мобильные дома, разве что с небольшой мансардой. Не будет цокольного этажа, подвала и пристроенного гаража. Да, есть мобильные дома из рёх модулей, которые могут превышать по площади 200 квадратных метров. Но вид у них всё равно будет максимально простой, без изысков.
4. Со временем мобильный дом изнашивается, продать за ту же цену будет сложно. Кроме того, спрос на мобильные дома в нашей стране, повторимся, невелик. Стоимость такой недвижимости может подниматься со временем, но только за счёт роста цен на материалы и услуги производителей.

Стоимость готового мобильного дома в Московской области стартует от 1 миллиона рублей, зависит от площади, отделки и других нюансов. Производители гарантируют установку всего за день и называют такую недвижимость аналогом городской квартиры на земле. В качестве дачи — это отличный выбор. Но стоит взвесить все плюсы и минусы такой покупки.

© рмнт.ру, Игорь Максимов