У строителей есть давняя шутка: «быстро, качественно, недорого — выберите 2 критерия». В итоге приходится строить либо быстро и качественно, но дорого, либо качественно и недорого, но долго.
А что делать, если вы взяли ипотеку на строительство и хочется заехать в дом как можно быстрее, чтобы зря не платить проценты?
Как совместить все так, чтобы потом не остаться ни с чем?
Давайте разбираться по пунктам!
Быстро
Именно скорость строительства напрямую влияет на стоимость. Но с этим пунктом все просто — главное выбрать технологию, которая позволяет построить в сжатые сроки или заказать дом заводского изготовления.
При этом надо учесть, что выгоднее и быстрее выбирать уже готовый проект дома. Долгое проектирование и согласование сведут на нет все попытки сократить сроки заезда в дом.
Какую технологию выбрать?
К наиболее быстрым и популярным технологиям можно отнести: каркасные дома, панельно-каркасные, дома из СИП-панелей, деревянные дома. Идеально подойдет финская или любая другая скандинавская каркасная технология. Они адаптированы к нашему климату.
Построить за несколько месяцев каменный дом под ключ не получится без потери в качестве. Тем более зимой, когда самые низкие цены, — это вообще не реально. Или безумно дорого.
К слову, плюсы финской каркасной технологии, проверенные временем именно в России:
- долговечность;
- экологичность и комфорт проживания;
- высокая скорость строительства (дом в предчистовой отделке готов за 100 дней);
- строить можно в любое время года;
- простота сборки: нет необходимости в транспортировке тяжелой спецтехники;
- высокая энергоэффективность и хорошая звукоизоляция при соблюдении всех стандартов и качественных материалов;
- широкие возможности в дизайне внутренней и внешней отделки.
Переходим к следующему пункту
Качественно
Дом по любой технологии будет качественным если:
- проектировщик сделал правильный проект;
- компания не экономит на материале и рабочей силе;
- а самое главное — за стройкой следит действительно грамотный и ответственный технадзор.
В идеале, компания должна сделать независимую экспертизу коробки дома перед разводкой коммуникаций. Особенно это касается каркасных домов.
Также экспертиза с помощью аэродвери позволит проверить дом на теплопотери и устранить выявленные ошибки строителей, которые не видны глазу. Это гарантирует качество дома на многие десятилетия.
Кстати, такие тесты мы проходили и получили рекордно хорошие результаты. Построенные нами дома оказались на 30% энергоэффективнее российского ГОСТ.
Следующий важный момент: надо понимать, что дом — это не только коробка, но еще и инженерные коммуникации: отопление, водоснабжение, вентиляция и т.д.
Если вы хотите, чтобы дом был качественным, то все работы от проектирования до сдачи дома под ключ должна выполнять одна компания.
Тогда вы точно будете знать, куда обращаться в случае возникновения проблем. Более того, решение всех вопросов в одно окно — невероятно удобная опция, особенно в строительстве.
Вы удивитесь, но к дому под ключ прикладывают руки до 100 разных специалистов, и всю их работу надо грамотно организовать и контролировать.
Представьте, что фундамент делает одна бригада, стены и кровлю — другая, окна — третья, а ещё нужны двери, крыльцо, цоколь, сантехника, электрика и отделка….
Именно поэтому большинство строительных компаний строят только тепловой контур: и проблем меньше, и ответственность можно "свалить" на другие бригады.
Если работы выполняют разные компании, то концов не найти, а про качество можно забыть. А самое главное, ни о какой экономии и скорости всех процессов и речи идти не может.
Поэтому, если хотите качественно — выбирайте компанию одного окна.
А если буду строить сам?
Как ни странно, но самострой — самое долгое, сложное и дорогое удовольствие. Не верите? Спросите тех, кто сам строил: когда в итоге они закончили, вздохнули с облегчением и начали жить, ничего не исправляя и не тратя на это время, силы и средства.
Недорого
Как найти золотую середину, не переплатить и не потерять в качестве?
Во-первых, надо четко понимать, что ЧУДА НЕ СЛУЧИТСЯ. Качественные материалы, профессиональные рабочие и проекты не могут стоить дешево.
Компании, предлагающие низкие цены, либо поднимут их на этапе согласования проекта или строительства, либо сэкономят на материалах. Или, что еще хуже, привлекут неграмотных "многоруких" рабочих, которые и дом "построят", и окна "смонтирую", и инженерку с отделкой "сделают", а про технадзор в таком случае можно вообще забыть.
С вероятностью 99% это будет не дом, а, в лучшем случае, зимняя дача, холодная и недолговечная, продать которую потом будет нереально.
Во-вторых, нужно найти ЗОЛОТУЮ СЕРЕДИНУ ПО ПЛОЩАДИ.
Площадь двухэтажного дома 150-170 м2, одноэтажного - 120-140 м2. И это оптимальный метраж: больше будет дорого в отделке, меньше - дорого в строительстве.
Таким образом быстро, качественно и недорого - это:
- Как правило, каркасный /панельно-каркасный дом по финской или скандинавской технологии. Строить по типовому проекту от 120 до 170 м2 в компании одного окна.
- Оптимальный срок сдачи дома в предчистовой отделке с даты заключения договора около 100 дней.
- Будьте внимательны при заказе дома заводского изготовления: только коробку можно ждать до 3 месяцев.
- Качественный дом, готовый к чистовой отделке, с инженерными системами и отоплением не может стоить дешевле 55-60 тысяч рублей за м2, а одноэтажный - 60-65 тысяч рублей за м2.
Важные советы при выборе компании и проекта:
1. Выбирайте популярную и проверенную технологию строительства. Не ведитесь на "новые" не проверенные технологии.
2. Выбирайте компанию одного окна от проектирования до чистовой отделки.
3. Внимательно ознакомьтесь с отзывами о строительной компании. В идеале, лучше посетить выставку этой компании или строящиеся объекты.
4. Выбирайте готовый типовой проект у той строительной компании, которая вам будет строить дом. Это дает уверенность, что проект уже строился много раз, и все ошибки проектирования выявлены и устранены.
5. Внимательно ознакомьтесь с комплектацией строительства и сроками. Обязательно требуйте фиксации стоимости материалов и сроков строительства в договоре подряда.
Компания «DMITRY DOM» учла все эти тонкости, поэтому строит теплые и надежные дома по финской технологии под ключ за 100 дней.
Выбрать типовой проект от нашей компании и записаться к нам на выставку готовых домов вы можете на нашем сайте!