Бывают ситуации, когда очень нужны деньги, но уже оформлена ипотека и несколько кредитных карт. В таких случаях большинство банков отказывают в потребительском займе. Но есть другой способ получить нужную сумму — кредит под залог квартиры, который можно взять даже при высокой кредитной нагрузке.
Многие опасаются, что в таком случае могут лишиться жилья или права собственности на время выплат по кредиту. В статье рассмотрим шесть популярных стереотипов о кредите под залог недвижимости и объясним, стоит ли в них верить. А в конце расскажем, как оформить такой кредит без справки о доходах и даже с плохой кредитной историей.
Миф №1: в залоговой квартире нельзя жить
После оформления кредитного договора вам не придётся собирать вещи и искать съёмное жильё. Заложенная недвижимость не переходит в собственность банка. Она по-прежнему принадлежит заёмщику. Он может в ней жить, прописывать туда родственников, а также при согласовании с банком сдавать такую квартиру в аренду.
Нельзя только продать или подарить залоговое имущество из-за обременения. Его снимут после внесения последнего платежа или досрочного погашения долга.
Миф №2: квартиру заберут, если допустить просрочку
Можно оформить кредит, а потом неожиданно лишиться работы и возможности вносить платежи. Банк имеет право забрать залоговую квартиру, но он не сделает это сразу. Финансовая организация зарабатывает на процентах, а не на продаже заложенного имущества. Реализовывать квартиру должника сложно и невыгодно.
Забрать жильё банк может только по решению суда. Обычно документы в суд подают после того, как человек просрочил платёж более, чем на 3 месяца, не хочет общаться с менеджерами и искать способы решения проблемы.
С заёмщиками, которые попали в сложную ситуацию, но не отказываются от своих обязательств, банки готовы договариваться. Конечно, просто отодвинуть дату платежа и отложить на пару месяцев не получится. Но есть механизмы помощи заёмщикам, например, кредитные каникулы или реструктуризация кредита.
Миф №3: кредит не выдадут фрилансеру и самозанятому
Иногда индивидуальным предпринимателям и самозанятым банки неохотно одобряют кредиты. При такой форме занятости сложно спрогнозировать и подтвердить доход, невозможно предоставить стандартную справку 2-НДФЛ, а альтернативные источники подтверждения доходов при потребительском кредитовании обычно не рассматривают.
При кредитовании под залог недвижимости банки лояльны. Например, они принимают выписку с расчётного счёта или копию налоговой декларации. Индивидуальный предприниматель легко предоставит такие документы. У самозанятых берут справку о доходах, которую оформляют онлайн на сайте «Госуслуги». Её можно скачать, распечатать или отправить в банк по электронной почте.
Миф №4: ежемесячный платёж очень высокий
Основное преимущество залогового кредитования заключается в том, что заёмщик может получить крупную сумму денег на более длительный срок, вплоть до 25 лет. Ежемесячный платёж будет значительно меньше, чем при обычном потребительском кредите, срок которого обычно ограничен 5 годами. Это связано с тем, что залоговой кредит обеспечен недвижимостью и имеет меньшую степень риска для банка.
Не стоит пренебрегать детальным изучением условий программы кредитования. Например, к кредитному договору прилагается график платежей. В нём обозначено, какая часть из ежемесячной оплаты идёт на погашение основной суммы займа, а какая — на проценты, и сколько составит переплата.
Миф №5: с плохой кредитной историей денег не дадут
При залоговом кредитовании финансовая организация уверена, что при любых обстоятельствах покроет свои расходы. В крайнем случае — продаст залоговый объект и вернёт деньги (но только по решению суда). Поэтому и процент одобрений по таким продуктам самый высокий. Кредиты под залог недвижимости дают, даже если есть текущие просрочки и незакрытые обязательства.
К тому же, кредит под залог недвижимости помогает повысить кредитный рейтинг. Если аккуратно и своевременно вносить платежи, можно улучшить кредитную историю уже через 3 месяца. Тогда в будущем не будет проблем с одобрением любого банковского продукта.
Преимущества кредита под залог квартиры в БЖФ Банке
Вы можете убедиться на реальном примере, что все перечисленные страхи — это только мифы. Для этого стоит изучить условия кредитования в БЖФ Банке.
В Банке Жилищного Финансирования одобрение получают более 87% клиентов, которые обратились за кредитом под залог квартиры или апартаментов. Решение принимается за один день и сразу же при заключении сделки выдаётся аванс наличными. При этом заёмщик продолжает пользоваться жильём и не отчитывается, куда потратил деньги.
Вы сможете взять кредит до 30 миллионов рублей, даже если работаете в качестве самозанятого или на фрилансе, имеете несколько кредитных карт и ипотеку. Справку 2-НДФЛ банк не требует. Для подачи заявки достаточно двух документов: заявления-анкеты и паспорта. В случае возникновения просрочки менеджеры БЖФ Банка готовы предложить варианты, при которых вы сможете закрыть долги и не переживать, что потеряете квартиру.
Переходите на сайт БЖФ Банка, оставьте заявку на кредит под залог недвижимости и получите деньги на любые цели, даже если у вас есть обязательства перед другими банками.
АО «Банк БЖФ», Универсальная лицензия № 3138 от 01.11.2019. Решение о выдаче кредита принимается индивидуально для каждого клиента